记者探访精装工地 发现多处施工问题

给水管与下水道距离太近，监理明示要整改，实际上没有整改就贴了瓷砖。 在一个卫生间，电线裸线钻出墙面且有接头，很不规范。 客厅吊顶开错了孔，工人对错孔只是用腻子抹平，存在隐患。

南国早报记者王光家文/图

买了精装房，是不是很想看一看自家的施工现场？但在南宁，不少楼盘不设开放日（开放日是指开发商择日开放，允许业主参观施工现场）。新房装修施工管理如何，成为业主心中的梗。

从今年8月中旬到11月底，南国早报记者连续探访南宁一精装房楼盘施工过程，目击水电、防水、贴砖、吊顶、涂料、门窗、橱柜、卫浴、木地板等装修施工整个流程，揭开了精装房“神秘面纱”：施工管理有喜有忧，部分项目严重不合标准，一些户型装修查出问题但没有整改。

【水电、防水】

防水依然不达标

部分空间不通电

记者探访的这个精装房楼盘位于南宁江南区，毗邻邕江和5号地铁线。该楼盘精装房共300多户，从今年8月起开始做水电，到今年11月底完成第一批约160套房子的装修。

今年8月中旬，记者来到现场看到，水电从顶楼户型做起，一路往下进行施工，有的已完成，有的尚在施工中，细节有喜有忧。喜的是每个卫生间都依照相关规范做了二次排水，能较好地避免沉箱积水或渗水。忧的是防水依然不符合相关标准，部分户型空间整体不通电或者电线接错。

记者注意到，该精装房楼盘的卫生间墙面防水层高度为40～50厘米，比此前记者发现的“30厘米现象”有了进步，但距离相关标准依然较远。

广西建筑装饰协会负责人表示，根据国家相关标准要求，卫生间墙面防水层高度应达到1.6米左右，广西地方标准《全装修住宅装修工程质量验收规范》要求卫生间墙面防水层高度不得低于2米。

该楼盘在水电方面暴露较多不规范细节。例如，卫生间镜后灯处的电线采用裸线连接方式，即直接从墙面钻出，没有套管；多个阳台地漏堵塞；卫生间的给水管与下水管挨得太近。虽然工地监理对整个单元相关户型提出了整改要求，但相应工地完成贴砖工序之后，记者回头查看发现，问题并未整改。

11月底，开发商请来4名监理对第一批完成的户型进了全面检查，部分户型水电出现严重质量问题。其中，不通电的情况包括2602号房的卫生间马桶插座、1902号房的厨房所有插座、606号房3个房间所有插座；相零反问题主要出在6楼，其中5个户型的客厅、餐厅、房间均中招。现场的返修师傅告诉记者，他们会对此这些问题进行逐一排查并修复。

南宁一名验房师表示，相零反是指零线和火线接反了，电路虽然带电，但起不到漏电保护作用。

【贴砖、吊顶】

空鼓多发隐蔽处

开错灯孔存隐患

墙砖空鼓是精装房常见问题，该楼盘也不例外。工地监理所查出来的墙砖空鼓，多数出现在隐蔽角落，如马桶底部、厨房墙角、厨房门后等。现场有不少墙砖遭到了损坏，主要原因是后期施工钻孔所致。

今年9月17日，记者走访该楼盘发现多处吊顶隐患。工人在客厅石膏板吊顶上开筒灯孔时，第一次开错了，就在旁边开了第二个孔，用腻子粉将第一个孔痕抹平。南宁装修人士表示，如此敷衍施工，存在质量隐患，补平材料容易开裂或掉落，规范做法是局部更换石膏板。

工地监理检查发现，该楼盘不少户型的吊顶出现了开裂，多见于客厅和餐厅的背景墙处。据悉，开裂表现有二：吊顶自身开裂、吊顶与墙体连接处开裂。

该楼盘吊顶的吊杆间距较大，有的地方没有使用吊杆，这是否妥当？广西地方标准《全装修住宅装修工程质量验收规范》起草人之一的行业专家、美力时装饰相关负责人李治中表示，该标准要求吊杆距离主龙骨末端不得大于30厘米，以防吊顶受力下沉，但没有对吊杆之间的间距进行规定，理由是住宅吊顶不需要太多的承重。

