“222家庭”成趋势南宁或迎来“换大房”潮

南国城报 2018-03-15 13:16 大字

近5年来,170~300平方米大户型供求比由1.55下降到0.7，出现供不应求的现象。近5年来，170~300平方米面积段的大户型成交量呈不断上涨趋势。全面二孩政策实行后的2016年，我国新生儿总数超过1790万，增长迅猛。

“二宝一出生，家里热闹了许多。爷爷奶奶都来帮忙带孩子，房子明显不够住了。总感觉卧室少了一个，衣柜少了一个，卫生间也少了一个……”刚生完二胎的黄女士感叹，二孩堪称甜蜜的负担，带给不少家庭“硬件升级”的压力。

黄女士的个例，也是全面二孩政策背景下普遍存在的社会现象。越来越多的中国家庭，由原来的“2+1家庭”，向“222家庭”（俩夫妻+俩老人+俩孩子）转变。对很多家庭而言，现有住房已经不能满足居住之需，换房变得越来越迫切、越来越普遍。

全面二孩，“222家庭”成趋势

五房标配，大户时代已然来临

在大众的标准里，三房本是刚需属性。二孩政策全面放开后，“刚需”定义被改写——四房才能叫做“刚需”。相应的，对居住环境有更高要求，希望除了卧室以外还能有书房或是健身房的，则需考虑五房甚至面积更大、房间更多的房子。

这意味着，大户时代已然来临。真正居住舒适的大户型，以其可塑的丰富的产品特性和格局尺度，受到越来越多中高端客户青睐，未来大户型势必进入大发展阶段。

二孩时代，多一个家庭成员，未来对房间数量的要求也会相应追加，四房成了保证三代同堂的刚需产品。对于追求高品质生活的“222家庭”而言，私密空间要足够，空间尺度要保证，200平方米左右的五房甚至六房才能满足舒适所需。（文/陈燕玲）

二孩政策的全面爆发，改变的不只一点点。先看一组数据。据国家统计局每年发布的《国民经济和社会发展统计公报》，全面二孩政策背景下，中国将迎来第4轮婴儿潮，预计此次婴儿潮将持续至2022年。全面二孩政策正式实行后的2016年总人口达到13.83亿，出生率达到12.95‰，为近15年来最高；新生儿总数超过1790万，同比增长7.9%，新增131万新生儿。

坐标定位南宁。据南宁市统计局数据显示，2016年南宁市户籍总人口约为751.74万，出生率达8.11%，其中二孩占比较往年持续攀升。相关专家表示，全面二孩政策后多数生育两孩妇女目前仍处于怀孕期，生育高峰将继续出现。

记者调查也发现，随着二孩全面放开，除了新生儿人口增长外，最直接的改变便是家庭结构的变化。原来的一家三口变为一家四口，同时也需要父母或雇佣保姆一起来照顾，即越来越多的中国家庭，由原来的“2+1家庭”结构，开始向“222家庭”（俩夫妻+俩老人+俩孩子）转变。

上老下小，换房需求不断上升

“多了一个宝宝，家里常住人口增至6人。现有住房已经完全不够住，总感觉卧室少了一个，衣柜少了一个，卫生间也少了一个……。”刚生完二胎的黄女士坦言，她现在住的房子为三房两厅一卫，没生二宝还可以凑合着住。现在二宝出来了，家里又多了一位老人来照顾，成为典型的“222家庭”，住房状况改善成为必然。

像黄女士这样的绝不仅仅是个例。以小换大、以旧换新已成为二孩家庭面前实实在在的“刚性需求”。

随着“二孩时代”的到来，楼市也迎来了新一轮的销售良机。记者走访南宁多家楼盘，很多置业顾问都表示，咨询大户的购房者多了，很多都是“拖家带口”来看房。现在大户型比较紧俏，需求不断增多。不少业内人士预测，随着“222家庭”的增多，南宁将迎来换大房潮。

克而瑞广西片区数据统计，近5年（2013~2017年），南宁市170~300平方米面积段的大户型成交，呈不断上涨趋势。近5年来供求比由1.55下降到0.7，出现供不应求的现象。

国家统计局数据则显示，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。若一家5~6人，需200平方米左右的五房及以上大户型，才能满足舒适的居住需求。

可以说，改善型刚需再度成为购房的急先锋，是支撑房地产市场成交的重要力量。楼市正迎来换大房时代。

（数据来源：克而瑞广西片区）

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