多次违规销售被住房局点名，因资金问题停工近3年“污点楼盘”五象星耀重新上市，能买吗？
五象星耀楼栋下是一条狭小的巷子，项目几年前就已建至13层高。
记者_居周刊新闻调查组
“小户型，地铁口，8字头”，对购房者和投资者来说，这样的楼盘绝对诱惑不小。最近不少购房者致电居周刊咨询：“8”字头的五象星耀产权有没有问题？能不能买？秉着一切为了购房者的宗旨，居周刊调查组带着购房者的疑惑展开调查。
烂尾楼or新盘？其实停工近3年
微信朋友圈近日有不少销售人员强推五象星耀：30~75平方米毛坯商品房，“8”字头双地铁物业，首付8.8万元起就能买……这让近期想买房的卢先生看得有些心动。在他看来，这样的房子是不错的投资品。不过，由于从未听说过这个项目，心里不免打鼓。
提到五象星耀，就不能不提隆华·五象国际和隆新花园，他们是前世今生的关系。
资料显示，隆新花园由南宁市隆华房地产开发有限责任公司开发，位于江南客运站附近，占地约8亩，2004年拿地。项目共4栋楼，3栋已于2009年交付，隆华·五象国际是其中的1号楼，共645套房源。
按理说，这样规模的小项目早该清盘，但如今，项目剩下的这栋楼改名为“五象星耀”重新上市。
家住大沙田的李先生看到五象星耀的销售信息非常吃惊：“停工快3年了，去年还有人拉横幅维权，原来的售楼部也拆了，大家都以为烂尾了。”
实探：地铁站旁，尚未正式复工
重新上市的五象星耀，到底什么情况？
5月6日，记者驱车来到五象银海大道路口，在银象立交就看到有一栋围着绿网的住宅楼，建到13层左右。这栋楼正是五象星耀。项目距离地铁2号线大沙田站300米左右。
楼栋下是一条狭小的巷子，沿着“五象星耀”标识，记者进入项目，只见地上堆积废旧的建材，几个工人正在装卸材料，并没有看见施工。安保人员告诉记者，目前正在拆除旧物料，换上新材料后就动工了。
在小区内，记者以购房者身份找到五象星耀的咨询中心。接待记者的置业顾问介绍，项目4月中旬开始重新推出，目前五证齐全，预计2020年可交房。置业顾问还向记者展示挂在墙上的证件，包括商品房预售许可证、建筑施工许可证、用地规划许可证等。
调查：5年前证件不全就开始认购
开发多年，为何停工后又上市？置业顾问坦言，由于2015年邕宁、良庆区域重新划分，项目土地变更手续迟迟办不下来，如今证件齐全了，重新上市销售。
在业主看来，项目停工主要是由于五证不全。兰女士
2015年就通过内部认购，以5000多元/平方米的价格，买了隆华·五象国际一套房。她告诉记者，当时约定2016年12月31日交房。但2015年下半年项目就停工，楼栋只建到13层，至今未交房。 “其实2013年8月开始内部认购了，当时业主都与开发商签了《内部认购协议书》，只是由于项目一直无法获得预售证，未能换签正式购房合同。”
隆华公司也不止一次被南宁市住房保障和房产管理局“点名”。2016年，因未取得预售证，在不符合商品房销售条件下，收取预订款性质费用，隆华公司被处以1万元的罚款。2017年5月因同样的违规行为，被记入信用档案。
五象星耀开发商隆华公司负责人曾在2016年5月表示，由于续建资金不足，且土地证办不下来，拿不到预售证，而无法开工。不过现在记者多方努力，却无法联系到开发商。记者通过项目总代理——广西华德房地产投资有限公司负责人了解到，2015年华德就开始代理该项目，卖了半年后因停工就停止销售。当时已销售200多套房。目前预售证、土地证都办下来了，才能再销售，预计5月底正式复工。
疑问：重新上市后能不能买？
广西思贝律师事务所满文勇律师表示，根据规定，商品房必须依法取得五证（即《商品房预售许可证》、《房地产开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》）才可上市销售。经记者核实，五象星耀确实已取得五证。
在南宁市住房局网站上，可查到项目房源拟售价多在7500~8000元/平方米。置业顾问给出的计划表中，不少房源折后价8100~8300元/平方米，还要额外交1300元/平方米左右的“更名费”，且须在首款中一次性付清。
那么，五象星耀能不能买？
南宁市住房局法规科一名工作人员表示，购房者在购买有过“污点”的房企项目，相对而言要更谨慎。应注意是否拿到预售证、证件是否齐全。这些可通过住房局网站查询。而该局审批办工作人员表示，隆新花园1号楼已获得预售证，算是正规商品房。项目代理商相关负责人表示，项目依然由隆华公司开发，不过已有国企西江集团注资，资金链有保障。
业内人士建议，对区域没有太高要求的刚需或投资客，可慎重考虑。但一般而言，这类房子品质一般，房屋质量、园林、外立面、物业服务都难以保证。另外，小区车位仅162个，而该楼栋就有600多套房源，未来必然面临停车难的问题。
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