《开发商状告购房者为哪般》后续 《内部认购合同》有效开发商想毁约被驳回

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南国早报记者王斯通讯员罗颖

南宁的小黄等109名购房者悬着的心总算落下了。4年前，小黄等百余名购房者以内部认购的方式购买了“月湖国际”商品房。等了4年，房子没拿到，反而等来了法院的传票——开发商自曝无证售房，要求确认合同无效（详见本报7月5日A9版报道《开发商状告购房者为哪般》）。9月14日，南宁市良庆区法院一审裁定，双方《内部认购合同》有效，驳回开发商的起诉。

回放

开发商自曝无证售房想毁约

“虽然目前一审裁决还没生效，但我第一时间感受到了司法的公平正义……”9月14日，小黄和其他100多名业主一样，陆续收到了一审法院的裁决书，高兴之余，她在“月湖国际维权”的微信群里发了个小红包。

4年前，小黄等100多名业主，以4600元/平方米左右的价格，先后购买了位于良庆区兴业二街由南宁市林产土特产品有限公司（下称林产公司）开发的楼盘“月湖国际”（现改名为“林产二号线”）商品房。随着地铁2号线的开通，该地段的房价已经翻倍，普遍飙升到了9000多元/平方米。

等了4年，“月湖国际”一直未交房。今年3月起，林产公司却以未取得商品房预售许可证等为由，将小黄等113名业主告上良庆区法院，要求确定与这些业主签订的“月湖国际”《内部认购合同》无效。而大部分业主主张双方的合同为预约性质，合同有效。有个别业主对开发商失去信心，提出反诉，要求确认合同无效，但开发商要赔偿业主损失。

裁决

合同真实有效

法院认为，小黄等业主与林产公司签订的“月湖国际”《内部认购合同》，虽然约定了认购的房号、房屋建筑面积、房屋单价、付款方式等房屋买卖合同的内容，小黄等亦交了部分房款，但认购合同也标明交房时间为“预计2017年3月30日前”，没有确定交房时间，且认购合同对交房的条件也没有约定。该认购合同不仅名称为内部认购合同，并且明确约定签订认购合同时该项目尚未取得商品房预售许可证，林产公司取得项目商品房预售许可证后，双方还需另行签订正式的《商品房买卖合同》。

由此，法院认定该内部认购合同为商品房预约合同。该合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，项目未取得商品房预售许可证，不影响该预约合同的效力，该合同属有效合同。法院遂裁定驳回林产公司的起诉。

据了解，因有个别业主有不同的诉讼请求，共有109名被告陆续收到这份裁定。

说法

开发商不能利用诉讼来获利

“对于法院的这个判决我认为是正确的。”广西广为律师事务所的莫毅绪律师代理了该系列案的部分案件，莫律师认为，该合同是预约合同，而不是预售合同。预售合同指的是商品房预售合同，预约合同指的是签订了预约合同之后，约定某一段时间，双方来签订商品房预售合同。

莫毅绪说，开发商自己签订了这个预约合同，自己又主张是无效合同，其目的就是以合法的形式，掩盖非法获利的事实。如果该合同被判定无效，相当于恢复到原样，开发商返还购房款，然后，房屋由开发商收回。在目前该地段房价已经翻倍的情况下，对业主很不利，对开发商却是有利的。任何人都不能通过违法或者是违约等形式来获得利益，这是法律不允许的。

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