新兴宁 新交通 新配套 置业保利·山渐青 享生态大城

项目实景图。 沙江河实景图 保利·山渐青周边路网、配套图。

城市发展的每个阶段都有自己的不凡故事。随着南宁城市的发展，南宁城市版图不断扩大，路网也不断升级发展，兴宁区的城市副中心地位正日益凸显。

6月6日，南宁地铁3号线正式运营，连接城市南北，与地铁1、2号线形成网络化运营，届时，南宁轨道交通将从双线“换乘时代”升级为三线“网络框架”。而地铁3号线上的邕武路段，途经保利·山渐青，让片区再度提速扩量。

此外，二环-邕武立交的部分道路通车，外环变成东站北、沙江河、竹排冲生态系统的改造升级、土地储备出让，都可以说，兴宁区在近几年内迎来飞速发展。在政策规划利好的推动下，也将吸引着更多大牌房企进驻，高品质、多元化的产品陆续涌现，使得兴宁区的居住价值进一步放大。

城市巨变，兴宁区也迎来凤凰涅槃般的蜕变。

关键词提速

地铁三号线已开通

路网飞腾立体路网畅达全城

6月6日，南宁轨道交通3号线一期正式运营，线路北起科园大道站，途经西乡塘、兴宁、青秀、良庆四个城区，南至平良立交站，3号线将大大加速几个城区之间的时空距离。而位于3号线上的邕武路站可快速抵达保利·山渐青。

一直以来，地铁物业被称为黄金物业，5月18日，在由广西日报传媒集团、中原地产主办的2019年北部湾轨道交通发展论坛上，在房地产前期顾问领域深耕15年的中原集团顾问中心常委舒小清就谈到了对地铁的看法，地铁对沿线住宅房地产增值的最大影响范围一般为500米至3公里。“同样有地铁，中低档房地产密集的片区相对于高端房地产密集的片区升值空间会更大一些，而新开发区域也相对于老开发城区在前景预期方面更胜一筹。”在对南宁城市建设以及轨道交通规划分析上，舒小清表示看好南宁的三塘片区和龙岗片区。

可以说，地铁3号线的到来，无疑为兴宁区邕武版块的区域价值打上了一针强心剂。

道路方面，“高改快”后，原绕城高速已变成市区快速环道，成为南宁市的二环，连接邕武路，往东通往东站、凤岭北片区，往西通往安吉、高新区板块。二环-邕武立交工程经过数月的蜕变，现阶段可从立交桥上南北通行，一改以往拥堵状况，待工程全部完工，将有更顺畅的通行体验。此外，接驳虹桥路，快速通往凤岭、安吉片区、五象新区的龙湖大道，也已整改完成90%。而原来为简单的二层菱形立交的邕武立交，也将升级为“井”字形三层互通式立交，保利·山渐青将与凤岭、南宁东快速衔接，正式进入“东站圈”。

交通路网就仿佛游走于城市的生命线，所到之处盘活整片区域。兴宁将因路网而迎来更快发展。

关键词生态

自然资源丰富绿色宜居升级

兴宁区是南宁市生态资源的密集区域，提到兴宁区，不得不提两个关键词：生态、宜居。

摊开南宁地图，600多亩六六水库、1000多亩罗伞岭水库、8000多亩高峰森林公园和89万亩浩瀚生态林海原生山林，还有地热资源，打造独有的生态环境大区。

根据南宁城市总体规划及竹排冲流域水城建设规划，沙江河上游是南宁市城市绿地系统和河流生态系统的重要组成部分，是城市的生态休闲廊道。改造规划中还指出，建立上游水源保护区，确保河流不再受到污染，加大对城市内河基础设施建设力度。届时，13条内河将形成城市畅通的排洪道、健康活跃的河流水生态区、风景秀丽的旅游景观带、人水和谐的游憩园。

如今，作为沙江河分流的邕武路竹排冲段，已完成了两岸生态绿植的种植及水质的改善，与山渐青项目一路之隔的竹排冲两岸已摇身一变成为了生态公园，绿树成荫，为兴宁区生态环境添上“重彩一笔”。

据悉，竹排冲将发展成沿岸将打造生态自然且极具野趣的观江步道景观。“竹排报春百花斗妍，蜂飞蝶恋莺鹭和鸣”，将是今后南宁市民踏青郊野休闲胜地。

未来将成为城市东部副中心的三塘片区，正在一步步用加法实现自己的生态、宜居梦想。而坐拥生态资源大城的保利·山渐青，除了自带温泉外，还有享受出门即是休闲公园的游玩待遇，让人羡慕。

关键词土地

“热土”待字闺中

置业配套新升级

开发建设兴宁区是南宁进一步推动城市副中心的一项重大战略举措。而在这个版块发展的同时，土地成为最珍贵的资源。

近日公布的《南宁市三塘镇控制性详细规划修编论证报告（公示稿）》显示，三塘片区将有2万亩土地待开发。这意味着兴宁三塘片区开发潜力巨大，2019年区土地储备中心释放的信息显示，今年将有6宗地块出让。

据悉，出让中的地块中有4宗地块位于保利·山渐青项目附近，从地块性质来看，分别有行政办公、文化展览、科研、商业、住宅等。

另外，当某一个特殊节点到来，区域开始集中出现住宅供地，随之新房项目开始入市，多个楼盘全面开花的时候，价值洼地日益突显，三塘片区正处在这样的阶段。”业内人士分析指出。

回顾深圳楼市，无论是龙岗的崛起，还是宝安的传奇，都暗合了这一规律，早期买入的购房者都尝到了甜头。所以，在一个区域新房刚刚开始供应的时候入手，往往回过头来看都是“价值洼地”

不难看出，随着土地的挂牌出让，处于此区域核心的保利·山渐青正是价值洼地，在不久的将来还会有商业、文旅、政务等配套的加持，保利·山渐青宜居大城日渐醇熟，入手保利·山渐青正当时。

（梁雅佳）

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