万元以下仅24盘，超半数在江南西乡塘
■房价1万/㎡以下在售楼盘
奔“ 2”时代
南宁房价地图
记者_周文彬
南宁商品住宅均价全面进入“万时代”，意味着“万元”以下楼盘越来越少。据居周刊不完全统计，南宁目前130余个在售楼盘中，“万元”以下楼盘还有24个，主要位于江南/经开区和西乡塘。不少楼盘因“毛改精”，价格较去年同期或者首期开盘时涨了1200~3000元/平方米。以此推断，“万元”以下楼盘将会不断减少，且买且珍惜。
毛坯改精装销售，目前的精装均价较去年5月的毛坯均价涨了3000元/平方米。这也是24个“万元”以下楼盘中，近1年来涨幅最高的。又如龙岗的大唐盛世，上期精装9300~9500元/平方米，较去年5月7000元/平方米的毛坯高层均价，上涨了2300~2500元/平方米。
兴宁和高新区的个别楼盘，也由于“毛改精”，较大幅度地拉升了价格。如兴宁的国悦·九曲湾，目前精装高层均价9200元/平方米，较去年5月小高层8300元/平方米的毛坯均价上涨了900元/平方米。又如高新区的中海·御湖熙岸，目前精装均价9500元/平方米，去年5月毛坯均价7200元/平方米，房价同比涨幅为2300元/平方米。
除此之外，还有部分楼盘由于从首开起就销售精装房，房价平稳上涨。如高新区的骋望·壹品峯目前精装均价9800，较去年6月首期开盘的精装价格上涨了200元/平方米。而销售毛坯房的项目天健·西班牙小镇和华南城·东盟华府，目前均价都为8500元/平方米，较去年8000元/平方米的均价都上涨了500元/平方米。
超半数楼盘位于江南西乡塘
房价持续上涨，最伤不起的就是刚需。不少经济实力稍弱的购房者不禁问：南宁哪里还有“万元”以下的楼盘？
经过一番搜罗，居周刊统计出南宁5大区域目前仍有24盘房价在“万元”以下，主要位于江南/经开区和西乡塘，累计有14个。
位于江南/经开区的7个“万元”以下在售楼盘，除昌泰茗城外，余下的绿地新里·璞悦公馆、万科悦江南、天健·西班牙小镇等6盘均处于沙井板块，精装、毛坯皆有。这7盘主力价在8500~9700元/平方米之间。如绿地新里·璞悦公馆精装均价9626元/平方米，天健·西班牙小镇毛坯均价8500元/平方米。
西乡塘的7个“万元”以下在售楼盘，不同板块之间或同一板块内存在一定的价差。如金科·观天下、骋望·壹品峯、中海·御湖熙岸位于相思湖板块，精装主力价9500~9800元/平方米；碧桂园·新城之光和大嘉汇·尚悦虽都位于安吉板块，但由于产品存在精装和毛坯的差异，主力价8500~9900元/平方米，价差较大。
高价区域五象，也有5个“万元”以下楼盘，分布在五象湖和龙岗板块。合景·香悦四季和五象丽景处于五象湖板块边缘地带，主力价9500~1万元/平方米，远低于五象湖目前1.2万~1.4万元/平方米的主力价。位于龙岗板块的碧桂园·天悦湾，靠近邕宁区，价格略低于龙岗“万元”左右的主力价，精装主力价8600~9600元/平方米。兴宁的4盘均位于三塘板块，且都销售精装房，主力价在“9”字头。
“房价领头羊”青秀仅有1盘均价在“万”字头以下，为处于仙葫板块的阳光城·半山湾，目前精装均价9000元/平方米。
“毛改精”成拉动价格大涨主因
回顾这24盘近1年的价格走势，或对比首期开盘时的价格，不少楼盘因“毛改精”大幅拉升了价格，涨幅在1200~3000元/平方米。其中五象的楼盘表现最为突出，如位于五象湖的阳光尚都，由于
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