江景房、地铁房、毛坯房…… 下半年南宁20个新楼盘陆续入市

宜居南宁 周军/摄

南国早报记者魏星黄岸

在2019年广西房博会上，我们看到了不少新盘面孔，如荣和东站城市广场、五象澜庭府、云星城。观展市民对这些下半年入市的新楼盘充满期待。

近日，记者大致统计，6月起南宁将有20个新楼盘陆续入市，分布在五象新区核心区、龙岗片区、南宁火车东站片区、三岸片区、星光半岛、三塘片区、沙井片区、蒲庙片区等，其中就有荣和东站城市广场、华润西园悦府、凤翔容州文化中心等备受关注的项目。

高端盘占比高

6月起南宁陆续入市的20个新盘，不少是定位高端的楼盘。例如地处西园饭店旧址的华润西园悦府、民族大道古城路交会处的云星城、凤岭北的东方尊府、龙岗片区江湾路金科一线江景项目、光明澜湾九里三期地块的盛邦滨江府……

其中5月18日开放展示区和样板间的华润西园悦府，业内传闻单价低于华润幸福里但又高于华润中山府，而置业顾问也曾探问购房者能否接受单价1.8万元/平方米的装修房价格。另因是市面少见的毛坯房项目，加上凤岭北的好地段，凤翔容州文化中心一直备受关注，虽然价格尚未公布，但有关负责人透露，项目周边的二手房单价在1.6~2.2万元/平方米。

顶着“天”字光环的龙光天瀛、龙光天曜，一看项目名就有不凡气质。其中五象湖片区的龙光天瀛实际楼板价更是高达1.4万元/平方米，三岸片区的龙光天曜则有江景、低容积率以及规划中机场线的多重优势，定位自然也不低端。

一则关于柳沙购房的问卷调查显示，170平方米的户型只有豪华三房、阔绰四房、标准五房3种选择，而阳光城+凯南刚拍下的地块就位于柳沙。此外，金科在龙岗片区江湾路的地块，2.5的容积率，又是一线滨江，相信凭借金科出众的产品设计能力，该项目有望成为龙岗的品质标杆。

部分楼盘不限价

记者发现，6月起开始入市的20个楼盘，大多都具备“地段好、配套全、指标靓”的特征，其中部分楼盘更是在土地竞拍时就约定了“不限价”，例如龙光天瀛、龙光天曜、华润西园悦府、五象澜庭府、中国铁建国际山语城、荣和东站城市广场、云星城、龙光玖誉城。业内人士及购房者对这些“不限价”的楼盘比较期待。

广西云星集团副总裁周鹰表示，不限价能让市场遵循优胜劣汰原则，促进产业转型升级，让政府、开发商、市民多方共赢。“五象新区是南宁未来中心的中心，如同当年正处于基本成型阶段的深圳福田区、上海浦东新区一般，具有非常巨大的成长空间，但是限价以来，同质化楼盘大量涌现，与五象新区的形象不匹配。现在不限价了，开发商能根据市场需求，打造高品质的房子，对五象新区的形象都是一种提升。

一业内人士也指出，放开限价后，在同等地段和配套下，开发商为了赢得市场，必然千方百计提高房子的性价比，对于追求品质居所的购房者，也是好事。

合富辉煌（中国）广西分公司常务副总经理陈亚春也表示，不限价将有效避免同质化的楼盘涌现，这对有品质追求的房企是一种良性促动，对购房者也是一种福音。“但不限价并不意味着价格一定会高，因为价格一旦超出目标购房群体的购买能力，市场不接受，开发商就面临较大风险。”

（下半年入市的20个新楼盘信息详见第27版）

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