华润·万象华府VS瀚林学府西乡塘最火学区房打擂，谁能胜出？

华润·万象华府位于北湖老城区，周边各项配套齐全。 瀚林学府北面直面广西大学，南面可看小区园林。 扫码了解 华润·万象华府资讯 扫码了解 瀚林学府资讯 下期想了解哪个盘 扫码告诉我们

记者_谢福平 摄影_刘国里

西乡塘虽然高校众多，但知名的中小学却很稀缺。一旦有名校学区房供应，总能引起购房者疯抢。当下西乡塘最火的学区房，非华润·万象华府和瀚林学府莫属。瀚林学府上市以来房价领跑西乡塘，销售依然火爆。华润·万象华府3月底首开后，至今两次开盘两次“日光”。

华润·万象华府和瀚林学府究竟哪个更好？想在西乡塘买学区房的家长们也有点纠结。本期楼盘PK，居周刊就好好分析这两个楼盘，除了学区，我们还详细对比了他们的价格、交通、配套、物业等。

家门口读名校，享受优质教育资源

既然比的是学区房，我们首先看看两个楼盘能享受的教育资源如何。

华润·万象华府自身规划有1所9班幼儿园，日前还引进秀田小学衡阳东路校区、南宁市三十七中衡阳东路校区两所名校。秀田小学创建于1924年，是南宁市直属国办小学。南宁三十七中成立于1975年，是南宁规模最大的公办初中，独特的教育教学质量名列全市前茅。

瀚林学府则位于广西大学正门对面，自身配套有12班双语国际幼儿园，同样引进南宁市秀田小学。从目前情况来看，华润·万象华府和瀚林学府配套的小学旗鼓相当，不过前者中学已经确定，相较而言更占优势。

老城区综合体，内外配套都很给力

虽然对比的是学区房，但是买房也不能仅看学区，还要重点关注楼盘自身和周边的配套。在这方面，两个楼盘都是TOP级的。华润·万象华府位于北湖南路23号，靠近传统的市中心朝阳商圈。南城百货、南棉商业街就在项目旁，唐人文化园、南宁市人民公园等距离项目也不远，周边还有广西民族医院、南宁市妇幼保健院等医疗配套。整个项目占地144亩，分三期开发，将打造万象系综合体，涵盖大型购物中心以及写字楼。

瀚林学府位于大学东路35号，地处西大商圈，1公里范围内有沃尔玛、南宁百货、北京华联等购物中心。周边还有心圩江、新秀公园、广西大学校园等公园绿肺围绕。项目自身也规划了10万平方米商业，包括7.5万平方米Shopping Mall以及2.5万平方米情景商业街。

都是双地铁物业，瀚林学府地铁上盖

值得注意的是，两个楼盘都是双地铁物业，瀚林学府还是地铁上盖物业。据了解，瀚林学府地下商业直接接驳已开通的地铁1号线与在建的地铁5号线广西大学站，坐享双地铁红利。项目还位于南宁东西向快速路旁，该快速路东段已经通车，计划10月底全线通车，业主通过快速路以及大学路、快环等，可以快速通达全城。

华润·万象华府也是双地铁物业，不过与地铁站都有一定的距离。项目距在建的地铁5号线北湖南路站约800米，距已开通的地铁2号线明秀路站约1.2公里。由于道路规划和地铁修建等问题，项目周边交通拥堵情况时有发生。

产品都以精装销售，万象华府均价更低

华润·万象华府最近一次开盘在4月29日，项目推出89~165平方米三至五房，两梯四户设计，精装交付。这样的产品，满足了市场上大部分刚需和改需人群的需求。瀚林学府即将上市的收官住宅楼栋19号楼堪称楼王，两梯三户设计，户型方正，最高赠送22平方米。北面直面广西大学，南面可看小区园林，景观更好。

价格方面，西乡塘精装房主力价在9000~1.1万元/平方米，华润·万象华府和瀚林学府也都是以精装房销售，精装价格在区域处于中上水平。华润·万象华府最近一次开盘精装均价1.15万元/平方米。瀚林学府住宅已到销售末期，价格一路走高，去年底售罄的精装房源均价1.3万元/平方米。虽然两个楼盘都销售精装房，但华润·万象华府的均价比瀚林学府低1500元/平方米。

均是品牌房企出品，华润实力更胜一筹

华润·万象华府的开发商华润置地隶属世界500强华润集团，目前已进驻全国62个城市，开发项目超240个。从华润·幸福里、华润·二十四城等已开发、建设并投入使用的项目来看，华润品质有目共睹。华润·万象华府开放营销中心千人到访、两次开盘两次售罄，也彰显了华润的品牌号召力。

为华润·万象华府提供物业服务的，是深圳华润物业管理有限公司南宁分公司，具备国家一级物业服务资质，在行业内口碑很不错。

瀚林学府的开发商是奥园集团。奥远集团是中国房地产百强企业，公司目前同时在住宅和商业地产双线开发。其在南宁参与合作开发了奥园朗庭、奥园上筑、翰林学府等项目，还收购并独立开发奥园·永和府和奥园·园著两个项目。

为瀚林学府提供物管服务的是奥园物业，也是一家拥有一级物业资质的物业公司。该公司目前服务管理全国项目近50个，服务项目涉及大型住宅小区、商业综合体、公寓及写字楼、别墅等。

你言我语

秀田小学衡阳东路校区和三十七中衡阳东路校区双名校入驻，对于想找学区房的购房者来说，华润·万象华府诱惑力非常大，关键是价格也能接受。

购房者——罗女士

我对华润·万象华府各方面都很满意，就是项目距离地铁站的距离有点远。另外，老城区交通真心伤不起，太堵了。

网友——“雷哈娜”

瀚林学府出门就可以坐地铁1号线，对面又是西大，这位置不错啊。

——购房者莫先生

西大商圈热闹是肯定的，瀚林学府是大学明秀板块稀缺新房，不过价格也不便宜。——网友“春雷雨”

记者手记

作为西乡塘少有的百亩大盘，华润·万象华府和瀚林学府对购房者的吸引力毋庸置疑。两个楼盘都是由品牌房企开发的大型综合体，占据双地铁优势，所能享受到的配套在区域来说也都是TOP级。因就算价格相对较高，也依然热销。

不过，经过对学区、楼盘的对比，记者更倾向于选择华润·万象华府。一是项目引进双名校，相比瀚林学府仅引进秀田小学，教育配套更有优势。另外，华润·万象华府单价比瀚林学府低1500元/平方，在价格上更有优势。

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