精装房，想说爱你不容易

相关部门出台了精装房验收标准，但大部分业主收房只能靠肉眼和“感觉”。

星艺装饰特约

名匠装饰特约

南国早报记者 巫碧燕 文/图

提到南宁市场上的精装房，“质量参差不齐”是许多市民的第一印象。一些精装房所用的装修材料，合同上只注明品牌未规定型号，给业主造成心理落差；一些精装房总体质量尚可，但细节却差强人意。作为业主，应该如何选购精装房，交房后，要不要给房子做二次改造呢？

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精装房建材多为“定制款”

精装房，单从字面理解，是已完成精工艺、高品质硬装的住宅。事实却并非如此。

近日，记者随机走访了一些正在批量交付的精装房，咨询业内人士，发现部分“精装房”其实是挂羊头卖狗肉——里外不一。

在南宁龙岗大道某楼盘的一套精装房内，厨房瓷砖墙面与瓷砖之间，有一条较大的缝隙；卫生间里，插座位置的周边瓷砖，有拳头大的破损；地砖和墙砖之间有碍眼的缝隙，最宽处超过1厘米，哪怕是上了瓷砖胶，也会因湿度过大而发霉。

在南宁邕武路一处小户型的精装房，面积约40平方米，客厅的踢脚线，有一半是空鼓。此外，还有橱柜磕伤、墙面不垂直、射灯不亮等问题。

是不是国内知名大品牌的精装房，质量就一定没问题？非也。在南宁平乐大道一处大品牌精装房楼盘，也发现了外墙渗水、瓷砖空鼓等问题。

如何看待南宁精装房的质量情况？星艺装饰质检部经理余光生表示，他们服务过一些给精装房重装的业主，发现本土的精装房，有些质量不错，但有些工艺粗糙，概括来说就是“质量参差不齐”。精良验房公司总经理刘超表示，南宁一些精装房，装修中虽然用的是品牌建材，但多是“定制款”、“工装型号”，质量和性能往往比不上自己去大商场所购买的。

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售后缩水需注意

一些业主反映，关于精装房的售后，体验也不太好，易碰到保修期缩水、先交房再验房、虚报装修标准等“大坑”，正应了那句老话：“买的没有卖的精”。

上文提到邕武路的小户型精装房，其购房合同上的装修标准不到一页纸，写着地砖用的是“定制高级瓷砖”、壁纸是“高级壁纸”，很含糊，文末还注明，由于购房时间已经超出施工方的保修期，出卖人已给予业主优惠，所以，“出卖人在交付后，无需承担建材和装修的质保责任”，换言之，这精装修是没有售后服务的。

南宁云景路某小区一套140平方米精装房，出现了地漏堵塞、门吸摇摇欲坠、门框开裂等问题，都不是大问题，但楼盘对外宣称的是3000元/平方米的装修标准。业主说：“大家都心知肚明，这是开发商赚取利润的手段，实际上远远达不到每平方米3000元的装修。”

南宁那洪大道上一处精装房楼盘，“公关危机”糟糕。一名业内人士透露，该楼盘自2017年底开盘以来，就接到业主陆续投诉，反映了多个质量问题，但施工方、开发商、物业的态度不好，说法也不一样，惹得业主拉横幅维权。

这名业内人士对记者说：“比如说，有一个精装房厨房上方瓷砖空鼓，其实开发商能够第一时间派出各层级负责人上门查看，解释如果维修的话，会造成门套、吊顶的二次损坏，外观也有可能不如原装，业主最后也就接受了。所以，服务做得好的话，是能获得业主谅解的。但有些楼盘一味缩减开支，不愿意去做。”

3缺少个性是硬伤

近日，南宁业主苏女士将精装的楼中楼拆掉重装，光拆卸和清运，就花了6.8万元。苏女士说，自己只是喜欢房子的地段和小区，房子的装修，是一点都看不上。

无独有偶，精装房业主卢先生请了设计工作室重新设计。他不喜欢自家原装的地砖，但又不想花钱拆旧，要求设计师在原有的地砖上，想办法再粘一层砖。卢先生说：“很少有人会这样做，因为含有很多不确定的，影响地砖寿命因素。但我就是不喜欢原有的地砖。”

这样大兴土木有无必要呢？设计师梁艳梅表示，精装房改一改户型格局、装饰背景墙还是可行的，但是连隐蔽工程也重新做，那就没有什么必要了。

据了解，越来越多的精装房，催生了市面上专门服务精装房业主的商家。在南宁快环建材市场，记者看到一些成品背景墙标价从数千元至上万元不等，材质有玻璃、树脂、硅藻泥等等。同样，软装公司也闻风而动，正在试图整合资源，通过家具、墙漆、柜子的搭配，最大程度达到美观、个性的效果。

设计师布丁说：精装房在装饰效果上是有一些限制，像地中海风格、中式风格等一些设计风格，光靠后期软装是很难体现的。只有北欧风、现代简约会比较适合精装房。无论如何，精装房已经是市场的主流，今后市场上会出现更多专事服务精装房业主的商家。

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业主验收有神器

2017年6月，南宁市有关部门出台了《南宁市商品住房全装修分级指南》。《指南》作为推荐性标准，目的是帮助购房者做出理性选择。

《指南》将商品住房全装修分为A、B、C三个等级，以建筑面积计算，其中A级全装修价格区间为2000~3000元/㎡，B级全装修价格区间为1000~2000元/㎡、C及全装修价格不应超过1000元/㎡。业内人士指出，以《指南》推荐的厨房天面标准为例，A类是高档吊顶，B类是中档吊顶，C类是吊顶，如此模糊，还是会让开发商有空可钻。

精良验房公司总经理刘超表示，现在房市如此火热，很多业主仍然愿意购买达不到宣称标准的精装房。

刘超说：“很多业主询问如何选精装房这个问题。根据经验，我们发现很多楼盘一期问题最多，后期在总结一期经验后，往往要好一些。不过，同一个楼盘的不同套房，也可能有差别。目前从国家到广西，都已经出台了装修的验收标准。建议业主可以参考《广西住宅装饰装修工程质量验收规范》，它完整全面，通俗易懂，适合本地装修习惯，是精装房验房的‘神器\’。当然，也可以请专业的验房公司。”

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