城西快环边一房，估价7910
记者_姜界峰文/摄
城西明秀板块，地处南宁老城区，靠近南宁快速环道，邻近友爱立交和南宁市中医院，区域内车流人流比较大，居住氛围浓厚，各项配套设施完善，对内外交通也相当便利。本期，该区域内秀安路1-3号的棕榈湾就有一套45.82平方米的一房一厅对外发售，科正评估单价为7910元/平方米，总价36万元。
房屋档案
房屋地址秀安路1-3号棕榈湾5号楼4单元
建筑类型多层钢混结构住宅楼
建筑面积44.41平方米
户型一房一厅
楼层5楼（总7层）
层高3米
装修简装
朝向南北朝向
建成年份2005年
户型
45.82平方米一房
估价对象为45.82平方米的一房一厅，方正实用，采光比较好，室内格局合理，空间比较大，适合年轻白领居住。不过，该户型朝北，冬天比较冷。
估价师点评
科正估价师陆波介绍，位于秀安路1-3号的棕榈湾，地处西乡塘明秀板块，秀厢大道和安吉大道交会处，东至秀安路，南至广西路桥二分公司生活区，西至南宁三十一中，北至广西建机公司第二生活区，距离友爱立交桥800米，区域内居住氛围浓厚，人流量和车流量都比较大。
目前周边住宅以单位房和房龄较大的二手房为主，房龄基本在1996~2006年。尽管房龄相对较大，但随着南宁整体房价的上涨，区域内二手房价格也随之上涨，仅两年来涨幅在1000~2000元/平方米，目前二手房成交主力价集中在8000~9500元/平方米。
业主心理价
8130元/平方米，总价37万元
科正评估价
单价7910元/平方米，总价约36万元
房源评估
陆波介绍，估价对象所在小区位于南宁快速环道沿线，交通流量较大，周边小区均会受到一定交通噪音干扰。不过，小区周边各项配套设施完善，附近200米内有16、28、43、203路等多路公交路线途径，出行便利。周边还有有秀厢大道、友爱南路、北湖北路等主要交通干道，可方便往返各主城区，对内外交通条件还是很好的。
不仅如此，小区周边基础设施完善，分布有广西大学、南宁市第八人民医院、南宁市花卉公园、友爱农贸市场、南城百货、南宁市中医院、南宁长江医院、南宁三十一中，以及各大银行营业网点，且公共配套服务设施齐全，足以满足附近居民生活所需。
而估价对象为一房一厅户型，一栋一梯设计。室内设计有1个独立卫生间和生活阳台，有简单装修，地面和卫生间，以及厨房，均铺设有瓷砖，且整个户型采光较好，设计合理，室内空间宽敞明亮。不过，由于阳台朝北，冬天会有点冷。估价对象所在楼栋于2005年建成，内外维护保养良好，综合成新度约60%。
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