楼市风向变了，该不该买房？这9个真诚的置业建议值得收藏
11月25日，保利·领秀前城售楼部打出首付10万起广告。摄影/吴雄潮
11月24日，大嘉汇·康悦售楼部购房者在看房。摄影/刘国里
记者_卢伟见习记者_刘璇
2018年余额已不足，南宁楼市风向也在四季度发生转变。楼市温度下降，急于回款的开发商向渴望上车的购房者抛出了橄榄枝。消失已久的首付分期重出江湖，不少楼盘放出特惠房、一口价房源信息，多个楼盘推出“48小时不打烊”活动……各类优惠涌现。
这样的市场下，不少购房者反而进入了观望状态。有人犹豫，有人迷茫。他们考虑的是，现在该不该买房？该买什么样的房子？此时买房该注意什么？
如果你也开始迷茫，不妨看看居周刊给出的这9个购房建议，或许它们是当前楼市调整期最真诚、最有用的建议。
1楼市入秋，反而是购房者的春天
全国楼市下行的背景下，南宁楼市也逐渐“冷静”下来。
“千人抢房”“开盘日光”是去年楼市最常见的镜头。一些热点区域的热点楼盘甚至一房难求，不是一次性付款，或者有过硬的关系，根本选不到房。
而今年下半年，南宁楼市热度已逐渐下降，区域分化也比较明显。
如今的楼市，除了青秀、五象等热点区域的个别热点楼盘仍能实现热销外，江南、城西、兴宁等区域，楼盘去化速度下降，走量较好的多为小户型，大户型走量相对较慢，不少楼盘则需要通过优惠促进走量。
市场不好，开发商要顺利过冬，自然少不了通过单位团购、渠道分销、特惠促销等方式吸引购房者。
对于刚需购房者来说，楼市入秋、房企过冬，反而是你们的春天。这一波促销潮来临，兴许就是最好的上车机会。不然等开发商完成了全年销售任务，调整营销政策，这波优惠就要收场了。
2不盲目跟风，刚需可选潜力区域
楼市风向在变，不同区域的市场行情分化也较为明显。青秀始终
记者走访发现，12月南宁楼市不少楼盘推出购房让利。这些楼盘借助优惠吸客的方式可谓五花八门。特惠房、单价折扣、总价优惠、成交送车位等层出不穷。
据不完全统计，目前有19个楼盘推出购房特惠或价格比此前略有下降，优惠幅度在300~1000元/平方米左右。这些楼盘主要分布在五象、江南/经开、西乡塘/高新。而五象和江南还有部分楼盘近期取消了合同外加价，房价相当于变相下降了，首付款也低了10万~20万不等。
需要提醒的是，面对楼市上层出不穷的优惠信息，购房者们要擦亮眼睛，这其中有真降也有假摔。
购房者们入手前，若是特惠房，一定要对比原价格；若是新盘，可以对比周边楼盘或区域整体价格，看看是否真的有优惠。同时，也要注意特惠房的楼栋、户型、楼层是否满意。若是看中了新近关注的楼盘的特惠房，也可向居周刊咨询了解前期价格，谨防遇上“假摔”。
5首付分期降低门槛，但要量力而行
除了特惠之外，首付分期也是开发商吸引购房者出手的营销策略之一。
居周刊不完全统计，目前南宁楼市近20盘推出首付分期政策，个别楼盘的小户型首款仅需5万~8万元，一定程度上降低了购房门槛。
不过，这一政策实际上并未降低房价，仅是给首付款不多却急于买房的购房者更多机会。
需要注意的是，选择了首付分期，就需要承担双重的还款压力，除了贷款月供之外，还有首付分期的款项要还。因此，要不要选择首付分期，还须明确了剩余首付款还款时间、还款期限以及是否收取利息后，根据自身财力量力而行。
6除了看价格，楼盘附加值也很重要
现如今买房看哪些维度？房价、交通、环境、户型……不管你注重哪个条件，对普通购房者来说归根结底就是想买到性价比高的房子。
买房，除了楼盘自身指标，附加值也很重要。
业内人士认为，楼盘附加值有软硬之分。硬附加值体现于楼盘配套齐全、园林设计科学、商业业态多元等方面。楼盘软附加值泛指于超值服务如品牌物管、酒店式的贵族安保、全时段全方位监控、送雨伞接病人等。
楼市调整时期，同地段的楼盘价格或许不会相差太大。在外部配套都相似的情况下，比如精装房遍地丛生的当下，一些擅长做精装的品牌房企，装修品质或许比初涉精装房的更有保障。另外，邮件包裹寄存、业主学生托管、家政服务、私人医生、房屋代租代售等全方位的物业管家服务，也会让你日后居住更省心。
7保持良好征信，确保房贷能过审
