楼盘开售一年 工地仍是大坑事发南宁市江南区定秋路的欧洲科尔马小镇楼盘，据了解，该楼盘为“小产权房”

欧洲科尔马小镇楼盘所在之处，目前仍是大土坑。今报记者周伟武 摄

今报南宁讯（记者周伟武）位于南宁市江南区定秋路的欧洲科尔马小镇楼盘，属“小产权房”（即在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，不能取得国家房管部门颁发的产权证的房子），不具备办理商品房预售证的条件，但开发商一年前就开始卖房，每平方米售价不到3000元。如今一年过去了，该楼盘工地仅挖出一个大坑。不少购房者心里不安，要退款却不容易。

“我去年10月买房子时，看到工地是一个土坑，现在还是这样。”9月11日上午，市民王女士说，由于南宁市房价上涨，经朋友介绍，她就选择买了这种小产权房。当时她与开发商南宁鑫瑞宏丰投资开发有限公司，签了合作建房合同，每平方米房价约2700元，房款需分4次付清。由于不能贷款，她首付款就交了十多万元，约定2019年底交房。售楼部人员口头承诺，今年6月份房子就能建到10楼，但实际上她发现工地上经常没人干活。

当天中午，记者在另一名购房者的指引下，来到欧洲科尔马小镇楼盘。进入工地现场时，看到里面被挖出一个大土坑，偌大的工地上仅放置有三四台小型机器，周围也仅有几名工人在活动。

“我今年年初就想退房，但开发商不给直接退。”这名购房者说，她是去年买的房子，发现这个工地进展很慢后，就想退房，但该楼盘售楼部负责人说，不能直接退钱，只能把房先出让，他们帮忙卖出后才能退钱。然而，她的房子迟迟卖不出去，中途她多次到售楼部要求直接退款，都被拒绝。最近她无法忍耐了，表示要投诉到有关部门，对方才给她办理了退款手续。

售楼部就在工地旁边，记者在里面看到，仍有不少购房者前来看房。开发商在墙上挂出相关许可证件，但没有商品房预售证。在开发商的会议室里，该楼盘销售负责人刘先生说，工地进度缓慢的主要原因是南宁下雨多、有关部门不准白天挖土外运等原因所致。另外，该楼盘确实没有商品房预售证，主要是房管部门不给办理。而购房者都清楚这是合作建设的房子，也没什么意见。目前，购房者只要决心退房，他们按照约定收取手续费后，都可给予退款。

针对该楼盘没有预售证就卖房的情况，南宁市城管支队房产监察大队相关负责人表示，他们仅负责对商品房的监管，该楼盘属小产权房，办不了预售证，不在他们监管范围内。公益律师刘凯中认为，这类房子比较难办理产权证，一旦出现问题，购房者很难得到法律保护，建议谨慎购买。如果真要买，最好与对方签租赁协议，这样才能更好规避风险。

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