1万~1.5万当前主流房价，超九成是精装
5月12日，龙光·玖誉府首开，精装均价超过万元。摄影/刘国里
3月17日， 天健城售楼部。项目2期“毛改精”，价格比首开涨了2200元/平方米。摄影/刘国里
3月11日，阳光城·丽景湾开盘现场。项目销售火爆，价格不断走高。摄影/吴雄潮
■房价1万~1.1万/㎡在售楼盘
■房价1.1万~1.3万/㎡在售楼盘
■房价1.3万~1.5万/㎡在售楼盘
奔“2”时代
南宁房价地图
记者_韦任兰
南宁楼市均价去年开始已经破万，“毛改精”的推波助澜下，1万~1.5万元/平方米价格区间的楼盘如今成为楼市主流。居周刊不完全统计，目前房价在1万~1.5元/平方米之间的热点在售楼盘，共有49个。五象、西乡塘/高新区分布最多，青秀仅有3盘。这些楼盘绝大多数都是精装房。
1万~1.1万最主流
区域价格差不断缩小
在南宁，价格为1万~1.5万元/平方米的楼盘，已是目前楼市主流。而不同板块价格不同，价格涨幅也有所变动。
以五象龙岗板块为例，这里曾是南宁楼市的价格洼地，2017年商品住房成交均价仅7915元/平方米（克而瑞广西片区数据），去年同期在售的合景·天峻广场、阳光城·丽景湾等楼盘，价格仍在“8”字头，如今均价均已破万，目前在售的启迪、龙光等项目，价格也达到1万元/平方米以上。
在西乡塘和高新区，2017年5月，均价破万楼盘仅是少数，目前1万~1.1万元/平方米的房价，已成为区域的主流价格。
“毛改精”后，南宁房价则在1万的分界线上快步前行，而区域间的价格差逐渐缩小。如原本是价格洼地的龙岗，目前在售房源基本在1万~1.1万元/平方米，启迪、龙光新盘亮相均价便破万。在城西，随着绿地、万科、中国铁建等多个一线品牌房企进驻，万元以上楼盘逐渐增多，主力价在1万~1.1万元/平方米。
业界人士认为，楼市调控不放松的背景下，政府严控房价，房价整体平稳不会暴涨，呈稳中有涨态势。南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司营销副总经理杨浩认为，目前房价整体还算稳定，但市场供不应求，按市场规律，若长期以往房价还将上涨。不过，原来的价格洼地逐渐成为楼市热点，区域板块价格差逐渐缩小。
49盘价格在1万~1.5万
五象和城西楼盘最多
如今的南宁，成交均价早已过万。克而瑞广西片区数据显示，今年4月南宁市商品住宅成交均价10756元/平方米，环比上涨9.34%。
从楼市一线看，1万~1.5万元/平方米的楼盘，占据目前楼市“绝对主力”。居周刊不完全统计，南宁市区内共有49盘价格在1万~1.5万元/平方米之间。
从区域看，城西和五象是这一价格区间的主力。五象有16个盘，它们所处的板块不同，价格也略有差异。其中，龙岗板块的楼盘主力价在1万~1.1万元/平方米，五象湖和五象核心区板块，楼盘价格则在1.2万~1.4万元/平方米。
西乡塘和高新区同样有16个。兴宁有8个，江南和经开区为6个，青秀最少仅有3个。若以不同价格阶段看，1万~1.1万元/平方米价格区间的楼盘占比最多，如西乡塘/高新区、经开区、兴宁等区域，主要在售楼盘目前主力价均在1万~1.1万元/平方米。
超九成是精装房
“毛改精”催涨房价
一边是不可逾越的价格“红线”（即新签约房屋售价涨幅不得超过同项目9个月内均价的8%），一边则是“毛改精”推波助涨房价。
2017年以来，南宁楼市在产品和价格上，都有着较为明显的变化。
这与精装房不无关系。49个楼盘中，仅4盘以毛坯销售，其余全是精装房。对比楼盘近一年来的价格走势，部分楼盘涨幅不小，少则300~500元/平方米，最高可达3000元/平方米。如西乡塘的天健城，2017年12月16日首开毛坯均价8800元/平方米，目前精装均价1.1万元/平方米；五象新区的阳光西岸，去年5月毛坯主力价7800~8200元/平方米，如今精装均价达1.1万元/平方米。骋望·珺玺、西建·冠城世家等楼盘，价格由原来的“7”“8”字头，达到了现在的万元盘。
而配套的兑现、区域成熟度也促涨房价。以五象新区最明显。龙岗板块不少楼盘，都拥有一线江景，区域内学校、医院、商业等配套逐步兑现，在购房需求旺盛的市场下，房价上涨动力更足。如阳光城·丽景湾去年8月首开主力价8000~8500元/平方米，如今3期新品价格为1万元/平方米。
而在城西，万科·悦府楼下就是地铁1号线鹏飞站，首开均价1万元/平方米，华润·万象华府占据北湖核心，区域成熟度高，目前均价1.15万元/平方米，这些盘价格略高于区域均价，但备受购房者青睐。
另外，由于供应产品不同，价格也出现比较大的涨幅。如兴宁的嘉和城，目前主推高迪公馆220~270平方米高尔夫纯板式景观大平层，均价1万元/平方米，去年同期高层均价7800元/平方米。五象新区的万科·公园里，目前主推99~146平方米带装修洋房，较原来高层1.15万元/平方米的价格有所上涨。对改善购房人群而言，也有了更多的选择。
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