南宁一季度商品住宅均价11581元/㎡ 土拍市场升温，预计到今年底或明年初新房供应量将有所增加

2019年一季度，随着全国及地方两会陆续召开，关于住房政策的表态和实践初步确定，2019年要贯彻“以稳为主，一城一策”的政策基调。一方面，中央坚持住房居住属性、紧盯房地产金融风险、分类指导、稳步推进房地产税立法的大方向保持不变；另一方面，各地结合市场运行现状，积极落实主体责任，一城一策防止楼市大起大落。

在此大背景下，南宁房地产市场也产生了一定变化，商品住宅市场供求均有所下滑，市场热度下降，但是价格稳中有涨。据CRIC广西片区的数据显示，南宁商品住宅新增供应115.83万㎡，同比下滑38%；成交面积197.90万㎡，同比下滑5%；大家最关心的一季度均价为11581元/㎡，虽然同比上涨了12%，但与近几个月相比走势平稳。

从成交区域来看，良庆区依然当红不让，成交52.84万㎡，成交占比27%，领跑一季度南宁楼市。西乡塘区和青秀区成交均超30万㎡，成交占比分别为18%和16%。江南、兴宁和邕宁成交量超20万㎡，相差不大。

有业内人士表示，一季度南宁楼市由冷转热，是因为大部分开发商在节后押宝3月市场。3月是一年中传统楼市的首个旺季，尽管目前整个市场仍在调整，但各大房企从集团到落地项目均推出促销让利活动，以价换量抢滩市场。

整个一季度，据CRIC广西片区数据统计，南宁房企权益销售金额榜的前三甲，被龙光、万科和大唐地产包揽，销售业绩分别为21.84亿元、16.97亿元和15.78亿元。其中，“一哥”龙光的贡献主力为龙光·玖誉湖，仅1盘销售金额达8.37亿元。此外，龙光·玖珑湖、金玖世家、龙光·玖誉湾、龙光·玖珑臺等多盘齐发，助力龙光业绩快速上涨。与2018年同期相比，今年一季度龙光销售金额大幅上涨102%。从房企面积榜来看，包揽前三强的仍是龙光、万科和大唐地产，销售面积分别为21.20万㎡、14.97万㎡、13.34万㎡。

在土地出让方面，由前两年的“两限一竞”（限地价、限房价、竞配建面积）转为“一限一竞”（限地价、竞配建面积）。这对开发商而言，意味着高价地项目不再戴上“金箍”，产品定位、开发成本控制、产品溢价空间等方面都有了更大的发挥空间。地块出让条件放松，开发商抢地热度高涨，多幅地块高溢价成交。3月29日，五象湖板块162亩优质地块出让，吸引27家房企报名，历经21轮竞价+185轮竞配建，1个多小时的角逐，最终被龙光以24.27亿元收入囊中，折合实际楼面地价超1.4万元/㎡，成为南宁商住用地最新的总价和楼板价TOP1。

整体来看，一季度南宁土地市场热度高涨，共成交23宗经营性用地，计容总建筑面积共418.32万㎡，同比大幅上涨770%。其中8幅底价成交，15幅溢价成交，最高溢价率113.37%。业内分析，2019年南宁楼市成交量和房价均不会出现大起大落。从今年第一季度土地成交情况来说，预计到今年年底或者明年年初，新房供应量会有所增加，更多的好产品将会出现在市场上，购房者选择的空间和机会也会增加。（张冬）

数据来源：克而瑞

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