隆源·国际花园心圩江畔一房，估价10550
外景
入户
卧室
记者_姜界峰文/摄
城西的心圩江板块，以独有的人文、自然、配套优势，让不少追逐品质居住的购房者垂涎不已。近日，该区域内的隆源·国际花园就有一套27.1平方米的一房一厅一卫对外出售，户型稀缺，方正实用，室内有简单装修，科正评估单价10550元/平方米，总价28.59万元。
房屋档案
房屋地址鲁班路87号隆源·国际花园7号楼
建筑类型高层钢混结构住宅楼
建筑面积27.1平方米
户型一房一厅
楼层3楼（总19层）
层高3米
装修简装
朝向南北朝向
建成年份2008年
户型
估价对象为27.1平方米的一房一厅户型，卧室配设1个阳台，户型方正，动静分区明显，景观度较高，但采光、实用性和舒适度都一般。
估价师点评
科正估价师陆波介绍，位于鲁班路87号的隆源·国际花园，地处于城西心圩江板块，东临鲁班路，南至康桥蓝湾，西靠盛天熙园，北至心圩江东路二支路，拥有难得的心圩江江景资源，且紧邻广西大学和南宁快速环道，生活便利，人文氛围浓厚。
目前周边主要以10年左右房龄的二手住宅为主，近两年来，小区周边的二手房成交均价涨幅在2000元/平方米左右，目前二手房成交主力价集中在10000~13000元/平方米。而小区内的同类一房户型的租金在1300元/月左右。
业主心理价
10970元/平方米，总价29.73万元
科正评估价
10550元/平方米，总价28.59万元
房源评估
陆波介绍，小区所在区域的道路主要为大学东路和鲁班路，有8、b10路等多路公交车途径附近，且距地铁1号线鲁班路站口不到1公里，出行便利，但人流、车流大，有一定拥堵忧患。周边基础设施较为完善，有南城百货、南宁市动物园、文华小学、广西医科大二附院、心圩江公园等设施，基本可以满足居民的生活需求。
估价对象为实用型的一房一厅一卫户型，屋内结构设计合理，方正紧凑。入户即为厨房，厨房对面为卫生间，采光稍差；室内简单装修，卧室只能放一些必备的家具，卧室外有1个生活阳台，可以看到小区里的花园和泳池。该套房所处楼栋于2008年建成，房屋内外装修保养较好，总体来看有八成新。
周边房源
小区名称建筑面积（平方米）户型装修状况建成年份评估价格鲁班路隆源·国际花园27.1平方米一房一厅简装2008年评估单价10760元/平方米明秀西路城市碧园42.48平方米一房一厅简装2005年评估单价10130元/平方米
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