竞价225轮 激战4小时 南宁吴圩片区一块低容积率商住用地使用权顺利出让
南国早报南宁讯（记者罗暘实习生文宏艺）12月19日，南宁市自然资源局通过网上交易系统，挂牌出让位于吴圩片区的33.528亩商住用地。在经历近4个小时竞价，总计225轮出价后，一家南宁本地开发商以约1.36亿元总价胜出。
这块编号为108的土地，位于吴圩片区23号路南侧、18号路西面，面积33.528亩。108号地块距离吴圩片区的主干道光明路仅一个路口，与友谊路只有数百米距离，西侧则是南宁吴圩国际机场高速公路。
108号地块以163万元/亩作为起始价。网上交易系统显示，19日上午10时进入询价阶段后，平均每分钟都有竞买人加价。10时34分和12时43分，价格先后越过了200万元/亩和300万元/亩。但各竞买者仍在以平均每分钟1次的频率继续加价，直至下午1时48分，价格超过400万元/亩，加价频率才明显降下来。最终在下午1时57分，报价被定格在了406万元/亩。整个竞价过程持续近4个小时，总出价次数达225次。据悉，竞得人为南宁嘉通置业有限责任公司。
根据测算，108号地块的成交总价约1.36亿元，楼面地价3045元/平方米，坐上了吴圩片区商住用地楼面地价第二高的位置。目前吴圩片区楼面地价的“头把交椅”，属于今年5月成交的光明路北侧34号地块，楼面地价3060元/平方米。
108号地块有何特别之处，能吸引房企持续近4个小时“围猎”？业内人士分析，根据规划建设要求，该地块容积率上限仅2.0，明显低于南宁市商住用地常见的3.5，也低于34号地块的2.5。同时，建筑密度不超过30%，高度不超过40米等限制要求，意味着项目的类型将以低密度的洋房甚至联排别墅为主，可打造偏中高端的品质住宅区。且地块两侧规划有中小学，南面还有水景资源，配套设施在光明路沿线的地块中属于较好的。
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