“偷”采光井改成房间 霸占楼顶开辟菜园 南宁多个小区存在乱搭乱盖情况，业主怨声载道；物业对此称无执法权，只能上报由执法部门来处理

新秀佳园多数楼顶都存在违法搭建情况半岛旺角一栋楼楼顶俨然成了一个小花园华发国宾壹号其中一户将采光井纳入自家房屋范围

【编者按】

近年来，一些小区业主为了私利，违规在阳台、天井、楼顶等区域改扩建，不仅影响楼宇外观、存安全隐患，还损害了其他业主的合法利益。因怕影响邻里关系，邻居敢怒不敢言。违建业主嚣张跋扈，物业公司又没有执法权，给相关部门的整治行动增加了难度。

小区违建何时休？怎样才能更好地对小区违建进行整治？今日起，本报特推出“聚焦整治小区违建 营造和谐居住环境”专题报道，通过实地走访，记录各方声音，探讨如何更好地整治小区的违建行为，打造和谐的居住环境。如您发现小区里有违规改扩建的，或对整治小区违建有什么意见建议，请拨打本报热线0771-5530111反映。

楼层公共区域采光井原本通透，一些业主擅自将其填补后圈为己用；顶层业主“近水楼台”占用楼顶公共空间，还更换上楼顶的门锁阻止其他业主上去；一楼业主穿墙打洞，在花圃里加建……连日来，记者就读者反映的乱搭乱盖情况在南宁市区内进行走访发现，只要有加建的机会，业主都不放过每一个可以利用的空间，除了影响楼房美观外，还存在极大安全隐患，侵犯其他业主的合法权益，使得小区业主怨声载道。

1

地点

华发国宾壹号

记者走访：采光井被业主填补后圈为自家住房

20日上午，根据居民的投诉指引，记者来到荔滨大道华发国宾壹号小区北门旁边的13栋居民楼，该楼房为高层架构，在每层楼朝北的阳台旁右边紧挨着一个采光井。记者看到，有两层楼的采光井与其他楼层的采光井不一样，该两层楼的采光井已经被改建：其中一个的底部已经被用水泥补上改建成了敞开的阳台，并安装上了防盗网；另一个底部也被水泥补上，改建为一用玻璃封闭式的房屋结构。

有居民称，楼层的采光井是为给采光建造的，是通透式的，其结构不具备承重，如今被业主擅自改建后，变成了他们的住房。这样不仅影响楼房的外观，还存在一定的安全隐患，“如果相关部门不能及时处理违规改建采光井行为的，一旦其他业主也效仿，问题就更严重了”。

物业回应：部分业主不理会反而谩骂

华发新城物业管理处相关负责人告诉记者，他们已知道了有业主违规改建采光井，曾上门与涉事业主沟通过，也曾发函给业主，希望暂停违建行为，并限制工人进场施工，但业主却开着车搭载工人进入小区。由于物业没有执法权，不能采取停水停电方式阻挡违建，只能将违建行为报送给辖区社区居委会。

该负责人还向记者出示了一沓有关小区相关业主违建的资料，上面详细记录楼管员和安全管理员什么时候发现哪户业主有违建，哪天张贴整改通知书，哪天将该信息上报给社区，社区居委会什么时候签收信息等。该负责人称，小区内不止13栋有业主违建采光井，其他楼栋也有，有的违建是乱搭护栏，违建行为被发现制止后，多数业主都会听从停止违建并整改，但少部分业主不仅不理会，有时还对物业工作人员谩骂，已经将违建信息上报给社区。

据悉，这些违规改建的业主多是在入住前装修就开始改建，因为装修前要向物业交2000元装修押金，一些违规改建采光井的业主已经做好了不要回装修押金的准备，因为他们觉得改建采光井增加了房屋2～3平方米面积，已经“赚了”。

2

地点

半岛融园

记者走访：顶层业主霸占楼顶并更换门锁

20日上午10时许，记者来到英华路66号半岛融园小区，该小区南部2008年建成入住，楼高多为11层左右；小区北部为半岛东岸，系近年来交付的高层楼房，南北两部分同属一个小区，同属一家物业公司管理。

