保利童心缘凤岭北小三房，估价17520

外景 客厅 卧室

记者_姜界峰文/摄

凤岭北，作为南宁高端居住区，地段优势不可复制，生活配套成熟。凤岭北不管是新房还是二手房，价格都走在其他区域前面。近期，位于枫林路19号的保利·童心缘有一套面积63.13平方米的小三房对外出售，适合刚需小家庭居住，科正评估单价为17520元/平方米，总价110.6万元。

房屋档案

房屋地址枫林路19号保利童心缘2号楼

建筑类型高层钢混结构住宅楼

建筑面积63.13平方米

户型三房一厅

楼层12楼（总30层）

层高3米

装修简装

朝向西南朝向

建成年份2013年

估价对象为63.13平方米的三房一厅，配设1个公共卫生间，西南朝向，卧室方正实用，动静分区明显，实用性强，适合小家庭居住。不过，该户型面积偏小，空间紧凑，且为一厅设计，舒适度一般。

估价师点评

保利·童心缘位于凤岭北，东临枫林路，南临道路，西临江川悦城，北临南宁市红十字会，该小区距离南宁东站约1公里，周边配套及交通条件完善。

小区附近多为中高端住宅小区。目前该小区同类三房户型的月租基本在3000元/月左右，出租率和租金水平较高。周边住宅房龄多在2008~2016年，且二手房价普遍稳中有涨，成交主力价集中在1.5万~2.1万元/平方米，未来还有升值潜力。

房源评估

科正估价师李德忠介绍，保利·童心缘位于云景路北侧，地处凤岭北居住核心区。从小区出发，通过云景路和佛子岭路向西，可直达厢竹大道，南接民族大道，东南靠南宁二中凤岭校区。穿过枫林路，可从小区直接到达民族大道、埌东客运站，地段优势较明显。

不仅如此，小区周边各项配套可谓一应俱全。步行1公里可到达凤岭儿童公园和火车东站。从小区去华润·万象城、会展·航洋城、南宁国际会展中心、民歌湖、埌东客运站、金湖广场等大型市政设施，只需5~8分钟车程。周边教育，购物、休闲、娱乐、餐饮等设施相当完善，300米左右就有云景路小学，出行也相对便利。

估价对象地处小区2号楼，位于小区北面，楼栋入口设有门禁系统，分为六梯十四户布局。估价对象为63.31平方米的三房一厅户型，位于楼栋第12层，室内布局良好，卧室带1个朝南景观阳台，视野宽阔，景观环境较好；通风采光好，内外保养较好，适合刚需小家庭居住。

业主心理价

单价18216元/平方米，总价115万元

科正评估价

单价17520元/平方米，总价110.6万元

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