打造南宁都心，五象南板块崛起正当时
《南宁市总体城市设计（草案）》中的南宁市主城区总体结构图
原南宁市规划局（现其职责已整合入南宁市自然资源局)供图
■易居企业集团·克而瑞 分析师 黄锦良 吴思逸
广西首府南宁，中心城区面积由1962年的约17平方公里，扩张到2018年的约301平方公里，城市“变大”近17倍。从2002年前的朝阳时代，到2002—2014年期间的埌东凤岭时代，再到如今的五象时代，我们可以看出“东拓南延”将是当前和未来南宁中心城区扩张、城市中心发展的重点方向。
2018年，五象核心区基本成型；2019年，南宁首次提出“南宁都心”规划，由埌东和五象组成中心向南，融入陆海新通道，迎来城市发展新格局。
五象南板块，时代之趋，应势诞生。
五象中心被纳入“南宁都心”，向南外溢红利
2019年2月，南宁首次提出了“南宁都心”发展规划，建设“一主四副、内外双环、五轴延展”的公共中心体系。其中，“一主”即“南宁都心”——作为北部湾城市群核心城市的中央活力区（CAZ），由埌东中心和五象中心组成，涵盖范围约60平方公里，青秀山、五象岭两大城市生态绿肺皆在其中；并整合埌东商务区、东盟商务区、五象商务区配套资源，打造具有影响力的区域门户和国际都会。
作为“再造一个新南宁”的五象新区，从2006年开工建设至今，经历了翻天覆地的变化。特别是五象核心区，其路网、配套、各功能分区等建设，从“0”到基本成型。如今，五象中心被纳入“南宁都心”，五象新区的建设还将继续南延拓展，“南宁都心”发展红利无疑会外溢至五象南，逐渐成为置业五象价值洼地的新选择。那么，这一新崛起的板块/片区，其发展规划、配套建设、置业潜力如何？以下，克而瑞分析师通过多维度测评，通过系列推文，给出相关置业建议。
产城融合，五象南规划颇有国际范
五象南，位于五象新区南部，北以城市快速路（现绕城高速南环）为界，东以规划庆华路为界，南面和西面以规划的高速公路辅道英岭路为界，总面积约36平方公里，建设范围涵盖中国-东盟物流基地以及南宁综合保税区。地铁3号线延长线（规划）沿着平乐大道南延至五象南，未来居住或办公在此，可快捷畅享“南宁都心”生活圈。
五象南，定位为南宁重点打造的产城融合发展新区域，从规划来看，颇具“国际范”。依托中国-东盟物流基地、南宁综合保税区平台，融入国际陆海贸易新通道，打造以电子信息产业为主的现代产业高地、以保税物流业为核心的现代服务业高地、商贸服务配套完善、人居环境舒适的现代化城市新区。
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