买或不买？这是3072位购房者的真实心声
房博会期间，众多购房者积极填写居周刊购房趋势调查问卷。
2018夏季购房趋势报告
记者_卢伟 摄影_吴雄潮
去年，南宁出台“五限”调控，但房价仍持续上涨。今年，房贷利率一再上浮，首套房贷最高比基准利率上浮30%。对于普通购房者来说，不仅首付门槛更高，每个月的还贷压力也更大。这样的背景下，购房者的心态有何变化？他们的置业计划会不会搁置？居周刊选择向3072位购房者要答案。
居周刊对话3072位购房者
南宁楼市“五限”当头，银行禁贷、限贷，投资投机性需求被拦截，改善型需求被限制，但房价仍持续上涨。国家统计局数据显示，去年至今南宁新建商品住宅已环比15连涨。
如今，南宁130多个主推住宅的楼盘中，房价在万元以下的楼盘只有30多个。有购房者表示，10年前，20万元首付可以在凤岭买三房；5年前，20万元首付还可以选择五象；如今，怀揣20万元首付甚至不够在西乡塘、江南买套小三房。
即便如此，南宁楼市热度仍然不减。今年以来，不少楼盘开盘现场人气火热，五象新区的个别项目即便“托关系”也很难买得到房。当然，也有少数楼盘走量缓慢，每个月只卖十余套房。
这种市场环境下，谁在买房？买卖双方的博弈走向如何？2018年南宁夏季购房趋势调查，正是在此背景下重磅出炉。
4月29日~5月1日，居周刊全体人员出动，深入2018广西房地产博览会现场以及楼市一线，进行了一场与购房者面对面的问卷调查。居周刊接触超5000名购房者，严格筛选出3072份有效问卷作为统计样本。居周刊将最终统计的数据，结合当前市场进行分析，重磅推出《2018夏季买房趋势报告》，为买卖双方提供最新鲜、最翔实的市场参考。
首置刚需与改需平分秋色
南宁楼市，刚需为主场这一形势正在发生改变。
上个月，梁先生刚刚在高新区买了一套三房。他说，虽然已经结婚两年多，但是一直是租房住。如今小有积蓄，加上父母支持，便决定买房结束租房。而另一位受访者高小姐则已有一套住房，但是她觉得房子面积小，加上所在小区所划分的小学一般，所以她迫切希望在五象新区买一套有好学校配套的大户型。
梁先生代表的刚需群体，和高小姐代表的改需群体，在南宁楼市中几乎平分秋色。
2018夏季买房趋势报告的调查结果显示，名下无房产的购房者占比最大，为42.84%。他们买
房主要用于结束租房或打算用于结婚，均为首次置业的购房者。另一种购房需求，改善型购房者也是南宁楼市的购买主力之一。调查结果显示，41%的人已经拥有1套住房，但不少人对现有居住条件不太满意，因而25.79%的受访者选择“改善居住”作为买房的主要目的。
62.39%受访者仍看涨房价
2018年国家决策层对楼市的定调是坚持“房住不炒”，坚持调控目标不动摇力度不放松，保持政策的连续性、稳定性。而购房者如何看待房价走势？调查中，认为今年下半年南宁房价会继续上涨的受访者占62.39%，这是当下买方市场对房价的主流观点。同时还有24.93%的受访者认为，房价已在高位徘徊，预计会滞涨。
“从去年开始，南宁开始大范围出现‘毛坯改精装\’销售，房价也因此涨了很多。按照现在楼市这么热的形势发展，房价应该还会继续上升。”购房者陆先生作为居周刊的忠实粉丝，他表示通过每周的居周刊及时掌握楼市一线信息，对房价有自己的见解。
不过，也有9.7%的受访者认为，房价可能会下跌。他们表示，目前大多数楼盘的房价处于高位，已经超出多数南宁人可承受的范围。
47.06%受访者半年内买房
楼市中，开发商和购房者一直都是博弈双方，却始终难以进入对方的世界。楼市热闹时，开发商捂盘惜售，购房者抢着买房；楼市遇冷时，开发商着急推盘，购房者却开始观望。
大众都带有“买涨不买跌”的心理，南宁房价持续上涨，也让不少购房者开始着急，纠结是否要买房的人数逐渐减少。调查结果显示，纠结是否要买房的受访者只占了16.62%。而有47.06%受访者表示要在半年内买房，36.32%受访者计划要在一年之内买房。
“房子是肯定要买的，房价还会上涨，晚买不如早买。”购房者王女士说，早在去年6月，她就走访各大楼盘打算买房，但犹豫不决一直没有出手。现在还没过一年，南宁有些楼盘已经涨了两三千元，所以她决定今年将房子定下来。
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