开年南宁楼市观察整体成交下滑，但热盘表现不赖
2月22日，购房者在保利·领秀前城售楼部了解项目。
记者_王莹韦任兰摄影_吴雄潮
春节假期，历来是楼市的淡季。纵观狗年春节假期的南宁楼市，人气先降后升，供应和成交同环比双降。尽管如此，仍有些楼盘一路热销。有业内人士认为，进入3月，由于政策尚不明朗，楼市观望情绪或有所加重，整体“小阳春”或难现；不过热点楼盘成交或持续走高，全年楼市预计持续向好。
人气先降后升，新增供应“跳水”
虽然整体成交大幅下滑，但一些楼盘表现惹眼。如绿地中央广场2月共销售2.6亿元。保利·领秀前城置业顾问表示，半个月时间销售应该有三四十套。彰泰在南宁的3个项目销售额达3亿元。盛天东郡、龙光·玖珑府春节假期每天平均可成交1~2套房。
价格方面，克而瑞广西片区数据显示，这两周南宁商品住宅成交均价10784元/平方米，环涨2.7%。“价格有小幅上涨是正常现象，主要跟成交房源价格高有关。”杨浩分析。
“小阳春”或难现，全年走势向好
进入3月，南宁楼市走势如何，是否仍会迎来“小阳春”？陈亚春分析，由于政策不明朗，3月楼市观望情绪可能变浓。但是南宁楼市相对健康平稳，热点楼盘预计会持续热销。
部分业内人士则认为，南宁市场需求仍然旺盛，仍然看好楼市。绿地香港广西公司副总经理冯全华表示，相比往年，春节期间绿地南宁项目卖得更好。一方面项目受认可，一方面购房者对南宁发展更有信心。从宏观政策看，2018年金融信贷相对有所缩紧，房企面临更大挑战。面对旺盛市场需求，土地供应稀缺，2018年南宁或持续供不应求的局面，去化周期更短。
彰泰集团南宁公司总经理助理冯玉捷分析，进入2018年，南宁楼市季节性变化减弱，3月份一些热点楼盘应该还是会有不错的表现。在目前的大环境下，楼市或延续平稳、健康走势。杨浩也表示，今年南宁楼市需求依然旺盛，由于新增项目不能集中放量，或仍呈现供不应求现象，价格整体走势平稳。
受“春节档”影响，狗年楼市开局较为平静。多数楼盘初五前人气都有所下滑，初五之后人气开始回升，元宵后的周末人气普遍恢复到春节假期前。
记者走访各大板块发现，春节假期间，南宁大部分楼盘售楼部放假到大年初四，到访的购房者明显减少。不过，也有一些楼盘不缺人气。如万科城春节假期不打烊，日均到访量约30组，绿地·西城国际花都日到访量20~30组。绿地中央广场、保利·领秀前城等热盘人气也较旺。
大年初六，春节假期的最后一天，南宁的年味有所变淡，楼市却开始回暖。记者踩盘看到，不少项目人气都有所上升。元宵节后的周末，不少楼盘人气恢复到节前，如五象新区的龙光·玖珑臺、合景·香悦四季、天誉城等，均有超30人在场看房。
春节假期间，南宁楼市新增供应“跳水”。居周刊统计，春节假期，南宁楼市没有楼盘开盘或推新，直到上周末才有1盘推出新楼栋。南宁市住房保障和房产管理局数据显示，2月15日~3月2日（除夕至元宵），南宁商品住宅市场无新增供应，与前两周18.77万平方米相比，大幅下滑。与去年同期18.19万平方米相比，也明显下滑。
南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司营销副总经理杨浩表示，开发商推货节奏放缓，导致供应减少。由于客群的变化，不少楼盘假期人气下滑，不过初四以后有所回升。
整体成交虽降，但个盘表现惹眼
2018年开年，楼市整体成交下滑，但热销的楼盘却比去年有所增多。记者走访多个楼盘发现，春节假期之间，南宁楼盘成交大多都有明显下滑，部分楼盘春节假期甚至零成交。
南宁市住房保障和房产管理局数据显示，2月15日~3月2日，南宁商品住宅共成交（签约）7.82万平方米、696套，环比分别下滑48.19%和50.67%；与去年同期相比，下降41.25%和45.92%。
合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春看来，除夕至元宵期间，无项目开盘，少有楼盘加推楼栋，到访量减少，以及部分项目备案延迟，导致成交数据大幅下滑。
数说开年楼市
零新增供应南宁市住房保障和房产管理局数据显示，2月15日~3月2日，即除夕至元宵，南宁商品住宅市场无新增供应，与前两周18.77万平方米相比，大幅下滑。
成交7.82万㎡南宁市住房保障和房产管理局数据显示，2月15日~3月2日，南宁商品住宅共成交（签约）7.82万平方米、696套，环比分别下滑48.19%和50.67%，同比下降41.25%和45.92%。
成交均价10784元/平方米克而瑞广西片区显示，2月12日~25日，南宁商品住宅成交均价10784元/平方米，环涨2.7%，有小幅波动。
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