南宁一家居卖场要求承租商半个月内撤场引热议 租约还有效 缘何急令承租方撤场
卖场下发通知要求承租商家半个月之闪撤场。 南国早报记者 王光家摄
南国早报记者王光家文/图
日前，南宁大商汇国际家居博览中心发出通知，要求该卖场40多名承租商家在半个月之内撤场并交还场地。该通知引发热议：租约还有效且承租方没有违反合同，卖场为何如此着急地要单方解除合同？业界人士表示，此前南宁有过类似事件，导致当事卖场人气锐减。从前车之鉴看，卖场应改变心态，租约双方共赢方能促进市场良性发展。
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卖场通知：称承租方违约
今年9月16日，位于安吉大道的南宁大商汇国际家居博览中心向A馆一楼的商铺租户发出一份解除合同的通知。通知称，双方于2015年9月签订了商铺租赁合同，之后就该合同签订了补充协议。卖场近期对承租商铺的经营情况进行检查时发现，承租方在未经卖场同意的情况下，将相应商铺转租给第三方商户进行经营，此举违反了租赁合同约定。根据租赁合同约定，承租方未经卖场同意，擅自将经营场地转租给第三方，卖场有权解除合同，收回经营场地，承租方的履约保证金不予退回。
该通知还称，承租方收到本通知之后，应于今年9月30日前将场地交还给卖场，如逾期未撤场并交还场地的，卖场将依法维护权益。换言之，根据该通知，承租方需要在半个月内紧急撤场，这让承租户感到措手不及。
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承租方复函：补充协议允许转租
承租方代表张先生向南国早报记者提供了双方签订的合约。其中，在租赁合同之后签订的补充协议显示，考虑到实际经营需要以及市场管理部门办理证照等规定，双方经过友好协商，达成如下补充协议：合同有效期内，承租方可将商铺转租给第三方合法经营使用，同时保证第三方承租者不得转租或分租商铺。
今年9月28日，张先生与相应承租方联名向卖场回函表示，承租方不同意卖场单方解除相应租约，理由是承租方没有违约，卖场的解约理由不成立且违反了我国相关法律法规和合同原则。
记者了解到，双方相关租约有效期至2028年12月31日。10月8日，双方在南宁市西乡塘区相关部门组织下进行了调解，暂未达成调解结果。10月中旬，卖场负责人在接受记者采访时表示，针对此事，公司法务部正在处理。10月24日，记者了解到，该事件暂无进展，相应商铺正常营业。
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记者调查：新装修商铺若撤场损失较大
记者了解到，被卖场列入解除合同的商铺全部位于一楼，涉及商铺40多个，这些商铺的经营范围为家具、床垫等品牌产品。个别商家得知卖场通知后选择了撤场，但绝大部分商家期盼能留下安心经营。
一名家具经销商告诉记者，她属于第三方承租商家，很想知道租方与卖场之间的协商结果，同时希望卖场能给以稳定的经营环境。该经销商说，她是今年初装修商铺、代理家具品牌进驻该卖场的，包括装修费用在内的各种硬件投入，总计60万元左右。经营时间还不到一年，如果撤场，损失较大。
承租方代表透露，在这40多个商铺中，今年以来新装修的商铺共有6个，其中今年国庆节前完成装修的商铺有3个，每个商铺装修的投入均有几十万元。承租方代表表示，退一步讲，如果卖场为了适应市场、确实需要解除合同，可以与承租方协商，做好补偿措施并预留较长的时间便于商家搬离，承租方对此也是可以考虑的。卖场突然发通知要求紧急撤场，此举不够人性化。
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律师观点：补充协议大于主合同
本报南国法援律师赵明堂认为，在合同纠纷中，补充协议往往大于主合同。在该案例中，双方第一次签订的商铺租赁合同属于主合同，随后，双方就主合同签订了补充协议。依照相关法律规定，补充协议属于双方的特殊约定，是对主合同的修改，更贴近双方意愿，如果没有特殊关联条款，双方应优先遵守补充协议。
赵明堂表示，所谓特殊关联条款，是指主合同关联补充协议，或者补充协议关联主合同的条款，例如某约定提及某情况时，规定“以合同为准”或者“以补充协议为准”，此类约定就属于关联条款。因此，在优先遵守补充协议的同时，也要看特定条款是否有关联约束。针对该卖场的情况，承租方首先要做的是书面申诉，表明自己态度，以便留下依据，更好地维护自身权益。
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业界声音：
友好合作才能双赢
业界人士透露，数年前南宁另一个大型家居卖场发生过上述类似事件，商铺在租约有效期间发生纠纷，致使承租的建材商家对卖场感到失望而撤场，卖场人气因此大受影响。建材业内人士认为，不少建材商家将家产投在新建卖场，经过数年市场培育、期待有所收获的时候便节外生枝，双方不欢而散。
南宁一名红木家具商家告诉记者，他近年来多次不得不搬迁，损失不少且闹心，今年以来一直在找合适的卖场，但最终未果。目前只好暂时选择“工厂+体验店”的模式经营，即在南宁的工厂设立体验店接待客户。
受访律师表示，其所接触的多个此类纠纷显示，卖场方往往比较强势，这不利于市场经济发展，希望相关卖场改变心态，遵守合约，做好服务。
广西家具行业协会一名负责人表示，租约双方共赢方能促进市场良性发展，同时也是消费者的福音。在南宁，老牌大型家居卖场在这方面就做得比较好。同时提醒建材人士，选择好卖场很重要，不仅要看区域位置、租金、人流量，而且还要看卖场的口碑。
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