上周成交5幅共460亩商住地蓝光拿地登陆南宁，碧桂园三进兴宁
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6月21~22日商住及商服地成交情况
6月22日，千方置业 举牌拿下凤岭北13亩商服地，楼面价高达8640元/平方米。
6月22日，蓝光举牌竞价，拿下龙岗98亩地，首进南宁。
6月22日，碧桂园底 价拿下兴宁103亩地，布局兴宁第三盘。
记者_韦任兰见习记者_成瑶摄影_吴雄潮
南宁土地供应潮从上周开启。6月21~22日，南宁土地市场共有6幅约533亩商住及商服地出让（不包括工业仓储用地），成交5幅共约460亩。蓝光7.75亿元拿地龙岗登陆南宁，碧桂园底价获得兴宁103亩地，布局兴宁第三盘。这一轮土拍中，既有12家房企抢夺1幅地，也有地块遭遇流挂。
两天成交460亩地
蓝光首进南宁，碧桂园再添新地
6月21~22日，两天内南宁供应533亩商住及商服地，不过这些地块命运截然不同。既有地块被十余家房企争抢，又有地块底价成交，还有地块流挂。最终成交5幅约460亩地。
这一轮土地供应，最大的看点在6月22日。当天，4幅地块同时出让，十余家房企到场。龙岗龙华路南侧的98亩地，吸引12家房企同台打擂。有新面孔美的、中梁、合能、蓝光、旭辉，也有深耕南宁多年的中国铁建、招商蛇口、新希望、龙光、中海宏洋、荣和、盛天。经过12轮竞地价和60轮竞产权移交住房面积，蓝光以总价约7.75亿元夺得该地块，成功登陆南宁。该地块楼面价3950元/平方米，产权移交住房配建面积6.1万平方米，占比约31%。
当天，碧桂园则以底价轻松拿下兴宁区昆仑大道
以南的103亩商住综合用地，总价约3.58亿元。这是碧桂园在兴宁布局的第3个项目。凤岭北的13亩商服地，则引发云星、中梁、千方置业等4家房企争抢，经过近1小时竞价，千方置业以总价约1.87亿元斩获。而同位于龙岗片区的GC2018-034地块，须引进一家经认定的南宁市总部企业入驻，或因建设门槛苛刻，导致无人报名而遭遇流挂。
另外，6月21日，广西新中产业投资有限公司以总价约11.89亿元，揽下中国-东盟国际物流基地的2幅共245亩商住用地。
刷新片区楼面价
龙岗破“7”，凤岭北破“8”
上周成交的5幅地块，两幅商住地要求采用“两限一竞”的出让方式，其中1幅达到最高限价，并竞出高产权移交住房面积。
蓝光成交的GC2018-034地块，楼面价为3950元/平方米，需要配建6.1万平方米产权移交住房。该地块最高容积率为3.0，建筑面积为196253.34平方米，也就是说，配建面积占项目整体建筑面积的三成。
“蓝光拿地成本太高了”“未来可能会亏”“战略性进驻，不惜成本拿地”……蓝光拿地后，引发了不少业内人士讨论。记者就此也咨询当天参与抢地的碧桂园、荣和等相关拿地负责
人，他们表示，6.1万平方米配建面积，若加上产权移交房的配建成本（以3000元/平方米计算），蓝光实际拿地成本达到7085元/平方米，整体建设成本估计在1.1万元/平方米，加上税费、利息等其他综合费用，成本更高。而地块要求所建商品住房毛坯销售均价不超7460元/平方米，若按3000元/平方米的最高精装标准打造，未来精装均价10460元/平方米左右。不过，蓝光方面相关负责人对此表示，不方便透露更多信息，一切还在筹备中。
相比之下，碧桂园拿下的GC2018-026地块地价较低，两宗地楼面价分别为2304元/平方米、1938元/平方米，而且不需要配建产权移交住房。寸土寸金的凤岭北，千方置业则以8640元/平方米楼面价拿下13亩商服地，溢价率高达93.81%，刷新了商服地楼面价。
拿地门槛增高
房企手中缺粮，抢地热情不减
蓝光拿地后，随即发布“首驻邕州城”的海报。这个在南宁市场“盘旋”近3年的房企，终于得以落地。
虽如愿登陆南宁，但不难发现，蓝光这次拿地的成本不低，产权配建面积占比三成，还要配建幼儿园、农贸超市、文化活动站、对外开放公厕等配套，这些都增加了拿地成本。而去年11月，恒大拿下的龙岗地块，楼面价4250元/平方米，还须配建10.8万平方米产权移交住房面积，总占比22.8%，实际楼面价达6259元/平方米。
纵向对比，龙岗板块地价正在一路走高。
不仅是蓝光新地块，碧桂园摘得的新地块也要求商务金融产权面积全部自持，广西新中产业拿下的新地要求自持100%房屋产权，且建设开放式街区。流挂的GC2018-035地块，要求引进一家经认定的南宁市总部企业入驻。如此多的竞买条件，使得拿地门槛越来越高。
虽然面对多重附加条件，但由于手中“缺粮”，对于优质地块，房企拿地热情不减。如蓝光力敌11家房企，不惜成本也要拿地落地品牌。除此之外，金地、合能、远洋、桂林兴进等企业，正四处寻地意欲进驻南宁市场。
合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春认为，如今南宁楼市需求旺盛，开发商只有拿地才能在市场立足，不拿地则很容易被市场排挤，出于战略发展，虽然利润低，房企也要积极储备地块。
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