凤岭·新新家园凤岭北带装修大两房，总价110万
外景
客厅
卧室
周边房源
记者_姜界峰 文/摄
民族大道159号的凤岭·新新家园，地处凤岭中央居住区核心区内，区域内无论是自然环境、人文环境，还是各项配套设施，都让不少追求居住品质的购房者趋之若鹜。近日，该小区内就有一套90.5平方米的装修两房对外出售，室内空间充足，居住舒适度高，科正评估单价为12160元/平方米，总价110万元。
房屋档案
房屋地址：民族大道159号凤岭·新新家园C区16栋
建筑类型：高层钢混结构商住楼
建筑面积：90.5平方米
户型：两房两厅
楼层：7楼（总17层）
层高：3米
装修：简装
朝向：南北朝向
建成年份：2010年
估价师点评
估价对象地处凤岭北，靠近凤凰岭路和凤岭立交，地段相当优越，对内外交通便利。附近多为中高端住宅小区，周边大型配套设施齐全。而随着区域的进一步开发，配套设施将更加完善。
目前周边房源以次新房为主，房龄多在2008~2012年，成交价基本在1.2万~1.4万元/平方米。值得一提的是，区域内房屋出租率相当高，租金不菲，目前小区内同类户型的租金多在2800元/月左右。
业主心理价
单价14800元/平方米，总价134万元
科正评估价
单价12160元/平方米，总价110万元
房源评估
科正估价师陆波介绍，凤岭·新新家园紧靠民族大道和凤岭立交，与东盟国际商务区仅一路之隔，周边有荣和山水美地、塞纳维拉花园、财富国际广场、韩国园、德瑞花园等众多住宅小区，区域绿化率较高，环境质量较好，居住氛围相当浓厚。
小区临近民族大道，隔壁就是塞纳维拉新街菜市，附近有6、206路等多路公交车经过。周边2.5公里内有石门森林公园、华润万象城、埌东客运站、会展航洋城、凤岭儿童公园、南宁二中凤岭校区等大型配套设施，居住便利度相当高。
估价对象为90.5平米的两房两厅户型，两梯四户，结构设计合理，各空间都比较充裕，不会让人产生局促感。客厅和餐厅连通，有1个朝南的阳台，保证了室内通风采光，卫生间和厨房之间隔出1个生活阳台，较实用。整套房的装修简单，客厅和卧室都铺设木地板。评估对象于2010年建成，房屋维护保养状况良好，总体来看约九成新。
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