8月25~31日各城区成交均价全线“破”万
二手住宅挂牌量对比
二手住宅成交量对比
二手住宅成交均价对比
二手
记者_姜界峰
从优居南宁、江山地产、恒创地产、全力地产等多家房产中介统计的数据显示，上周（8月25~31日），南宁二手住宅挂牌量出现了小幅的增加，从前一周（8月18~24日）的2193套，增加至上周的2419套，环涨10%。其中，青秀涨幅最大，达到17%，其次是江南，涨幅为13%。
成交量方面，继上周南宁二手住宅成交量环比下跌以来，这种势头仍未得到转变。南宁市住房局统计数据显示，上周，南宁二手住宅成交量为420套，环比前一周的541套下跌22%。其中，江南和兴宁跌幅最大，分别为31%和47%，而青秀也从前一周的223套，下跌至171套，环比跌幅为23%。
不过，从江山地产、优居南宁、恒创地产、全力地产等多家房产中介成交反馈数据显示，上周，南宁二手住宅成交量打破了近期的企稳态势，出现了一定程度的上涨，其中江南、西乡塘、兴宁和邕宁环比上涨，而青秀和良庆则持平。而值得一提的是，上周各主城区的二手住宅成交均全线突破10000元/平方米。
从近期南宁二手房市场来看，成交不景气是让各房产中介最为头痛的问题。也正因此，各房产中介纷纷向居周刊表示“亚历山大”。
从以上成交数据也不难发现，仅短时间以来，南宁二手房成交量确实比较低迷，且这种情况无论是在热点区域，还是在西乡塘、江南、兴宁等老城区，都是一样的。全力地产总经理林贤文分析，出现这种情况，一方面是由于南宁二手房优质房源紧张，成交量下降，且价格居高不下，甚至出现环比上扬的趋势；另一方面，南宁目前的银行信贷政策持续收紧，且不少银行的信贷额度紧缺，这不得不将不少购房者挡在了门外。
而恒创地产总经理王志明则表示，对于广大二手房购房者来说，高企的房价，带来支付能力的不足，相对购买力越来越弱。再加上目前不断上调的房贷利率，让一些潜在购房者的观望态度更加明显。而对于业主来说，目前确实不是卖房好时机，这些房产市场的“老油条”如果不是需要大笔资金，一般是不会在这个时候挂牌出售的。
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