环比15连涨南宁房价迈向“2万+”时代
5月6日，购房者在万科·金域蓝湾查看项目价格。
奔“2”时代
南宁房价地图
记者_卢伟 摄影_吴雄潮
买不买房，看价格。无论在怎样的市场下，房价永远最能挑动购房者的神经。
当前南宁整体房价如何？各区域房价怎么样？国家统计局数据显示，截至今年3月，南宁新建商品住宅价格已经环比15连涨。克而瑞广西片区统计的4月数据中，南宁商品住宅成交均价达10756元/平方米。从楼市一线来看，万元以下楼盘越来越少，1万~1.5万元/平方米是楼市主流。1.5万元/平方米以上的阵营逐渐扩大，甚至有更多楼盘跨过2万元大关。业内人士分析，下半年房价预计仍会延续平稳上涨的势头。
楼市供不应求，房价持续上涨
10年前，作为南宁楼市风向标的凤岭、商务区，房价不到5000元/平方米。如今，这些板块部分楼盘的单价已经越过2万元大关，全市商品住宅成交均价已在“万元”以上。
克而瑞广西片区日前发布的数据显示，4月南宁商品住宅成交均价达10756元/平方米，环比上涨9.34%，同比上涨11.42%。而从楼市一线来看，1万~1.5万元/平方米的房价区间段已经是楼市主流。万元以下的楼盘越来越少，1.5万元/平方米以上的阵营逐渐增多，甚至有更多楼盘跨过2万元大关。
纵观南宁楼市，从去年至今，房价呈现持续上涨趋势。国家统计局数据显示，2017年全年，南宁新建商品住宅价格每月均在上涨，环比涨幅在0.4%~1.3%，同比涨幅则在9.1%~13%之间。进入2018年，这一波上涨行情仍在持续。1~3月新建商品住宅价格每月也都在上涨，环比涨幅在0.1%~0.5%，同比涨幅在7.6%~8.4%之间。
业内人士普遍认为，市场供不应求，是刺激房价上涨的重要因素。就拿五象新区部分楼盘来说，每次新品尚未正式开盘，就有上千人预约抢两三百套房。这也是开发商选择调整价格的原因之一。
绿地香港广西公司副总经理冯全华认为，地价上涨、城市发展前景等因素推动房价上涨在一定周期后都会有所体现。而在政府出台了商品房装修分级指南后，穿上精装“外衣”的房源价格普遍比毛坯价涨了1000~3000元/平方米不等，直接拉升了成交均价。
城区差距缩小，五象涨得最猛
各区域房价整体稳步上涨，推动了全市房价上涨。
纵观当前的南宁楼市，不仅是凤岭、五象湖等热点高价区域，兴宁、江南/经开区、西乡塘/高新区等区域很多楼盘也迈入“万”字头。同时，每个区域的房价差距逐渐缩小。
具体来看，青秀仍是房价的“领头羊”。克而瑞广西片区数据显示，4月青秀商品住宅成交均价达12577元/平方米，居于首位；凤岭、商务区部分楼盘的单价已经越过2万元。热点区域良庆占据次席，商品住宅
成交均价12035元/平方米；此前价格一直排在各区域末尾的邕宁，上个月成交均价达9977元/平方米，位列第三。兴宁、西乡塘/高新区和江南/经开区则紧随其后，均价在“9”字头以上。
从涨幅来看，包括良庆和邕宁的五象新区，是房价上涨最快的区域。4月商品住宅成交均价涨幅最大的是邕宁，同比去年上涨了42.12%；良庆成交均价同比上涨25.96%。西乡塘和兴宁，4月商品住宅均价同比涨幅在20%左右，江南则同比上涨16.35%。青秀由于房价已在一定高位，近期涨幅略小于其他区域。
对于房价上涨，购房者的感受最明显。“五象的房价涨得太快了。”购房者李小姐说，去年8月她在龙岗板块看房，精装房价格普遍在8000~9000元/平方米。上个月再去龙岗看房，房价基本已经过万。仅仅过了半年时间，房价就涨了1000~2000元/平方米。
购房需求旺盛，预计房价持续上涨
“南宁房价已经环比涨了那么久，接下来有没有可能下降？”部分购房者提出这样的疑问。
业内人士分析，从市场供求关系来分析，南宁房价下降的可能性不大。青秀、五象等热点区域，虽然房价已在高位，不少热点楼盘仍备受追捧。譬如五象核心区的万科·金域蓝湾，尽管主力价已在1.4万~1.5万元/平方米，仍受到购房者争抢，可谓一房难求。凤岭南热点楼盘保利·领秀前城，主力价1.5万~1.6万元/平方米，但今年每月开盘去化都在八成以上。
广西嘉和集团营销公司总经理助理陈飞认为，目前南宁的市场刚性需求仍十分旺盛，很多楼盘每个月的成交都不错，房价上行压力依旧很大。但在楼市调控持续的背景下，房价整体呈现平稳上涨的态势。
云星集团副总裁周鹰表示，“房住不炒”仍然是导向，房价预计会持平或小幅上涨。如果是买房自住，经济条件允许的情况下，看到合适的房源就应该出手。
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