买了小产权房 差点“钱房两空” 母女俩打赢官司后，执行法官为他们讨回了部分购房款开发商负责人承诺一个月内还清剩余的房款
坚称“我不是我”的开发商负责人谭某迫于压力，立马归还房款。
今报记者王斯文/图
图便宜，俎某和母亲买了南宁市江南区某村的两套小产权房。交完首付款，两人就后悔了，遂将开发商告上法院，并赢了官司，可开发商却迟迟不肯退房款。2月25日，南宁市江南区法院执行法官找上门，几经周折后，房开公司法定代表人因阻碍执行被处以5000元罚款，并立即退回8万余元，承诺余下款项在一个月内还清。
交了房款就后悔
每平方米售价仅3894元，在南宁市如果能买到这样的房，很多人肯定会心动。2017年6月初，看到这样的宣传，90后女孩俎某和母亲史某心动了。当年6月7日，母女俩与南宁市江南区沙井街道某村以及某房地产公司签订了《合作建房合同》，以合作建房的名义购买了两套70多平方米的房产。三方约定，由某村提供集体住宅回建用地，某房地产公司负责合作建房相关手续和建设事宜，俎某母女俩则按约定支付合作建房款，并对该房屋享有70年使用权。2018年10月底前，该项目建好交房。
合同签订后，俎某母女分别交纳了8万余元及9万余元的合作款。可交钱后，开发商却迟迟未动工，俎某母女开始反悔。想解除合同，让开发商退还首付款，但开发商不予理睬。
2017年10月底，俎某母女将某房地产公司及某村委一起起诉至江南区法院，要求解除三方签订的《合作建房合同》，某房地产公司返还17万余元购房款，并支付相应利息。因为该房屋用地为农村集体土地的住宅回建用地，而她们并非某村村民，不能享受集体土地相关权利，与法律相悖，三方的合同无效。
而某房地产公司则认为，三方是合作建房，法律上对此并没有禁止性规定，合同有效。
赢了官司也枉然
江南区法院认为，俎某母女与被告签订的合同虽冠以“合作建房合同”的名义，但从约定的内容看，合同约定了房屋的基本情况，俎某母女付款的时间、方式，以及交房期限、逾期交房违约责任等，符合房屋买卖的特征，不符合合作建房各方当事人共同出资、共享利润、共担风险的特点，应当认定双方为商品房预售合同关系。
由于某房地产公司项目至今未取得商品房预售许可证明，双方签订的合同应属无效合同。而涉诉房屋价格明显低于市场价格，俎某母女未清晰了解房屋性质、合同性质等情況，就与被告签订合同，其自身亦有过错，应承担相应责任。
2017年底，法院判定，某房地产公司返还俎某母女俩两套房购房款17万余元，驳回俎某母女其他诉讼请求。某房地产公司不服上诉，二审法院判决维持原判。
而俎某母女虽然打赢了官司，却迟迟未能拿回房款。
房开被罚后还钱
该案进入执行阶段后，执行法官调查后发现，涉案项目的开发商已易主为广西某房地产公司，该公司法定代表人为谭某。
2月25日上午，执行法官上门执行。面对执行法官，谭某不肯承认自己的真实身份。被法官识破后，她被带回江南区法院。
鉴于谭某的欺骗行为，当日下午，法院以谭某阻碍司法工作人员执行职务，对她处以5000元的罚款。迫于压力，谭某立即退还了俎某的购房款8万余元，并承诺一个月内还清另一套房9万余元的购房款。
江南区法院执行局副局长谭倩漪告诉记者，类似这种因为合作建房引发的纠纷，该院执行了不少。此类纠纷以合作建房名义签订的合同，实际上为房屋预售合同。此类项目往往无法取得预售许可，市民应谨慎出手。
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