“8”字头现楼，488万㎡大城配套，辐射百万人群华南城1668广场：写字楼投资“绩优股”
华南城1668广场实景。
11月10日，华南城1668广场营销中心，不少投资者在咨询。华南城1668广场区位优势吸引投资者驻足。
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纵观目前的南宁楼市，商品住宅价格多在万元以上，同时还受到限贷、限售以及合同外加价等影响，置业门槛不断提高，投资被封堵。不少投资者在价格还处于洼地的写字楼市场看到了机遇。其中，主力价“8”字头的华南城1668广场写字楼广受投资客关注。用他们的话来说，“8”字头的价格买的不仅仅是依照5A甲级写字楼标准打造的现楼产品，更是买下华南城及新会展优质的配套、平台资源，投资前景不言而喻。
价格很给力
写字楼处价格洼地，“8”字头产品引关注
南宁写字楼市场出现新动向。克而瑞广西片区数据显示，近半年以来，南宁写字楼与商品住宅的价格差在缩小，价差在996~2845元/平方米之间。其中，5、6月和8月尤为明显：5月写字楼签约均价比商品住宅签约均价比高1897元/平方米；6月，二者价差缩至1120元/平方米；到8月，写字楼签约均价仅比商品住宅签约均价高出996元/平方米。
这样的市场，外行看到的是写字楼与住宅价格接近倒挂的尴尬，敏锐投资者看到的却是机遇。不少投资客表示，目前南宁住宅限贷、限售，精装和合同外加价使得置业门槛不断提高；而写字楼市场则无调控限制。另一方面，克而瑞广西片区数据显示，近半年以来，南宁写字楼市场处于供不应求的状态。
简言之，处于价格洼地、不受调控限制且供不应求的写字楼，聚焦了众多投资者敏锐的目光。其中，主力价仅“8”字头的华南城1668广场，更是颇受关注。
“现在南宁商品住宅价格多在万元以上，即使是在江南，住宅均价也在1万元/平方米左右。而这里的写字楼主力价‘8’字头，相当于住宅价格的四分之三就能买写字楼，很划算。”投资者吴先生表示，单从价格看，1668广场的写字楼绝对算是价格洼地。
投资客廖女士一次性买下了1668广场B座一整层的写字楼。她告诉记者：“写字楼不像住宅有诸多限制，身边也有不少客户想租写字楼，我计算了一下，‘8’字头入手，投资回报很不错，这笔投资十分值当。”
产品很给力
21万㎡综合体，写字楼按5A甲级标准打造
除了价格，投资客还关注写字楼的投资效益以及持有前景。作为华南城首个商业综合体，1668广场在这些方面有不少加分项。
1668广场总体量21万平方米，规划有A、B两座商务写字楼、C座星级酒店以及4层商业裙楼。目前维也纳国际酒店已开业运营，“一站式体验消费”主题商业街区1668广场金街也已开街，港湾休闲会所、宝贝笑约亲子乐园等商家近期相继签约进驻，自身配备的5万平方米购物中心计划年底开业。1668广场整体涵盖国内知名连锁超市、电器商城、五星影院、品牌连锁贩量式KTV、品牌餐饮、健身会所等丰富业态，集吃喝玩乐于一体。
业内人士分析，投资写字楼，还要看区域内的商业配套和氛围。综合体里的写字楼，投资效益以及持有前景要比纯写字楼要高，可带来全方位商务休闲新体验。
“沙井板块一直都没有商业综合体，1668广场购物中心今年底开业后，肯定会成为片区商业中心，写字楼价值也会水涨船高。”投资者潘先生表示，以前住在周边的居民想要高端消费，还要过江到朝阳商圈，华南城的大商业加上配套日渐丰富的1668广场，肯定能吸附众多人群。
再把目光聚焦1668广场的写字楼。1668广场两座商务写字楼依照5A甲级写字楼标准打造，整体采取LOW-E中空玻璃幕墙，拥有10.7米挑高大堂，内部还配套有奥的斯高速电梯，配备1460个车位，充分满足商务办公需求。目前主推的A、B座60~2000平方米写字楼，层高超4米，让办公环境更加舒适。不仅如此，1668广场写字楼已于今年6月30日全面交付，即买即装修使用。
