房子没证麻烦多部门将出手“医治”
不动产权登记中心的工作人员正在审核材料。
关注不动产权证“难产”之破解篇
南国早报记者徐庆成实习生蒙春燕文/图
按正常程序，不动产权登记中心为开发商办证需要多长时间？业主遭遇不动产权证“难产”，会面临哪些风险，应如何维权？破解不动产权证“难产”，有什么好的办法？来听听主管部门和律师怎么说。
部门报审资料齐全办证只要几十秒
南宁市不动产权登记中心相关负责人表示，开发商办理不动产权证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即首次登记；第二个就是办“小证”，即转移登记。目前，南宁市新建商品房首次登记和转移登记，采取的是“24小时不打烊”的互联网+不动产登记模式。只要资料齐全，开发商通过南宁市不动产登记综合服务平台自主录入信息，机器自动比对核验信息，自动审核登簿，无需到现场申请，无需提供纸质材料，全流程自助无人工干预，实现即时办结，整个流程大概几十秒钟即可完成。
据介绍，开发商在办理首次登记前，需要通过自然资源部门规划竣工验收、住建部门建设工程竣工备案和人防工程竣工验收、应急管理部门消防竣工验收等手续，并委托具有资质的测绘机构完成权籍调查和房屋测绘，按规定缴纳有关税费后，才符合办理不动产权证的条件。
影响没有不动产权证多个方面受限制
南宁市不动产权登记中心相关负责人表示，购房业主没有取得不动产权证，如果其购买的房屋在登记机构办理了预告登记，或者其购房合同经住房部门合同备案，可以有效避免开发商一房多卖等违约行为。不过，未及时取得不动产证，购房业主就无法对所购买商品房进行抵押、买卖等处置。在生活上也会给购房者带来不便，如子女入学、户籍办理等，都会受到影响。
广西瀛聪律师事务所律师朱声敏表示，购房者拿不到不动产权证，很多方面会受到限制，比如：房屋再次转让时办理不了过户手续，通过抵押房屋进行贷款时办理不了抵押登记，房屋出租时提供不了不动产权证会让承租方缺乏信任，进而可能无法出租。而即使前述交易相对人同意交易，因为没有不动产权证的缘故，交易价值也会有所折扣。此外，在房屋赠与、继承等方面会很难办理。
另外，如果开发商因债务纠纷被诉至法院，因为没有办理不动产权证的房产仍在开发商的名下，房屋可能被开发商的债权人申请财产保全或强制执行。当然，对于已经交付大部分购房款的购房者，根据法律的规定提出异议应能排除对房屋的前述保全、执行措施，但因此无辜涉诉，也是很大的损失。
律师开发商逾期不办证业主可抱团维权
如果开发商久拖不办，按照目前的政策，购房者个人能否自己办理不动产权证？
南宁市不动产权登记中心相关负责人表示，办理购房者不动产权证需开发商先完成不动产首次登记，首次登记的主体为开发商，购房者个人无法代替开发商申请首次登记。因此，购房者个人是无法自己办理不动产权证的。购房者遭遇这种情况，可根据购房合同约定，通过法律诉讼或者仲裁等方式维护自身权益。
朱声敏律师认为，既然有合同约定，在约定期限内未取得不动产权证，开发商肯定存在违约行为。购房者和开发商可以协商处理，如果协商不下，可以向人民法院提起诉讼。需注意的是，购房者要避免错过诉讼时效。有相似情况的购房者，最好联合起来共同依法维权，以增加维权力度。当然，如果合同约定通过仲裁解决争议，应该向约定的仲裁机构申请仲裁。
未来出台相应措施逐步解决历史遗留问题
近年来，一些住宅项目存在因开发商不按规划条件建设而不能通过验收的问题，导致业主入住多年仍无法办理不动产权证。对于此类历史遗留问题，主管部门是否会出台相关措施解决？
南宁市不动产权登记中心相关负责人表示，目前，南宁市有部分楼盘因开发商的原因导致逾期办证。南宁市对此高度重视，多次召开专题会研究。去年底，南宁市成立了解决住宅小区历史遗留问题办证工作领导小组，并提出“分门别类、依法依规、尊重历史、先易后难”的原则，针对不同类型的房地产项目历史遗留办证问题，完善和简化办证相关前置审批手续，争取成熟一批，解决一批，逐步化解历史遗留办证问题。同时，属于开发商责任造成的问题，南宁市政府要求各职能部门严格执法，对开发商违法行为从重处罚。
据悉，目前，南宁市自然资源局已经按照南宁市政府的工作部署，联合城区政府对全市问题房地产项目进行了初步摸排，下一步将对掌握的情况进行研究并制定相关解决方案，尽快解决因开发商原因而导致购房者遭遇的不动产权证“难产”问题。
[提醒]
买房多个心眼避免不动产权证“难产”
有业内人士提醒，市民购买新建商品房时，一要看项目是否取得“五证”（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》），“五证”齐全的楼盘方可购买；二是要看资信，尽量选择资金实力强、商业信誉好、在主管部门无不良信用记录的开发企业；三是看业绩，看开发企业历史业绩，听已入住市民的口碑；四是看合同，签订购房合同时要谨慎，涉及交房、办证条款约定要明确，同时合同签订后及时督促开发企业到主管部门办理备案及预告登记，防止一房多卖。
此外，在收房后，要问清楚开发商是否通过了规划验收，再进行装修。否则，如果在装修过程中改变房屋外立面，会导致规划验收通不过，最终影响不动产权证办理。
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