优惠取消，房价要涨？淡定！南宁整体价格仍平稳
南宁部分楼盘释放优惠即将过期的消息。
记者_周文彬摄影_刘国里
“您的购房钜惠即将过期”、“买房优惠取消倒计时×天”、“优惠元旦后结束”……岁末年初之际，翻开微信朋友圈，不少置业顾问都在刷2019年元旦后购房优惠将取消的海报，有的房企甚至释放出“涨价通知”。不少购房者对此产生了疑惑：优惠取消，意味着价格要上涨？居周刊记者调查发现，已有15盘取消了优惠政策。这些取消优惠的楼盘，有些此前的确是推出了真金白银优惠，但房源并不多；个别楼盘优惠噱头大于让利。因此，即便这些优惠取消，楼盘整体价格未出现波动，房价仍旧平稳。
房源有限，取消优惠未影响房价
把时间拉回2018年12月。当月南宁楼市有26盘进行优惠促销，形式涵盖团购折扣、一口价房、买房送车位等。这些楼盘中，的确有的给出真金白银优惠，幅度在100~1000元/平方米之间。但也有个别楼盘的优惠只是噱头。
元旦前夕，部分楼盘释放出取消优惠的消息，有的房企甚至释放出“涨价通知”。不少购房者对此产生了疑惑：优惠取消，意味着价格要上涨？
记者近日走访这26盘售楼部调查了解到，目前已有15盘取消了优惠政策。有业内人士指出，这波优惠中，真金白银优惠的房源普遍不多。尤其是特惠房，普遍在10套左右。即使优惠取消，多数楼盘的整体价格并未明显变化。此前，个别楼盘优惠只是噱头，目前宣称“取消优惠”则是一种逼单的营销行为，对楼盘实际售价没有影响。
广西荣和企业集团有限责任公司副总裁刘海涛表示，市场降温，是楼盘优惠促销的原因之一。但更直接的原因还是房企为回笼资金和完成年度目标。进入2019年，许多楼盘都在调整制定新的营销策略，优惠明显减少。
合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春认为，虽然近期部分盘取消优惠，但由于这些楼盘原本优惠促销的房源有限，整体价格并未明显波动。
整体价格平稳，近一个月4盘涨价
市场出现了微妙的变化。购房者更关心的是近期南宁房价走势。
楼市一线情况反映实际房价。南宁5大区域近4周开盘的7盘中，老盘大都郡、国悦九曲湾新品价格都与上期产品持平；奥园·园著、天健·和府、阳光城·檀悦、金科·博翠山和荣和·五象学府5个新盘与周边同类型项目价格相当。
顺销楼盘也是整体平稳，近一个月有4盘涨价。其中，中海·九玺、中昂·国汇、碧桂园·新城之光3盘因优惠取消或调整，销售的楼栋也与此前不同，价格较此前上涨了500元/平方米左右。万科城12月推出南区景观楼王，带装修主力价1.6万~1.7万元/平方
米，较此前销售楼栋1.4万~1.6万元/平方米的价格有所上涨。
目前各区域的房价如何？克而瑞广西片区数据显示，青秀12月商品住宅签约均价14690元/平方米，良庆均价12622元/平方米，西乡塘均价10626元/平方米，兴宁、邕宁和江南均价分别为9996、9865和9191元/平方米。
广西云星集团副总裁周鹰指出，目前市场处于盘整期，除少数热点楼盘外，普遍去化不如去年上半年。这样的市场下，楼盘为了走量，不可能贸然涨价，整体价格仍是平稳。但也不排除个别楼盘因产品楼栋、户型优于前一期，价格有所上涨。
房价短期内仍趋稳，下半年或有变化
未来房价怎么走，也是购房者关心的问题。
中国指数研究院针对近日发布的百城房价数据分析，未来随着政策稳步推进，房价预计进一步趋稳，部分热点城市将延续调整态势，三四线城市房价上行动力趋弱。
回到南宁，业内人士普遍认为，房价短期内仍以稳为主。今年下半年，政策或许会有所松动，届时房价涨势可能会更明显一些。
龙光地产广西区域董事长郭晓洲认为，2018年是调控年，市场各方对于“房住不炒”属性明确，调控目的达到。短期内，市场预计仍以稳为主。到今年下半年，不排除调控政策会稍有放松，譬如调整限价和装修标准限定，房价上涨态势会更为明显。
合景泰富集团广西公司总经理欧坚认为，进入2019年，上半年市场预计仍是以稳为主；下半年，市场可能会迎来变化，譬如调控政策放松、热度上升、房价涨幅扩大等。
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