投资客徐先生表示，目前市面上不少写字楼都要一两年后才能交付，中间等待的时间都是投资空白期。相比之下，1668广场现楼即买即装修使用，只要找到合适的客源，投资回报立竿见影。
平台很给力
坐拥新会展商圈，辐射100万消费人群
不管是投资客，还是自用客，买写字楼，除了产品的价格和价值，他们关注的还有项目自身所处的平台以及拥有的配套资源。在这方面，坐拥新会展商圈以及488万平方米大城配套的1668广场，更是体现出良好的投资效应和前景。
2009年，华南城作为“自治区统筹推进的重大工程”引入沙井。这座规划总体量达488万平方米的商业巨擘，历经9年，已成为名副其实新会展商业大城。目前，华南城商业平台集1号广场好百年家居、2号广场五金小商品交易中心、3号广场纺织服装交易中心、4号广场华盛奥特莱斯、东盟国家产品体验馆等综合业态于一体。
根据《南宁市中心城区沙井片区控制性详细规划及城市设计》，华南城所处的沙井片区将打造新会展商圈，可以容纳10万家中小企业，辐射100万消费人群，催生巨大的商务需求。
依托新会展商圈的发展前景，华南城目前已打造广西第一书记扶贫产业园、广西电商产业园示范基地；同时还有江南区联合办税和服务大厅、南宁不动产权登记中心江南服务部等政务办公单位。
同时，各种专业展会也择址华南城举办。如中国-东盟博览会专业展会之一的中国-东盟博览会轻工展，已连续在华南城举办了8年，每年都能吸引区内外乃至国外客流到访观展，带来庞大的消费群体。
许多投资客表示，从衣食住行穿到物流等，华南城目前已聚集全产业链条和配套资源，且均已兑现，购买1668广场写字楼就不用再去寻找配套资源。这些实实在在的产业和配套优势，是南宁其他一些仍在发展的新区无法比拟的。在这里投资写字楼，回报立竿见影。
人流就是财富。除了华南城外，沙井片区目前已吸引万科、绿地、碧桂园、荣和等品牌房企进驻，未来多个项目交付后肯定聚焦大量人流。拥有众多大型商业配套的华南城及1668广场，未来将是沙井片区庞大流量的聚集地。
交通很给力
临近快环等城市主干道，便捷通达全城
交通堵塞，是不少老旧写字楼最大的弊病之一。交通条件同样也是影响写字楼价值的重要因素之一。
1668广场毗邻沙井的沙井大道，周边还有南站大道、三津大道以及在建的同乐大道等城市主干道。其中，沙井大道双向6车道，交通出行顺畅。由于沙井大道是南宁快速环道主干道之一，从1668广场驾车出行，行经快环便捷通达全城。
值得关注的是，沙井五一南乡跨线立交桥主线近日正式通车。从沙井大道去往清川方向，不用等红绿灯。记者近日驾车体验，从1668广场出发，只需要大约3分钟就能通过这座桥。待与五一南乡立交连接的大学清川立交建成后，南宁快环将实现全程通行无红绿灯。
同时，连接江南沙井片区和星光-亭洪片区的亭洪路延长线也进入了收尾阶段，全线预计将于年内建成通车。中铁二十五局亭洪路项目总工程师易奇介绍，待亭洪路延长线建成通车后，市民从华南城驾车至江南万达广场仅需10分钟时间。
另外，对于商务办公人士来说，出差也是常有的事情。办公的写字楼临近或可便捷去往城市交通枢纽，同样重要。
记者近日驾车体验，从1668广场出发，行经沙井大道，5分钟便可到达南宁南站；若是想去往吴圩国际机场，行经沙井大道、南站大道、壮锦大道等主干道，约30分钟便可到达。不仅如此，待大学清川立交建成，项目行经快环去往南宁火车站、南宁东站同样便捷，能很好地满足商务人士出差需求。（文/周文彬图/吴雄潮）
华南城1668广场
价格：写字楼主力价“8”字头
动态：A、B座60~2000平方米写字楼在售
规模：总体量21万平方米
开发商：南宁华南城有限公司
地址：江南沙井大道56号
电话：0771-4759588/5505655
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