根据投诉市民的指引，记者在半岛融园看到，一栋楼房的楼顶天台上有业主搭建的违法建筑，该房子为木质结构，配有落地玻璃窗，旁边还另有一个亭子和一个花园。“整个楼顶都被他们霸占了，违规搭建加重了楼顶的承重，不仅影响楼宇外观，还存在极大安全隐患。”小区居民反映，不止一处楼顶有违建，其他楼栋也有类似的情况。甚至有的业主为阻止其他业主上楼顶，还私自将上楼顶的门锁更换掉，只能自己进出。

物业回应：正在整理违建业主信息

据悉，该小区北部半岛东岸是新交房入住的高楼，违建主要是一楼住户，个别一楼的业主擅自将自家门前的公共区域圈起来占为己有。

广西泓福物业服务有限责任公司半岛融园服务中心负责人称，由于物业没有执法权，对于业主的违建，均拍照取证向相关业主下发整改通知书，如不在规定时间内整改的，就上报社区居委会，目前，物业正在整理9户违规改建的业主信息准备上报。整治“两违”办也曾多次到该小区拆除过违建，例如，今年5月，9栋一业主在楼顶违建，物业楼管员发现后上报给社区，6月27日执法部门就对该违建实施了拆除。

3

地点

柳沙片区

记者走访：楼顶违规搭建还开辟菜地

日前，根据居民的投诉指引，记者使用无人机航拍半岛康城、半岛旺角、东盟世纪村等柳沙片区多个小区看到，很多楼顶存在违规扩建和违规种植。

在半岛康城小区一楼顶，有业主在上面搭架子开辟成了菜地，架子上长满了瓜藤。据一居民介绍，对于楼顶违规建设，大家敢怒不敢言，违建业主嚣张跋扈，物业管理公司也未能有效制止，导致这种行为变本加厉，一些业主看到其他业主获利后也效仿，导致问题越来越严重。

记者看到，在半岛旺角小区一栋楼的楼顶搭建有大棚，大棚内放置有几张桌子，大棚旁边还开辟了菜地，种植有蔬菜和水果，旁边堆放有许多杂物。东盟世纪村小区的情况跟以上小区差不多，其中在一栋楼楼顶搭建的大棚屋为两层结构。“楼顶搭建大棚改扩建，不仅影响楼宇外观，还可能影响到楼顶的承重，这些违规业主为了私利，严重影响到其他业主的合法利益。”一小区居民说道。

物业回应：希望执法部门加大惩罚力度

对于有些业主在居民楼顶违规改扩建的现象，记者走访柳沙片区多家物业管理公司，他们大多表示，由于物业公司没有执法权，主要靠下发通知书要求整改。对于物业的劝阻，一些业主听从，一些业主我行我素，物业公司只能采取向社区上报，由执法部门前来处理，希望有执法权的部门在接到小区物业或者居民的反映后，能加强执法，对违规改建业主加大惩罚力度。

4

地点

金达花园

记者走访：业主乱搭建还锁了楼顶门

8月17日中午12时许，记者来到位于火炬路17号的金达花园。2栋7楼楼顶左右两边，各设一道已上暗锁的铁门。记者通过门缝查看，发现楼顶搭建有铁棚，楼顶通道都已上锁。据小区业主介绍，这种情况在小区里其他楼同样存在。他们有时想到楼顶晒衣物，却不知道该找谁开门。

“楼顶平台是安全疏散平台，如遇火灾等，楼顶通道是一个重要的逃生地。”受访业主认为，按照规定，必须保持通往楼顶通道的通畅。不过，几名自称居住在顶楼的业主却大吐苦水：在楼顶上搭建铁棚纯属无奈。小区楼房属于老旧大板楼，下雨时，雨水会渗到家里；除此之外，有人在楼顶就地大小便，或者将废旧品送到楼顶存放。为安全起见，他们才给通往楼顶的门上锁。

物业回应：部分业主搭建铁棚为了防水

“业主在楼顶搭建铁棚，关键是看它有什么用途。”金达花园物业工作人员陆女士表示，小区总共有13栋500多户，业主在楼顶搭建铁棚，有些确实为了预防漏水。一旦发现有乱搭乱建行为，他们劝说无果后，就会上报。此前，高新区执法人员就曾经到小区里拆除乱搭乱建的铁棚。

5

地点

颐华居

记者走访：多楼层通风采光结构被占用

“从1楼到25楼，就有10多个楼层被业主用来搭建出小房间。”8月17日上午，记者在大化路6号颐华居A栋听几名业主介绍，两个户型房之间的公共结构板，面积有10多平方米。住在公共结构板两边的业主，凿墙钻洞之后，在公共结构板上分半建起小房间。

