实地看房别听吹嘘，得看实际疗效

3月11日，购房者在五象某楼盘营销中心查看项目五证。

买房避坑指南12条良心干货，教你精明置业

记者_韦任兰摄影_吴雄潮

住上称心如意的房子，是所有购房者的心愿。买房时，面对天花乱坠的广告语，繁杂的流程和合同，训练有素的营销人员，一切看起来总是那么“完美”，但事实或许会有所偏差。如何拨开迷雾选到称心好房？即便是实地看房，也有招可循，练就见招拆招的技能。

5口头承诺别当真，写进合同才有效

卢先生为孩子读书的事烦恼了半年。买房时，置业顾问说的学区，压根就上不了，如今只能舍近求远。

购房过程中，不少购房者会遇到，开发商曾经承诺的最终未能兑现，如送花园、送车位、读名校等等。而虚标房价、信息不实、承诺不履行、费用不合理等问题，让不少购房者陷入“连环套”。

口头承诺，无异于定时炸弹。因为是口头承诺，没有写进认购书，没有录音等证据，即便是通过法律渠道，也难以维护自身的权益。

因而买房时，口头承诺不能当真，不要只听开发商怎么宣传、销售人员怎么讲，还要看能不能把其宣传的内容写进购房合同，只有写进购房合同才具有法律效应。

温馨提示要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。关于承诺的配套设施，最好向当地规划部门咨询核实。如今市面上多是精装房，购买时应与开发商签订详细的合同或补充协议，对装修的标准进行详细约定。

6样板间只做参考，别被缩水家具蒙蔽

吴女士买的精装房已经交付，可是摆放家具之后，总感觉室内空间变小了。回想买房看的样板间，空间简洁宽敞，可看到自己的房子时，她感受到了不小的落差。

很多业主反映自家的房子与之前看过的样板间有很大差距，这是一种普遍现象。

实际上，样板间常常“看上去很美”。五象新区一项目营销总监说：“样板间作为展示空间，开发商往往会“扬长避短”，力求完美的去打造样板间，充分体现户型的优势。这样做不仅可以吸引购房者的眼光，某种程度上也能掩盖户型上的不足。”

样板间很多都被做了“手脚”。床的尺寸要比正常的小，衣柜的径深比较浅，大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉室内空间更为阔绰。

温馨提示有些样板间设计得十分花哨，甚至会运用一些华而不实的手法去吸人眼球。购房者购买时，要从实际用途考虑。买精装房都会配与样板间同等品牌的橱柜、洁具等产品，但要警惕出现同品牌并非同等级产品的现象。看样板间时，要详细了解型号，以便日后进行对照。

7查看预售证件，警惕无证卖房

根据国家相关法规，商品房必须取得预售许可证才能上市销售。但办理预售许可证需要一定时间，受市场、资金等因素的影响，一些开发商很可能没有预售许可证就卖房。

购买未取得预售许可证的房屋，可能出现开发商因资金问题中途停工、把钱挪作他用、改变规划、逾期交房、手续不全不能及时办理不动产权证书等情况，一旦发生纠纷，购房者权益很难得到保障。

如今市面上销售的多是期房，购房者首先要了解所购买的房屋是否具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。只有具备了五证，开发商才有开发土地和销售房屋的权利。

温馨提示五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。在南宁市住房保障和房产管理局网站，可查询商品房的预售和备案情况。目前，南宁要求在售楼盘须在售楼部显著位置公示五证等证件，购房者可现场查阅。

8环境采光实地探，不要只看效果图

刘女士想买某楼盘84平方米户型，从户型图看，户型方正，前面无遮挡，采光很好。但实地看过样板间后发现，采光并不好，楼间距窄，而且同一户型的样板间，少了一个阳台。

仔细询问后得知，不同楼层户型略有差别。刘先生表示，买房还是实地看过的好，最好能看到实体样板间。

购房者看沙盘、户型图时，只能看到局部，而且多是突出楼盘优势。但小区周围及其内部环境，还需实际感受，做到“不虚此行”。

温馨提示看楼层平面图，除了关心户型、朝向、楼层、采光外，还需要看梯户比、车位配比等。实地看房时，工地还可反映项目的做工、用材等细节，从侧面见证开发商的口碑和实力。

新闻推荐

共建21世纪海上丝绸之路 15届中国—东盟博览会将于9月在南宁举行

新华社南宁3月13日电(记者潘强)记者13日从此间召开的第15届中国—东盟博览会高官会获悉,第15届中国—东盟博览会将于今年9月12日至15日在广西南宁举行,主题为“共建21世纪海上丝绸之路,构建中...

南宁新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播南宁市正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。