8年成交面积涨13倍，跻身热点板块涨幅前三甲 兴宁东成南宁楼市“流量担当”
说起时下南宁楼市的“流量”板块，兴宁东是其中之一。2019年1月—4月，兴宁东在各“流量”板块中，上榜热点板块成交TOP 3、房价涨幅TOP 3，近8年成交面积涨了13倍，2019年土地供应计划更是位列各板块之首……对南宁楼市而言，兴宁东自带的“光环”越来越多。分析师将以大数据为你展示兴宁东板块的“前世今生”。
【供求走势】2014年起供求薄发，8年成交面积涨了13倍
作为目前南宁楼市的“流量”板块，近10年来，兴宁东一直保持整体上涨态势。其中，薄发点从2014年开始。
克而瑞数据显示，2014年前，兴宁东商品住宅供求量均保持在20万~50万平方米量级，上涨较为缓慢。那时，兴宁东每年在售的商品住宅项目就五六个。转折点在2014年。随着嘉和城高层产品发售、中海国际社区入市持续热销，区域供求出现跳涨，新增供应面积109.67万平方米，同比上涨135%，成交面积79.02万平方米，同比上涨92%。
兴宁东成交量一直保持高速增长态势，2015年供求均突破百万量级，2017年新增供应面积133.77万平方米、成交面积142.25万平方米，达到阶段性高峰。与历史成交面积低点2011年相比，近8年来，兴宁东成交面积涨了13倍，上涨迅猛。
克而瑞数据显示，今年1月—4月，兴宁东板块商品住宅成交25.76万平方米，虽然因供应端收紧成交同比有所下滑，但在南宁热点板块中成交量位列第三，仅次于龙岗板块和良庆大桥南板块。主力成交项目有中海九玺、金源城、碧桂园时代城、国悦·九曲湾、大唐印象等。
【房价表现】2019年均价同比上涨14% 位列热点板块涨幅TOP3
随着区域交通、配套的逐步完善，以及亲近凤岭北的地段优势，兴宁东的区域价值得到更多购房者认可，价格亦整体平稳上涨。自2010年以来，兴宁东房价出现过3个跳涨点，分别是2011年、2017年和2018年。
2011年，嘉和城别墅集中入市，拉动房价快速大幅上涨。这一年，区域房价达10940元/平方米，同比大幅上涨54%。随后，区域住宅均价一直保持在“6”“7”字头。2017年，恒大华府、盛天东郡大平层以及中海九玺等高价项目发售，区域房价快速上涨，从2016年的7160元/平方米上涨到9180元/平方米。2018年，区域热度不减，新盘不再清一色“低开高走”，老盘也纷纷提价，均价上涨至10619元/平方米，突破万元级别。
从横向对比来看，2019年1月—4月，兴宁东成交均价为11111元/平方米，在南宁热点板块中仅处于中等水平，但涨幅却十分惹眼。从上图可以看出，兴宁东14%的房价涨幅在热点板块中位列第三，仅次于凤岭南和凤岭北。
【库存情况】库存面积55万平方米，去化周期仅6.1个月
从库存情况来看，截至2019年4月底，兴宁东商品住宅库存面积55万平方米，去化周期6.1个月。纵观兴宁东近一年来的存量走势，基本保持在50万~60万平方米，去化周期都在8.1个月以内，发展态势健康，去化压力不大。
从存量结构来看，截至4月底，兴宁东商品住宅库存量为4413套，主要集中在80~150平方米面积段。其中90~100平方米户型存量为556套，在各面积段中存量最大，总占比达13%，但去化周期仅3.4个月，去化速度较快。
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