青溪府VS新希望·锦官城经开区两大改需盘，谁更能get到你的点？
青溪府效果图，项目在售产品普遍为7层洋房。
新希望·锦官城效果图
记者_周文彬
对于改需群体来说，换房不只是单纯换一套更大的房子，更是对居住品质的改善。在南宁打拼多年的杨先生，近期打算在经开区买一套面积更大、小区环境更好的房子，改善家庭居住品质。经过一番考察，杨先生看中了青溪府和新希望·锦官城，但一直犹豫该选谁。
在江南，像杨先生这样的购房者还有很多。本期楼盘PK，居周刊将从产品、房企品牌、配套、园林、物业服务等方面对这两盘进行比较，看看谁的居住品质更高，谁更能get到换房客户的需求。
同是大户型，青溪府洋房舒适度更高
改善生活品质，离不开好的产品。青溪府和新希望·锦官城目前销售的产品都是140平方米以上的大户型，涵盖四房和五房，但在产品形态、梯户比等方面都有差异。
青溪府在售141~200平方米带装修洋房，普遍为7层洋房，一梯两户设计，每户均有独立的电梯厅入户，且是南北双阳台设计，实现南北对流。洋房组团整体容积率1.7。
新希望·锦官城销售的为高层。项目近期加推12号楼140~142平方米精装四至五房，该楼栋共40层；项目15号楼货量也相对较多，涵盖135~174平方米精装四至五房，楼栋共有34层。两栋楼均为两梯四户设计。项目整体容积率4.5。
相比之下，青溪府容积率和楼栋层数更低，通风采光、私密性方面具有更高的舒适度。譬如青溪府每层两户加上南北双阳台设计，可实现南北通透；每户均有独立的电梯厅入户，保证住户更好的私密性。
都是牌子货，一个是10强一个是百强
青溪府和新希望·锦官城都是由外来品牌房企打造的项目，但品牌实力和开发经验有一定差距。
青溪府由融创和联发联合开发。负责操盘的融创连续多年稳居中国房地产TOP10房企，2017年销售额3620亿元，居全国第四。2018中国房地产综合实力百强企业榜单以及2018中国房地产开发企业500强榜单中，融创均位列第5。融创尤为擅长高端物业的开发和管理，著名的北京壹号院就出自融创之手，高端地产开发经验丰富。
新希望·锦官城的开发商新希望地产，是中国500强新希望集团旗下地产子公司。2018中国房地产开发企业500强榜单中，位列第85位。
园林各有千秋，一个中式一个法式
对于改需客户来说，楼盘的品质、园林也是重要关注点。在这方面，两者各具特色。
青溪府园林以江南水乡为定位，打造极具新东方特色的江南风情景观带，园林整体呈现区域罕见的传统中式风格。新希望·锦官城则是以环形景观轴打造法式园林，并配有跑道、户外泳池等设施。
两个项目园林各具特色，维护成本都不低，非常考验物业的服务水平。在这方面，青溪府显得更有底气。项目由具备国家一级物业管理资质的融创物业提供服务，服务业态涵盖高端住宅、普通住宅、商业、写字楼和城市综合体，遍及全国70余个核心城市，服务水平在全国有口皆碑。
新希望·锦官城则是由四川鼎晟资产管理有限责任公司提供物业服务，该公司虽然同样具备国家一级物业服务企业资质，但布局范围和服务领域不及融创物业。
两盘相距1公里，共享周边配套
由于两盘距离较近，将共享周边配套。据记者测算，青溪府和新希望·锦官城两盘直线距离1公里左右，可共享周边的良凤江国家森林公园、江南盛天地、南城百货、经开区第二小学、经开区第一中学等生活和教育配套。
同时，两盘也都处于在建的地铁4、5号线沿线站点100~400米之间，未来可享受双地铁便利。
单从购房者比较关心的教育配套来看，青溪府紧邻经开区第二小学、经开区第一中学，若未来能顺利划入这些学校学区，业主子女上学更便捷。
另外，两个项目均规划建设幼儿园。其中，新希望·锦官城将引进经开区第三幼儿园。
一个价格稍低，一个增值空间大
目前，青溪府洋房装修均价1.29万元/平方米。新希望·锦官城12号楼精装主力价9600~1.05万元/平方米，15号楼精装主力价9800~1.2万元/平方米，项目整体精装均价约1.1万元/平方米。相比之下，新希望·锦官城的价格有一定的优势。但考虑到两盘的产品形态明显不同，这样的价格差距也是正常现象。
另外，“禁墅令”下，国家严控低密度土地供应，洋房卖一套少一套早已成为市场共识。青溪府在售的产品均为洋房，在经开区乃至整个南宁都非常稀缺，未来会更加稀缺，增值空间也会更大。
新闻推荐
从左到右：赵多娜徐志贤曾淇李政军26日，青春励志电视连续剧《朱槿花开》南宁部分戏在南宁杀青。该剧主要演员接受了记者采访...
南宁新闻，故乡情，家乡事！不思量，自难忘，梦里不知身是客，魂牵梦萦故乡情。南宁，是陪我们行走一生的行李。