划重点！这些地块有望成“地王”
■2017年板块商住地成交情况
■周边项目情况
■2017年板块商住地成交情况
■周边项目情况
■2017年板块商住地成交情况
■周边项目情况
■周边项目情况
4000多亩的商住地，什么样的地块才能拥有成为“地王”的潜质？一般而言，楼市热点区域、热点板块、资源丰富、配套高端等条件是必备，更重要的是得到各家房企的共同认可。从历年土地出让的规律看，“地王”往往通过激烈竞价角逐而产生。
“地王”出现的区域，也主要集中在凤岭北、凤岭南、五象湖等热门板块。从2018年土地供应计划看，各大城区皆有优质地块列于供应“清单”中，如青秀区凤岭北、柳沙板块，大规模面积的地块不少；五象新区的五象湖、核心区板块的地块，不乏地铁、学校、湖景等资源，这些都有望冲刺今年的“地王”。而在高新区相思湖、江南沙井等板块，得益于近两年大牌房企的进驻，区域开发逐渐成熟，地价也有望刷新。
柳沙路南侧地块
位置：柳沙路南侧
规模：55亩
看点：柳沙是南宁景观资源较为丰富的板块。该地块位于柳沙路和柳园路交会处，交通便利。地块与邕江直线距离约400米。地块容积率＞2.5且≤3.5，建筑密度＞20%且≤28%，要求特定区域建筑限高≤80米。
记者探地：柳沙路南侧地块位于柳沙路和柳园路交会处，地块南面就是招商·雍景湾项目，西面是广西体育局青秀山训练基地，东面为青山书院，北面是江滨医院生活区。从近几年土地出让情况来看，柳沙板块地价不低。该地块与邕江直线距离约400米，预计将会吸引诸多房企关注。
土地周边参数
英华路北侧地块
位置：英华路北侧
规模：72亩
看点：属于青山板块成熟片区，周边生活商业配套成熟。临近青秀山、荔园山庄，周边有青山路、英华路等主干道。地块容积率＞1.0且≤1.5，特定区域建筑限高≤18米。
记者探地：从柳园路东一里可抵达地块。地块北侧是新兴苑小区，东侧为锦悦青山和半山丽园，西侧为未开放土地，南侧则为英华路及荔园山庄。目前与地块距离最近的锦悦青山为新盘，该项目主打98~201平方米住宅，尚未开盘，售价未定。
土地周边参数
枫林路、凤岭北路地块
位置：枫林路东西侧、凤岭北路南侧
规模：173亩
看点：紧靠南宁火车东站，坐享高铁地铁红利。凤岭北教育资源丰富，还有凤岭儿童公园等休闲配套。该地块商住部分容积率＞2.0且≤3.5，要求设置12班幼儿园，内要求布置商业、商务等物业。
记者探地：该地块紧靠南宁东站南广场，与东站仅一路之隔。173亩的地块由4幅小地块组成。地块周边的凤岭北路、佛子岭路、枫林路和吉祥路都已建成通车。周边1公里范围内有荣和·公园大道、美泉1612、中国铁建·云景山语城、吉祥·凤景湾等楼盘。
土地周边参数
五象平乐立交东北侧收储项目
位置：五象大道北侧，五象平乐立交东北侧
规模：36亩
看点：位于五象核心区，临近地铁3、4号线交会站点总部基地站，五象大道、平乐大道等主干道环绕，交通优势明显。在总部基地对面，商业、写字楼聚集，2018年基本成型，地段价值高。
记者探地：这是五象新区最早开发的区域，地块周边部分小区已成型，对面为总部基地。地块位于五象平乐立交往东北侧，周边有云星·钱隆首府、碧水天和、绿城·春江明月等小区，目前区域在售房源主力价1.3万~1.4万元/平方米。近年五象核心区虽少有土地出让，但从整个区域地价看，该板块地价不会低。近两年以来，该板块都没有土地通过招拍挂出让。
土地周边参数
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