房博会展示品牌实力，楼市一线奋力卖房今年“五一”假期开发商格外忙

南国城报 2018-05-03 13:09 大字

4月29日，房博会开幕式现场，吸引了大批市民前往围观。绿地城目前主推刚需户型，展位前挤满了解项目的市民。不少改需一族驻足嘉和城展位，了解项目近期推出的大平层产品。 4月29日，保利·领秀前城加推新品，吸引不少购房者前来项目。

记者_卢伟韦任兰摄影_吴雄潮

2018年（第17届）广西房地产博览会（以下简称“房博会”）上周在南宁国际会展中心上演，南宁主流房企携上百个精品楼盘齐齐亮相。当房博会遇上“五一”小长假，南宁楼市格外热闹：房博会上，房企卖力吆喝，现场人气升温；房博会外，7盘集中推货，近20盘推出暖场活动，搅热楼市。

[会场]

100多盘参展，“集团军”占主流

4月29日~5月1日，房博会在南宁国际会展中心成功举办，成为广西楼市中最大看点。实力品牌房企携100多个楼盘集体上阵，吸引众多市民观展。期间，“广西首届特色小镇发展高峰论坛”举行、广西国土厅土地储备中心到场推介土地信息等，都颇引人关注。

细数参展房企可以看到，有绿地、碧桂园、广州恒大、大唐、合景泰富、阳光城、天誉等全国一线大牌房企带着项目登场。同时还有荣和、彰泰、盛科等本土房企。

这些房企多携“集团军”出场。如保利携保利·山渐青、保利·领秀前城、保利·心语等亮相展示，阳光城携阳光城·半山湾、阳光城·丽景湾、阳光城·时代中心等6盘亮相；荣和、云星、大唐、合景等均是多盘上阵。同时，不少新盘首次亮相，如檀府印象、金科·博翠山、彰泰府、招商·樾园等20多个新盘，关注度也较高。

记者在现场发现，不少热点房企、楼盘人气较火热，如嘉和城、保利、云星、荣和等展位前，经常有二三十人在咨询。保利集团展位，首创的城市声音博物馆试听馆吸引了众人眼球，而江宇地产小镇模式和丰富的活动也引发关注。嘉和城展位上，购房者刘先生给房博会点赞。他说，参观房博会，不用东奔西跑就能一次性了解很多楼

盘信息。希望这次能选到好房。

房博会上，品牌房企仍是中流砥柱。业界人士认为，当下市场竞争激烈，市场分化加剧，大企业逐渐成为市场的主流，占据越来越多的市场空间。

产品很丰富，但部分楼盘没房卖

关注房博会的购房者可以发现，近两年来的房博会，很多开发商多是实实在在的做品牌推广，而少了许多花哨的营销，展示品牌及产品。这与时下楼市去化速度快，整体楼市产品量供不应求的局面有关。

纵观今年房博会，参展楼盘分布在南宁楼市5大区域。刚需和改需楼盘基本上各占半壁江山，但价格大多都在“万”字头以上。主打刚需产品的楼盘超四成，主打改需的占比近三成，其它为商业、商铺项目和外地项目。如绿地城主推89~144平方米精装三至四房，阳光城·半山湾主打87~105平方米精装三至四房，这些楼盘均主打刚需房源。而如嘉和城、大唐臻观等，都主打改需产品。

今年参展的楼盘中，有不少仍处于蓄势状态。比如阳光城·丽景湾、合景·天峻广场等10多盘目前处于断货状态，新品正蓄势待售。绿地城、保利·领秀前城、合景·香悦四季等楼盘仅有少量房源在售。而彰泰郡、兴宁·大唐果、碧桂园·新城之光等新项目尚未上市。

从楼市一线来看，目前市场依然处于供不应求的状态。特别是青秀、五象等热点区域，在售楼盘中活跃充足的并不多。很多楼盘每逢拿到预售后开盘，新品就被一抢而空，陷入“断货”的状态。

