阳光100·上东国际商务区127㎡大三房，估价11800
户型
外景
客厅
卧室
周边房源
记者_姜界峰 文/摄
民族大道166号的阳光100·上东国际，地处东盟国际商务区，紧邻民族大道和凤岭立交。区域内自然环境、人文环境较好，各项配套设施齐全。本期，该小区内就有一套126平方米的简装三房对外出售，楼层居中，视野开阔，室内空间阔绰，科正评估单价为11800元/平方米，总价150万元。
房屋档案
房屋地址：民族大道166号阳光100·上东国际R1号楼
建筑类型：高层钢混结构商住楼
建筑面积：127平方米
户型：三房两厅
楼层：11楼（总18层）
层高：2.8米
装修：简装
朝向：东南朝向
建成年份：2007年
估价师点评
估价对象地处东盟国际商务区，紧邻民族大道和凤岭立交，地段相当优越，对内外交通便利。附近多为中高端住宅小区，周边大型配套设施齐全。而随着区域的进一步开发，配套设施将更加完善，房屋升值潜力较大。
目前周边房源以次新房为主，房龄多在2007~2012年，成交价基本在1.2万~1.6万元/平方米。值得一提的是，区域内房屋出租率相当高， 目前小区内同类户型的租金多在3000~3500元/月。
业主心理价
单价13000元/平方米，总价165万元
科正评估价
单价11800元/平方米，总价150万元
房源评估
科正估价师李晓峰介绍，阳光100·上东国际地处东盟国际商务区，邻民族大道和凤岭立交，周边有中房·翡翠园、荣和山水美地、塞纳维拉花园、财富国际广场、韩国园、德瑞花园等众多高品质住宅小区，区域绿化率较高，环境质量较好，居住氛围相当浓厚。
小区附近有6、206路等多路公交车经过，南宁地铁1号线凤岭站出站口就在楼下100米处，10分钟车程内可到达石门森林公园、华润万象城、埌东客运站、会展航洋城、凤岭儿童公园等场所，居住便利度相当高。
估价对象为127平方米的三房两厅，室内通风采光都较好，户型合理，入户即是相互连通的客厅、餐厅和厨房，宽敞通透，3间卧室使用起来没有局促感，很适合改需人群居住。落地门窗最大限度的保证了卧室采光，室内简单装修，客厅和卧室都铺设实木地板，南北都有1个不宽但比较长的阳台，有助于提升居住感受。李晓峰介绍，该小区于2007年建成，房屋内外维护、保养状况一般，总体来看有八成新。
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