2019年第一波供地潮714亩商住地1月出让，多为低密地块
1月计划出让的地块信息
记者_韦任兰刘璇
2018年土地收官，2019年南宁土地市场首波供应潮即将揭幕。据南宁市国土资源局网站统计，2019年1月，有8幅共713.639亩商住地将陆续登场。这些地块在五个主城区均有分布，有283亩大地块，也有百亩低密地块、江景地块等，将采用限房价、限地价、竞产权移交住房等不同组合方式挂牌出让。
青秀2幅179亩
凤岭南低密地块，可享一线江景
青秀计划供应2幅地，均位于凤岭南，与彰泰·凤岭江湾、新城·悦隽江山、中国铁建新地相邻。2幅地块住宅容积率都比较低，适合开发低密高端项目。
1月30日，凤岭南路南侧114.236亩地，采用“限房价、竞地价”出让。地块住宅容积率≤1.715，土地用途为城镇住宅、批发零售、商务金融用地。根据土地出让条件，地块需配建9班幼儿园，须自持零售商业80%以上产权建筑面积，所建商品住房毛坯均价不得超过8998元/平方米。
同一天，同样位于凤岭南路南侧的GC2018-136地块，采用“限最高地价、竞产权移交住房”出让，限最高楼面价11250元/平方米。该地块占地65.07亩，最高容积率为2.0。值得一提的是，该地块紧邻邕江，西侧限高60米，东侧限高36米，且沿江首排建筑限高24米，未来或打造为滨江低密小高层或洋房项目。
西乡塘3幅103亩
2幅配建安置物业，1幅须自持产权40年
西乡塘有3幅地块分别于1月4、11和18日挂牌出让，出价最高且不低于底价者得。
其中，江北大道以北的GC2018-120地块和北湖路以西的GC2018-130地块内，都需要配建一定的安置物业。政府将分别按7155元/平方米和9211元/平方米出资回购。
位于高新区的GC2018-126地块包含2宗地，A地块为商服用地，B地块为商住用地。值得一提的是，根据地块出让条件，竞得人须自持地块内100%产权建筑面积40年以上。而这期间，B地块住宅优先租赁给南宁中关村科技产业园内企业或职工。
江南1幅283亩
供地面积最大，或打造大型综合体
本轮供应中，江南虽仅1幅283.37亩地出让，但供应总面积却傲视其他城区。
1月17日将出让的GC2018-127地块，为凤凰纸业收储项目一期地块，由5宗地组成。其中，土地用途为商住属性的A、D、F地块将采用“限房价、限最高地价，竞产权移交住房”方式出让。而商业属性的邻里中心和I地块将以挂牌方式出让。
该地块位于大都郡地块东侧，周边有地铁2号线、白沙大道、星光大道等组成的发达交通网络，以及成熟生活配套。根据规划，地块将建成一个涵盖购物中心、住宅区、写字楼、幼儿园、小学和邻里中心的大型综合体，或填补板块内暂无这类配套的空白。
兴宁1幅110亩
容积率不超过1.8，或建低密住区
1月17日，位于那况路以北、昆岭路以东的110.246亩商住地，采用“限房价、限最高地价，竞产权移交住房”方式出让。地块最高容积率为1.8，建筑限高18米。未来或打造多层洋房为主的低密住区。
根据土地出让条件，地块须配建9班幼儿园，所建商品住房毛坯均价不超过7367元/平方米。地块周边暂无大型商业配套，且路网待完善，多为断头路或规划路。地块附近2公里范围内，仅碧桂园·雍璟台一盘有多层洋房产品在售，主力价约250万元/套起。
五象1幅37.6亩
位于园博园旁，拥有江景资源
2019年的第一波供应潮中，五象新区仅有1幅37.636亩商住地，将以“限房价、竞地价”的挂牌方式出让。
GC2018-137地块位于邕宁区柳浪路以北、茶柳街以西，北面与邕江直线距离约400米，南面与园博园直线距离约1.5公里。地块周边暂无在售项目，若地块成功出让，将增加周边住宅供应。
根据规划，地块最高容积率为3.0，建筑限高60米，未来或开发为20层为主的舒适住宅小区。此外，地块上所建商品住房销售毛坯均价不超过7200元/平方米。
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