【涂料、门窗】

相关质量问题多

工人选择性修补

该楼盘随后进入涂料工序。记者发现，29层电梯门口堆满了桶装胶水，一名涂料工人称这是要加到腻子粉里的，还操作给记者看。南宁品牌涂料人士表示吃惊：“这个不规范现象竟出现在精装房施工现场？！”事实上，质量好的腻子粉不需要额外添加胶水。

装修中，涂料做多少遍很重要。记者了解到，墙漆规范施工一般要刷3遍以上，每次刷漆的前提是前一遍漆要干透。而现场装修工人透露，他们施工时，腻子刮两遍，墙漆做一到两遍。

工地监理对完工户型查验发现，墙面问题颇多，主要体现在墙面不平、开裂、大量砂印和流坠现象等，多个户型全屋被贴满了标签以显示上述问题。其中，3101号房和3202号房分别出现4处墙面开裂，最长的裂纹超过两米。记者对比前期走访情况发现，这些裂纹与墙体基面有关，即毛坯墙出现过裂痕，虽然采取了修补措施，但并未达到防开裂效果。

工地监理针对室内门发现的主要问题，体现在门框未打胶填缝，以及室内门破损、掉漆现象严重等方面。一名补漆工人提供的施工作业单显示，需要补漆的地方涉及12个户型多个地方，而这仅为小区的一个部分。

入户门成为该楼盘质量问题重灾区，几乎每扇入户门均遭遇破损、变形等问题，相当一部分入户门的此类问题多达15处以上。补漆工人告诉记者，所有入户门安装完毕后，他逐一检查过，相应问题屈指可数。但完工阶段却大量爆发问题，可见大多数是在后期施工过程中造成的。

那么能否做到对所有问题进行补漆？工人表示，补一处漆需要1个小时左右，因此，不可能做到每处都补，只选择一些明显处进行修补。记者了解到，工人修补墙面问题与此类似。

南宁第三方监理机构精良验房负责人透露，选择性修补是精装房的一个特点。开发商对工地设有自己的监理，但这些监理有的属于土建出身，不太懂行，有的则不够认真负责。现在有不少开发商为了保证最终交房质量，会从水电开始请第三方监理机构来做监理，此举可排掉很多“地雷”。考虑到工期紧，精装修施工方对监理发现的问题无法做到全部整改，以至于不少“漏网之鱼”留给了收房业主。

【厨卫、木地板】

工人赶工现象严重

卧室地面平整度好

橱柜、卫浴、木地板安装属于装修后期项目，出现了渗水、松动、破损、留缝太大等问题，工地监理分别对其进行了明示，提示施工方整改。

11月12日，记者注意到，一名橱柜施工人员在给厨房吊柜底部封边时，每一步都像在跑步一样。为何这么着急？对方说，他被要求在3天之内完成160套房子的封边工作，而现场只有他一人。他测算了一下时间，完成一套房子至少需要12分钟，意味着一天8小时完成40套，那么3天只能完成120套。而且这一算法还属于理想状态，未包括搬运材料、现场调整尺寸等时间。

10天后，记者回头查看施工质量，发现后期施工期间出现了严重赶工的现象，也体现在了装修质量中。部分装修做工颇为粗糙，封边条多见未装平现象。

现场一名木地板工人告诉记者，近年来，他们为南宁多个精装房楼盘提供了安装服务，相比之下，该楼盘卧室地面平整度较好，所铺木地板也就较平。整体来说，在所完成的户型中，出现松动的现象极少。

新闻推荐

龙岗·大唐世家项目13、14、20、21号楼住宅及8-12号楼地下室车位办理不动产权证通知

尊敬的业主：您好！我公司开发建设位于南宁市邕宁区龙福路1号龙岗·大唐世家项目的13、14、20、21号楼，8-12号楼地下室已具备...

南宁新闻，有家乡新鲜事，还有那些熟悉的乡土气息。故乡眼中的骄子，也是恋家的人。当我们为生活不得不离开南宁而漂泊他乡，最美不过回家的路。