南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司营销副总经理杨浩认为，今年市场需求旺盛，土地供应少，新增项目补给跟不上，整体供不应求明显，难以满足众多刚性需求。

克而瑞广西片区数据也显示，4月商品住宅成交均价除了第2周为9896元/平方米之外，其他几周成交均价都在万元以上。其中，第1周为10023元/平方米，第3周涨到10684元/平方米，第4周为11108元/平方米。

广西嘉和集团营销公司总经理助理陈飞分析，虽然南宁去年出台了“五限”调控，还设置了“新签约房屋售价涨幅不得超过同项目9个月内均价的8%”这道价格门槛，但影响房价上涨的因素有很多。比如地价，供需等。南宁是一个很有活力也很有发展前景的城市，每年都会吸引不少外地人前来工作、定居，这些会演变成新的购房需求。如今楼市供求关系相对平衡，少数楼盘供不应求的情况下，房价合理上涨是正常现象。

绿地香港广西公司副总经理冯全华也认为，供求关系影响房价走势，预计下半年房价方面应该也不会有较大涨幅，预计可能会小幅上涨。

[场外]

7盘集中推货，楼市热度不减

不仅房博会上一片热闹，南宁一线楼市热度也不减。

居周刊不完全统计，4月29日~5月1日，南宁楼市有7个楼盘集中开盘，其中两个为新盘；推出不同形式暖场活动的则有近20个楼盘。与前一周壮族“三月三”假期相比，集中推货的楼盘增加1个。而与去年“五一”13盘推新相比，数量少了许多。

虽然开盘数不及去年，但这些首开及推新的这些楼盘中，去化还不错。

4月28日，启迪亮首期开盘推出86~178平方米精装三至五房，共283套房源，主力价9000~1.1万元/平方米，当天吸引了数百购房者到场选购。开发商称本次开盘所推房源售罄。

4月29日，新希望·锦官城实景园林及样板间开放，15号楼137~174平方米精装四至五房新品发售。开发商表示，仅4月29~30日两天就已成交30套左右。

同天，碧桂园·星荟首期开盘，推出1、2号楼250多套89~122平方米精装三至四房。截至记者发稿前，开发商称所推房源售罄。

保利·领秀前城、合景·香悦四季、龙光·玖珑臺、华润置地·万象华府等也顺势推新，成交不错。

“五一”小长假向来是开发商不愿错过的节点。那些还没来得及开盘或者推新的项目，自然也要搞点营销活动来吸引人气。居周刊不完全统计，有将近20个楼盘在小长假期间举行营销中心、园林、样板间开放仪式，签约合作方、举办论坛等活动。整体来看，南宁楼市几大区域人气都比往时有所上升。

“‘五一\’历来是楼市销售旺季，开发商自然是卯足了劲拓客，多个区域人气都有所提升。”广西江宇集团营销公司总经理陈耀盛说，很多楼盘都在4月底获得预售，随后立即推新，因此积压一段时间的购房需求在这几天集中释放。

不少业内人士分析，接下来市场或延续目前的活跃状态。云星集团副总裁周鹰分析，从南宁目前的投资环境、城市化进程来看，整个楼市的成长潜能非常大，楼市中的购房需求也比较旺盛。预计下半年的供应、成交起码会维持上半年的水平。

3盘价格上涨，涨幅最高达3200

房博会展示的楼盘只是楼市一角。上周南宁还有3盘涨价，涨幅最高达3200元/平方米。4月29日推新的新希望·锦官城，本期新品全部为精装住宅，主力价1.1万~1.3万元/平方米。而项目上期包含部分毛坯产品在内，成交均价9800元/平方米。

龙光·玖龙臺上周推出的89~138平方米精装三至四房，均价与上期产品相比大约上涨500元/平方米。昌泰茗城顺销的住宅上周也上调了价格，前一周相比，均价大约涨了200元/平方米。

去年以来，南宁房价持续上涨。目前，大部分楼盘在售均价都已突破万元，南宁楼市跨入“万”时代。国家统计局上个月发布的“2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，南宁新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨7.6%。去年至今，已是环比15连涨。

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