在电梯后面的公共结构板面积不足10平方米，两户业主却各占一半，借此扩大房屋面积。业主们表示，公共结构板原先是供楼层业主通风采光，被占用后，通风采光、消防安全和楼板负荷都受到影响，存在严重的安全隐患。

该栋17楼一名不愿具姓名的业主表示，开发商卖房时承诺，公共结构板部分当作赠送面积进行销售。“由于建筑结构的原因，居住的楼层越低，光线就越暗。”

物业回应：曾有业主投诉乱搭建情况

南宁市大风哥物业服务有限公司颐华居物业前台工作人员表示，小区共有2栋400多户。此前，乱搭乱建情况曾被投诉，也有人来查看过。这名女工作人员给物业负责人打电话后告诉记者，“我刚来这里上班，其他情况我就不清楚。物业负责人刚才也在电话里说了，不方便提供电话号码，不方便接受采访”。

6

地点

金桂花园

记者走访：一楼业主将花圃纳入自家房屋

8月17日下午4时许，记者从望州南路进入金桂花园，该小区9栋一楼，业主在屋外用铁栅栏搭建起一个近10平方米的铁棚，并在铁棚里经营小餐饮。

“他这么一改，住宅楼的用途就发生了改变。”据小区业主介绍，从建筑结构来看，铁棚所在的位置跟阳台并不在同一侧。另外，一楼屋主凿墙穿洞，将大厅和铁棚相互连接，从而增加房屋面积。然而这样一来削弱墙壁的承重力，从而给楼房带来安全隐患。

记者走访发现，小区里几乎每栋居民楼的一楼都有乱搭乱盖现象。

“私自搭建小棚子的地方，原来是小花圃。”有业主私下向记者介绍，买房时，开发商承诺“给居住一楼住户赠送小花圃，小花圃因此变成“私人财产”，业主有自行支配“私人财产”的权利。

物业回应：物业没有执法权只能上报

“小区里确实存在乱搭乱建的情况，我们没有执法权，只能将情况上报，相关部门也来人给当事业主下发整改通知书。”广西好管家物业服务有限责任公司金桂花园物业服务中心工作人员陆女士介绍，小区总共有16栋960户。至于有多少户存在乱搭乱建等情况，陆女士表示“我刚到职不久，其他情况我也不清楚”。

7

地点

新秀佳园

记者走访：小区超过一半的楼顶乱搭乱建

在新阳路290-3号新秀佳园小区，只要抬头往上看，都能看到楼顶搭建有铁棚。8月20日上午9时许，记者从该小区1栋二单元沿着步梯往上走，上到5楼发现楼梯两边是业主装的房门，其他业主无法通过楼梯上到楼顶。

“这是楼中楼，你就别想上到楼顶。只有居住在顶楼的业主通过自家才能上到楼顶。”据小区数名业主介绍，小区只有3栋共178户业主，至少超过一半的楼顶存在乱搭乱建。一旦刮大风，这些违建将会严重影响业主的安全。

此前，西乡塘区新阳街道办、城管部门和辖区中兴社区等部门工作人员都上门查看过，还有业主的家门口被贴上责令整改的通知书等。这些业主说，整改通知书贴了又贴，楼顶乱搭乱建行为仍得不到有效遏止。

物业回应：有业主趁整改漏水时乱搭建

据小区物业工作人员介绍，小区楼顶户型均为楼中楼结构。根据购房合同约定，顶层复式户露台属业主所有，且楼顶房屋的户型设计也是封闭式的。原先因屋面防水层质量问题造成屋顶反复漏水。从2006年至2011年期间，开发商数次修补，顶层房屋漏水问题仍然没能解决。随后，业主就在楼顶搭盖雨棚，这是历史原因，也有业主借搭盖遮雨棚之机乘“顺风车”进行乱建，城区多部门为此曾多次查处。

新闻推荐

全新保时捷 Cayenne Coupé 在南宁举办上市发布会

8月17日，南宁保时捷中心携全新CayenneCoupé在南宁举办上市发布会。作为第三代Cayenne家族的新成员，全新CayenneCoupé以诸...

南宁新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离南宁市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。