龙光18.66亿鲸吞283亩凤凰纸业收储地中鼎7.06亿拿下110亩地抢滩兴宁东

南国城报 2019-01-31 13:18 大字

1月17日,龙光举牌拿地。

中鼎7.06亿拿下110亩地抢滩兴宁东

记者_韦任兰见习记者_刘璇摄影_吴雄潮

1月17日,南宁土地市场上演1月重头戏。备受关注的凤凰纸业收储项目一期283亩用地,吸引6家房企报名,最终龙光以总价约18.66亿元斩获。而来自玉林的中鼎力敌13家房企,勇夺兴宁东约110亩低密商住地。1月18日,当代丰耘底价成交高新区安五路北面约31亩综合用地。

龙光摘凤凰纸业收储地

将建一座大型综合性项目

近期关注度最高的凤凰纸业收储项目一期用地GC2018-127地块,于1月17日出让。该地块位于经开区白沙大道以南,由5宗地组成,总占地283.37亩。现场万科、龙光、中海、合景、美的、中粮6家房企前来抢地。经过20分钟“车轮战”,南宁市龙光房地产开发有限公司以总价186608.6897万元摘地。由于A、D、F地块均未到最高限价,不需配建产权移交面积。

这是龙光今年继1月4日后再次拿地。目前龙光在南宁已布局19个项目,而在经开区,龙光已打造龙光·普罗旺斯和龙光·玖珑府。本次拿地,将继续深耕经开区。

GC2018-127地块周边交通便利,地铁2号线石柱岭站和江南客运站就在1公里范围内。周边有较多餐馆、超市、银行等,满足日常生活所需。教育方面,D地块内需配建一所18班幼儿园,东侧需配建一所36班小学,相邻地块还将规划建设中学、医院等。

根据规划,地块将建成一个涵盖购物中心、住宅、写字楼、学校和邻里中心的大型综合性项目。而所建商品住宅销售毛坯均价为7450元/平方米。

中鼎斩获110亩低密地

或将打造洋房、别墅产品

位于兴宁区那况路以北、昆岭路以东的GC2018-113地块,同样在1月17日出让。地块占地110.246亩,引来盛天、金科、旭辉、中南、中梁、万科、龙湖、世茂、龙光、桂嘉汇、金地、云星、中鼎、国悦14家房企到场围抢。

经过20分钟32轮竞价,玉林市浩景房地产开发有限公司(母公司中鼎世纪集团)以总价70557.4464万元拿地。成交单价640万元/亩,溢价率113%,楼面价5333元/平方米。由于未达到最高地价,不需配建产权移交面积。

根据土地规划,地块最高容积率仅1.8,建筑限高18米。未来可能主打多层洋房或别墅中高端产品。

配套方面,地块需配建1处9班幼儿园,优先业主子女入读。地块四周多为断头路或规划路,配套有待完善。

地块所处的兴宁东板块发展正盛,聚集了国悦·九曲湾、绿地城、碧桂园·雍璟台等多个低密项目。目前,板块内精装住宅主力价为9200~1.2万元/平方米。而根据地块出让条件,其上所建商品住房销售毛坯均价为7367元/平方米。在限价条件下,如何做出与低密住区匹配的中高端产品,对开发商存在挑战。

当代丰耘拿综合用地

100%房屋产权自持40年

1月18日,位于高新区安五路北面、宁三路西面的GC2018-127地块出让,该地块为31.068亩综合用地。广西南宁当代丰耘投资管理公司底价拿地,成交总价12645.1996万元。

地块在环城高速北面,周边暂无商品住宅小区,生活配套较少。其中,A地块为商服用地,占地约16亩,建筑限高60米。B地块为商住用地,占地约15亩,容积率>2.0且≤3.0,建筑限高60米。项目未来或建以20层为主的住区,同时将丰富区域商业办公配套的数量。

值得关注的是,竞得人须自持地块内100%产权面积至少40年。而这期间,B地块住宅优先租赁给南宁·中关村科技产业园内企业或职工。

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