均价10971元/㎡，同涨8.62%南宁房价平稳上涨，涨幅明显收窄
合景·香悦四季打出“万元以下，抢驻五象湖”的广告。房价一直都是购房者买房最关注的因素。
2018年南宁各城区 新建商品住宅签约均价
2018年南宁1~12月新建商品住宅签约均价
记者_周文彬摄影_吴雄潮
2018年，全国调控密集出台，楼市经历了史上最严调控期。这一年，南宁虽没有调控加码，但依旧是限地价、限房价、限贷、限售、限装修价“五限”压顶，再加上价格红线的制约（新签约房屋售价涨幅不得超过同项目9个月内均价的8%），房价保持平稳上涨的态势。克而瑞广西片区数据显示，2018年南宁商品住宅签约均价10971元/平方米（含装修），同比上涨8.62%，涨幅较2017年收窄14.77%，是近3年来同比涨幅最低的一年。
均价10971元/㎡，同比上涨8.62%
调控密集出台的背景下，上半年，全国一二三线城市整体房价持续上涨；下半年，市场明显降温，虽然一二三线城市整体房价普遍仍在涨，但涨幅已持续收窄。
这一年，南宁房价走势也明显分化。1~9月商品住宅签约均价整体上涨，10~11月价开始下行，12月又有所回升。
克而瑞广西片区数据显示，1~9月商品住宅签约均价呈上涨趋势，除2月和8月有所回落外，余下7个月均价都在上涨；签约均价由9986元/平方米涨至11475元/平方米。其中，签约均价最高的是9月，为11475元/平方米；最低的是3月，为9986元/平方米。3月是去年均价唯一低于“万元”的月份。
10~11月，市场秋意渐浓，签约均价下降，分别为11322和10570元/平方米。12月均价则有所回升，签约均价达11407元/平方米。
整体来看，南宁房价平稳上涨，涨幅同比收窄。克而瑞广西片区数据显示，2018年南宁商品住宅签约均价为10971元/平方米（含装修），同比上涨8.62%，涨幅较2017年收窄14.77%，是近3年来同比涨幅最低的一年。
青秀房价领跑，邕宁涨幅最高
2018年南宁商品住宅签约均价同比上涨，各城区亦是如此。这一年，青秀依旧是房价领头羊，邕宁均价涨幅最高。
克而瑞广西片区数据显示，2018年，青秀以13691元/平方米的签约均价继续领跑，同比上涨6.39%。良庆紧随其后，签约均价达12136元/平方米，同涨13.81%。
兴宁和西乡塘签约均价分别为10445和10325元/平方米，同比分别上涨12.11%和12.24%。江南签约均价为9688元/平方米，同涨9.06%。
邕宁虽然均价最低，但由于万科、恒大、新城、蓝光等品牌房企相继进驻，以及园博园、万达茂以及多条交通路网等市政配套的兑现，房价走上“快车道”，签约均价同比涨幅最高。数据显示，邕宁2018年商品住宅签约均价9616元/平方米，同比上涨20.82%。
从楼市一线看，2018年上半年市场仍旧火热，限价之下，各城区均价都稳中有涨，有的楼盘还通过合同外加价突破限价。进入下半年，市场逐渐转凉，房价呈现“分化”现象。热门区域、热门楼盘仍稳中上涨，而活跃度较低的区域和楼盘房价上涨动力不足，有的板块价格出现松动。
多重因素驱动，南宁房价稳中有涨
2018年是南宁商品住宅签约均价迈入“万元时代”的第二年，房价稳中有涨，逐渐向1.1万元/平方米“大关”迈进。
业内人士普遍认为，城市发展及前景、供求关系、地价上涨等，是这一轮房价上涨的主因。
广西荣和企业集团有限责任公司副总裁刘海涛分析，从大势来看，2018年广西获批建设面向东盟的金融开放门户，南宁城市建设不断发展，诸多配套工程逐步兑现。尤其是五象新区，发展已日渐成熟，都让人看到南宁楼市的前景。城市价值是推动房价上涨的因素之一。
广西云星集团副总裁周鹰指出，支撑房价上涨的关键因素是供求关系。纵观2018年，上半年市场较为火热，热点楼盘仍是一房难求，购房者普遍认为房价会上涨的预期高涨，是房价上涨的推手。虽然下半年之后市场转凉，房价上涨动力减少，但有了上半年的支撑，房价同比仍旧上涨。
业内人士分析，“双限一竞”（限地价、限房价、竞产权移交住房）模式下，地价平稳上涨，也在一定程度上推动房价平稳上涨。尤其是需要配建产权移交住房的项目，操盘房企出于利润考虑，普遍以最高限价销售；有的项目还有合同外加价，价格涨幅突破价格红线，在一定程度上抬升了房价。
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