上半场楼市燥热，整体量价齐升
购房者在龙光·玖珑臺售楼部内看房。作为五象龙岗板块的热点楼盘，项目上半年去化成绩出色。
/综述/
记者_卢伟摄影_吴雄潮
上半年，持续“五限”调控的南宁楼市，仍然走出“量价齐升”的轨迹。商品住宅供应同涨近三成，使得楼市供需渐平衡。克而瑞广西片区发布的数据显示，1~6月，南宁商品住宅供应面积463.81万平方米，同比上涨28.55%；成交485.29万平方米，同比上涨2.15%；成交均价10681元/平方米，同比上涨11.68%。
一房难求外，“日光盘”变少了。开盘的楼盘当天去化多在七至八成，有的非热点楼盘去化仅有四至五成。顺销楼盘亦是如此。除五象、青秀等部分关注度高的楼盘走量较快外，江南、兴宁、西乡塘等区域走量多以小户型为主，大户型去化速度相对较慢。
从数据来看，上半年南宁楼市商品住宅月供求比在0.73~1.14之间。业内普遍的观点是，供求比在0.8~1.2之间供求较为平衡；供求比>1.2，市场呈现供大于求；供求比<0.8，市场呈现供不应求。南宁商品住宅市场整体保持健康态势。
广西嘉和集团有限公司总经理助理陈飞分析，需求是推动成交上涨的重要原因。楼市供需平衡，预计下半年房价只会平稳微涨。
房价
商品住宅成交均价10681元/㎡，同涨11.68%
2018上半年，房价持续上涨。数据显示，1~6月，南宁商品住宅成交均价10681元/平方米，同比上涨11.68%。
另外，区域间的价格差距在缩小，“万”字头区域增加。青秀依然是房价“领头羊”，商品住宅均价达13006元/平方米。包含五象湖和核心区板块的良庆区，均价11849元/平方米。而西乡塘和兴宁区，皆达到“万”字头。邕宁区和江南，虽然都在“9”字头，但区域内不少房源已是万字头。
国家统计局发布的数据也显示，2017年南宁新建商品住宅价格环比12连涨，今年上半年这样的状态并未改变。截至5月，南宁新建商品住宅价格环比5连涨。业内人士分析，供应紧张、地价高涨及买涨不买跌的心态，都是推动房价上涨的原因。热点区域、热点楼盘供不应求，有些楼盘不但要全款，甚至还要额外加价才有机会选到房。
“虽实行两限一竞等方式，但地价还在上涨。”广西中原房地产代理有限公司副总经理陈继峰分析，上半年南宁成交的商住地平均楼面地价3362元/平方米，同比上涨6.46%。这也在一定程度上推动房价上涨。
关于下半年的房价走势，中海地产南宁地区总经理陈澄认为，目前市场上不少开发商已经通过提高装修费、捆绑高价车位、合同外加价等行为加价，在没有出现新的加价手段情况下，房价不会明显上涨。
政策
“五限”不放松，监管力度加强
2018年上半年，南宁的“五限”政策没有放松。同时，在银行信贷、房地产开发企业监管、全装修施工图审查等方面的规定也陆续出台。
4月下旬，《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》实施，对预售监管、项目前期物业管理、违规行为处罚等加以明确。
6月1日，《广西壮族自治区建筑市场主体“黑名单”管理办法（试行）》实施，建筑市场各方主体存在拖欠工程款、弄虚作假获得资质等8种行为，将被列入“黑名单”。
6月初，南宁市城乡建设委员会下发《关于进一步做好商品住房全装修施工图审查备案工作的通知》，严查图审机构弄虚作假行为。
6月上旬，中国银行和北部湾银行针对广西区外购房者上调了房贷首付比例。今年上半年，各驻邕银行的房贷利率也持续上浮。
业内人士分析，从住建厅7月转发“住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知”来看，下半年政策的重点在严查加价收费等违法违规行为。上半年房价平稳上涨，下半年调控政策方面很大可能维持现状，南宁预计不会重启限购。
供需
供应同涨近三成，楼市供需渐平衡
南宁楼市供不应求的状况，在今年上半年得到一定程度缓解。
数据显示，2018年1~6月，南宁商品住宅供应面积463.81万平方米、43001套，同比分别上涨28.55%、29.36%。商品住宅共成交485.29万平方米、44154套，同比分别上涨2.15%和1.22%。
与去年南宁楼市的“一房难求”相比，今年上半年大部分楼盘供应紧缺的情况有所缓解。居周刊记者每个周末在南宁六大城区踩盘，发现除了五象一些地段特别好的热点楼盘之外，青秀、兴宁、西乡塘/高新区、江南/经开区等区域的在售楼盘基本都有房源可选。
而集中开盘的楼盘中，除了五象个别热点楼盘仍
新闻推荐
本报南宁讯（记者/奚振海实习生/陆旭）7月18日，2018年全国食品安全宣传周广西活动在南宁启动。今年的宣传周以“尚德守法食品...
南宁新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播南宁市正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。