贷款可以说是买房成交前的最后一步，解决下来，你就大功告成了。现在已进入2018年最后一个月，各个银行的消费贷款额度都相对吃紧，于是保持良好的征信记录，就是确保房贷能过审的利器。
具体说来，要保持良好的征信记录，最基础也是最关键的就是保证每月信用卡、蚂蚁花呗等信用账户按时还款。一旦出现逾期还款行为，就会产生信用污点，自然会影响银行对个人信用度的评估。其次，需要注意自己过往的贷款记录，是否贷款次数过于频繁以及剩余还款金额多少与否，这都决定着银行对个人还贷能力的评估。
是南宁楼市的价格高地。而五象则是目前南宁楼市供应最大、热度最高的区域，这里精装房源主力价多在1.2万~1.6万元/平方米左右。
如果你准备买首套房，经济条件又比较一般，就不一定盲目跟风选热门区域的热点楼盘。可首选有一定潜力的板块，价格相对不高的楼盘。
比如五象龙岗，目前在售楼盘主力价1万~1.2万元/平方米。近期板块内就有部分楼盘打出“9”字头的特惠房，如果能选到这类房源，性价比挺高。其他如相思湖、沙井等板块也有一些楼盘在“8”“9”字头，相对于手头不太充裕的刚需来说，选择这类房源会降低后期压力。
3供需逐渐稳定，改善适合细挑慢选
南宁楼市燥热时期，五象、青秀等热点区域楼盘一度出现供不应求。
五象新区的一些楼盘，购房者如果不是一次性付款，根本没机会选到房。这让很多打算多买一套房改善需求的购房者，尴尬不已。
热点楼盘频频开盘推新，置业顾问不停催单。让改善群体买房根本没有太多时间对比、考虑，只能跟着开发商的节奏走，急冲冲就“上了车”。
如今楼市已降温，即便是热点楼盘，去化速度也不及去年火爆。加上今年年底至明年年初，青秀、五象等适合改需群体的区域，还有十余个新盘要上市。购房者可以趁这波机会，多做参考、货比三家，细挑慢选出一套更适合自己需求的新房。
4楼盘特惠频现，看准真实惠再下单
市场不如此前火热，开发商为完成全年销售任务，很多都加入促销行列。
最后，注意不要频繁查询征信，银行可能会认为该购房者曾多次申请贷款但均未成功，进而认定该购房者的风险较高，导致不过审或延缓放贷速度。
8该出手时就出手，别指望房价大跌
有些购房者认为，楼市进入调整期，房价可能会继续下降，到时候再出手也不迟。
居周刊想说的是，该出手时就出手，别指望房价大跌。
其实，国家决策层对楼市的调控政策，始终以“稳”为主。目的是为住房制度改革和房地产长效调控机制建设营造稳定的市场环境。
对于南宁来说，短期内房价可能会有小幅的波动，但长远来看仍有上涨空间。很多业内人士都认为，房价走势短期看政策，中期看土地，长期看人口。南宁短期内出台更严厉调控政策的可能性不大，房价短期内可能略有波动。
其次，南宁的土地供应略有不足；再者，南宁是一个城市人口渐流入的城市，人口将长期看涨；最后，南宁本身房价并不像很多一二线城市那样偏高。因此短期内南宁楼市预计会盘整，但长期来看房价依然会上扬。
因此，如果你买房用于自住，别抱着等房价大跌再买房的心态，遇到合适的赶紧出手。
9如果买房投资，建议暂时按兵不动
以上建议只适合刚需、改需购房群体，如果你名下已有多套住房，还想继续买来投资，建议暂时按兵不动。
从楼市一线来看，整体降温信号越发明显，11月以来不少楼盘人气下降。有些区域个别楼盘每周到访量甚至比两个月前下降了三成。
房子不好卖，开发商也开始打起价格战。今年以来南宁房价上涨速度也在逐渐放缓。
除了这些市场面上的消息，国家决策层提出“房子是用来住的”这些信号，对于投资客来说，都不算是好消息。故而短期内，投资客们可以持观望态度，别急着出手。
当然，如果你手上资金很多，实在不知投到何处，那就建议选择核心地段、带有优质学区资源的楼盘。一直以来，楼市中升值最快、销售最火的，也是靠近优质学校的楼盘。就拿五象湖板块华润·二十四城，当年首期开盘价格只在“4”字头，如今二手房价格已经达到1.5万~1.7万元/平方米。
不过，值得注意的是，每年中小学地段划分都可能存在调整，投资客们出手前应到城区教育局查询清楚招生地段划分情况。
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