供应4492亩，成交4037亩从狂热到谨慎，南宁土地市场缓慢“退烧”
2018年6月22日，蓝光拿地龙岗，产权移交住房配建面积为6.1万平方米。
2018年9月19日，广源摘青秀限价地块，楼面价为6900元/平方米。
2018年5月24日土拍，吸引14家房企到场。
2018年6月22日土地出让结果公示现场，碧桂园、蓝光等房企成功摘地。
■2018年商住地成交情况
■2018年各区域商住地成交情况
■房企拿地面积TOP10
■2018年商住地楼面价TOP10
记者_韦任兰摄影_吴雄潮
2018年，南宁土地供应加大，整体呈量价齐升趋势。这一年，南宁成功出让50幅4036.58亩商住地，同比上涨12.58%。相比上一年，供应、成交都有所上涨。值得注意的是，“限”字贯穿全年，39幅共3461.1亩地均通过限价方式出让。经过限价，地价走势平稳，同比上涨1.02%。而拿地竞争依然激烈，大牌房企最为凶猛，其中龙光、大唐+阳光城等房企积极扩充土地储备。不过，房企拿地由上半年“狂热”转为下半年谨慎。
商住地成交4037亩，同比涨12.58%
被视为“面粉”供应的土地市场，依然是2018年房地产备受关注的热点。
根据南宁市国土资源局网站数据统计，2018年，通过南宁市国土资源局公开招拍挂形式出让的商住地，共55幅，供地面积为4491.57亩，较上一年涨14.51%。最终成交50幅共4036.58亩，占供应量89.87%。与2017年相比，成交量上涨12.58%。
整体来看，2018年南宁土地供应与前两年一样，走出了一条先抑后扬的路线。前5个月，商住地供应严重不足，仅推出245亩地，3、4月甚至出现了断档。6月份开始供应加码，推出1132亩商住地。下半年则共推出2659亩地，相当于上半年的两倍。
从城区来看，五象仍是土地供应大户，成交稳坐头把交椅。青秀一改往年稀缺供应，攀升第二位。兴宁异军突起，与青秀齐头并进。而西乡塘/高新区、江南/经开区成交量相当。
其中，五象成交18幅1886.13亩，占总成交量的46.73%，位列第一。青秀成交9幅775亩地，位列第二，且都被多家
房企围抢，成交价格位于前列。兴宁表现活跃，成交5幅662.89亩地。而城西共成交11幅398.01亩，江南7幅共314.55亩地。
五象湖、凤岭南、三塘、高新区等都是热点板块。如凤岭南板块吸引了彰泰、新城、中国铁建等房企集中进驻成片开发。五象湖板块吸引了中南置地等新房企。而龙岗板块，由于多家房企激烈竞争，楼面价上涨，且多幅地块需配建产权移交住房，配建面积最高达8.7万平方米，位居各板块之首。
地价走势平稳，产权移交住房面积同比降68.6%
自2017年6月，南宁土地市场开始采用“限地价、限房价、竞产权移交住房”灵活组合方式出让后，“限”价模式贯穿2018年始终。
记者统计，2018年南宁有38幅商住地通过限价方式成交，共3461.1亩，占总成交量85%。不过，仅有10幅需配建产权移交住房，产权移交住房面积共约13.82万平方米。相比去年的44万平方米的配建面积，下降68.6%。
经过一年多的“限价”模式，地价得到较好控制，2018年楼面价走势较为平稳。克而瑞广西片区数据显示，2018年南宁市经营性用地平均楼面价为3501元/平方米，同比上涨13%。商住地平均楼面价为3523元/平方米，同比上涨1.02%。
溢价率方面，33幅商住地溢价成交。不过从近两年成交地块看，南宁土地市场呈现逐年下降趋势。克而瑞数据显示，2016年南宁经营性地块溢价率为66%，2017年为33%，2018年为18%。
究其主要原因，则是南宁继续施行土地“限价”政策，以及旧城改造项目土地熟化投资人政策，所以成交地价继续平稳走势，溢价率或进一步下降。
业内人士认为，“限”价模式有效控制地价上涨，而今年加大土地供应，也满足了市场需求。不过，优质地块竞争依然激烈。随着市场变化，房企拿地也更为谨慎。
从板块上看，2018年青秀区地价最高，五象次之。克而瑞广西片区数据显示，青秀成交经营性用地楼面价为4716元/平方米，而邕宁区为4640元/平方米，其它4个城区在3000元/平方米上下。
往年关注的“地王”，如今逐渐淡出视野。青秀区成交的地块多为低容积率，成交楼板价在4500~6900元/平方米之间。而9月19日，广源力敌6家房企拿下的英华路北侧限价地块，最高楼面价为6900元/平方米，且需配建1.23万平方米产权移交住房，成为年度最高楼面价。而邕宁区成交楼面价“逆袭”，且由于多家房企激烈竞争，多幅地块需配建产权移交住房。
从狂热到谨慎，大牌房企是拿地主力
2018年的土地市场，可分上下半场来看。
2018年上半年，由于土地供应稀缺，房企“求地若渴”，尤其是想进驻南宁市场和加速布局的大牌房企，即使是小地块也引发激烈争抢。如5月24日，西乡塘秀安路旁2幅47亩“回炉”商住地“上架”，吸引14家房企到场争抢。上半年竞出的产权移交住房总面积12.14万平方米，占全年的87.84%。
而下半年，随着市场的转变，房企出手变得谨慎。下半年除了青秀等少数较优质的地块，达到最高限价、需配建产权移交住房，多幅限价地块的成交并未达到上限，地价较周边去年成交的有所下降。
业内人士认为，2018年楼市变幻莫测，特别是下半年以来风向转变，市场降温，在新一年政策不明晰的情况下，房企拿地更为谨慎。不过，土地整体供不应求，资金雄厚房企依然拿地或联合开发储备项目，只有积极补仓，才能为来年发展提供有力保障。
记者观察发现，2018年活跃在南宁土地市场的房企，多为实力雄厚的外来房企。外来大牌房企成为南宁土地市场的主力军。成功出手揽地的有龙光、中海、联发等。其中，龙光拿地最多，共6幅405亩，成交金额约32.65亿元。蛰伏已久的蓝光、美的、新城、中南等房企如愿拿地。不过金地、银河、石榴等多次现身土拍现场的“新面孔”依然颗粒无收。
与一线外来企业交锋，不少本土企业势头不减。比如荣和、彰泰、广源、万丰等桂系房企，表现勇猛。其中，荣和全年拿地226亩。祥嘉通过投标方式拿下245亩商住大地块。广源则强势夺下柳沙板块2幅66亩优质地块。隆源则通过熟化方式拿下45亩地。其他一些小房企，拿地未果渐渐淡出。
土地竞争日趋激烈，联合拿地、合作开发、收并购等，多线并行成为房企扩充规模途径。如而大唐+阳光城联合拿地渐成趋势，2018成功拿下3幅共543亩地，成为最大赢家。
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