套路知多少，四招全撂倒

毕业生初次租房还是得通过靠谱的正规渠道，以免着了有心人和黑中介的道。

□Text/记者唐珂琦Photo/何俊涛

转眼又到了告别校园的毕业季，毕业生在毕业后除了找工作外，如何租个地理位置好，性价比高的房子，也成了需要马上解决的头等大事。尽管目前找房子的渠道很多，但是大多数租房小白还是寻求中介来完成租房。想要租到一套称心如意的房，首先你要学会避开黑中介的那些“坑”。

案例一

“照骗”房源，线下如“车祸现场”

今年刚毕业的王同学在找工作的同时也开始了他的租房之旅，通过58同城、闲鱼等APP大致浏览租房信息后，看到不少装修精美，价格便宜的房子。由于那段时间王同学比较忙，一直没空实地看房，仅与中介在线上交流。选房过程中，中介再三保证房源真实，且希望他先付定金定下来，并口头承诺如假包换。然而在联系平台提供的经纪人进行线下看房时，发现房源与图片存在巨大差距，图上是光线充足，干净整洁的小单间，线下的房子却十分杂乱，家具简陋，还有上一位租客留下的不少垃圾。此时中介还以各种理由推脱，并不愿意退定金。王同学表示，电话里说得天花乱坠，真正看房如同网恋现场，希望大家都真诚点。

支招：辉煌置业中介李贵荣表示，出租信息描述得再好也只是表象而已，租房一定要眼见为实，实地考察房子的具体情况。没有看到房子时，不要轻信任何关于房子的描述，也不要轻易交纳任何名义的费用。

案例二

巧立名目，“陷阱”合同让你签

大学生党小悠曾在租房上吃过大亏，她吐槽说，去年毕业季她在闲鱼上通过南宁小X中介租房，当时中介承诺租多久都行，不收任何中介费。虽然小悠有所顾虑，但仍抱着侥幸心理到中介所签署委托合同。当时在查看合同条款时，就发现几处不妥：1、房子必须租满1年，不够一年需要赔付20%的违约金。而且20%违约金字样潦草，写的像是200%；2、房子最少租三个月；3、合同上写着“协助出租”字样，搬走前需要帮他们找好下家接盘。即使心存疑虑，但在中介巧舌如簧的诱骗下，小悠依旧签下租房委托合同。紧接着，又被告知交房租必须在一个会分期的app上进行为期一年的房租分期。在一个接一个的坑前，小悠终于醒悟过来，这是一个陷阱！但押金钱已经拿不回来了。

支招：辉煌置业经纪人梁荣提醒，没有社会经验的租房党，租房一定要找正规中介公司，小心证照不全的黑中介，在选择的时候多比较，签合同时一定要和房主签，注意易发生纠纷的模糊条款，切勿相信口头承诺，凡事要以书面合同为准。

案例三

克扣押金，搬家也要脱层皮

小贾是去年毕业的一名大学生，为了工作方便，选择在公司附近租房。最近前来投稿吐槽说，他在退房的时候突然被房东告知要补交一年的停电车费用360元。对于这笔从未提过的费用，小贾十分气愤：当初刚搬进来时并未听说每月会有30元的停车费，而且每月交房租时也并无提醒收取该费用，突然在退房时要求补一年的费用，摆明是想坑一笔！并且更可气的是，房东还以水龙头修理费、厨房门柜修理费等各种理由额外索取费用，当初签合同时缴纳1000元押金，也因为这些所谓的修理费、赔偿费而被房东抵扣。实际上房子这些问题在小贾搬进去之前就存在，如今却要被迫承担，且由于房东态度强硬，小贾又着急退房，两人协商未果，最后只能赔上押金吃了大亏。

支招：百度房产经纪人赵亮建议，签合同时，租房者应当仔细阅读条款，主动要求在合同中明确押金退还的具体情形。但因为押金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形下，房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中抵扣。为了避免此类纠纷，房客应在入住前拍下房屋破损处留证，以防退房时被房东诓骗修理费。

案例四

二手房东，竹篮打水一场空

去年毕业的小廖在鱼峰区某小区顶楼看好一套2室1厅的老房子，租金仅1300元/月，由于觉得房子各方面还行，价格也很便宜，当场就和房东租下。当时房东十分热情，主动出示房产证的复印件，虽没有提供身份证，小廖却没想太多，按合同要求，将半年租金提前支付，剩下半年按照押一付三的方式支付房租。谁知住了一段时间就发现房东经常不接电话，对于房子的问题房东也一概置之不理，上演人间蒸发。尚未住满2个月，真正的房东前来收房，小廖才知道自己遇上了二手房东，签署的租房合同无效。这类职业二手房东通常都是利益至上，通常会十分热情地给出各种承诺，把租客忽悠住进去后，人就变脸了，基本上除了收钱的时候外都很难找到人。

支招：百度地产经纪人赵建良建议，看房时，一定要通过查看房产证、身份证原件来核实房东身份，不轻信他人，避免自己遭受损失。在签订租赁合同时，一定要确认房屋家具和设施情况，清晰划分双方责任，以防出现租房问题时房东置之不理。

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