百万平方米人文大城值得出手光明城市精装均价11000，测评价12258
光明城市一期12栋楼均已封顶，不少楼栋已落外架。
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房价测评
记者_韦任兰摄影_吴雄潮
光明城市
评测产品：精装高层
主力户型：96~130平方米精装三至四房
规模：一期占地约76亩
容积率：4.0
开发商：光明房地产集团股份有限公司
地址：广西体育中心南侧（玉洞大道与那黄大道交会处）
装修情况：精装修
综合描述
百万平方米大城，均价1.1万价格有优势
继光明·澜湾九里后，光明地产在五象的第二盘光明城市吸引了一大批“粉丝”。光明城市位于那黄大道和玉洞大道交会处，是超百万平方米大型人文生活住区。社区拥有丰富的公园、学校、医院等配套资源。项目分为多个地块，一期约76亩，由12栋高层组成，楼栋呈围合式排布，户型以大尺度景观阳台、飘窗、南北通透设计，兼顾观景和舒适感。项目于2017年12月正式开售，目前主打96~130平方米精装三至四房，均价1.1万元/平方米。同区域其他楼盘价格多在1.2万~1.4万元/平方米，相比之下价格较有优势。
楼盘自述
是全配套生活城，还是纯板式建筑社区
项目置业顾问介绍，位于五象新区核心地段，光明城市拿地早，价格更有优势。小区内规划有大型品牌超市、购物中心、主题商业街区、品牌幼儿园等覆盖家庭生活需要的配套。出资引进北京师范大学优质教育资源，与那黄小学进行联合办学，与附近南宁三中五象校区、五象湖初级中学等形成全优教育体系。周边公园、医院、商业体等资源都不缺。规划的地铁机场线、BRT专线就在项目旁。就设计而言，项目还是目前南宁市场上少有的坚持采用板式建筑设计的住宅社区。一期采用全南北朝向、两梯四户板式建筑设计，点式围合的布局规划，每一栋楼都享受360°采光通风。
卖点实测
4条公交经停，未来地铁BRT也不缺
记者1月28日实地踏访，营销中心位于玉洞大道旁，而大道两侧都有光明城市的地块。一期位于那黄小学旁，周边玉洞大道、那黄大道等主干道均已通车，目前已有48路、108路、117路、122路公交车可到项目，在新区较难得。地铁3、4号线、BRT专线正在建设，地铁机场专线将途经玉洞大道，未来或有站点落在项目旁，出行更为便利。
直面一线湖景，楼下就是公园
光明城市所在地段，是公园、绿地、水系覆盖的宜居生活区域。项目一期西南面，未来将建有良庆河公园。项目多楼栋南面朝湖，未来推窗就能看湖，可近距离享受公园优美生态环境。而一路之隔还有五象湖公园二期，景观资源优越。
配套规划完善，学校商业小区里都有
在五象新区，万科、融创、光明等大牌房企项目耳熟能详，不过光明城市则是少有的全配套生活大城。社区规划配建生活超市、大型品牌超市、购物中心、主题商业街区等丰富配套。出资引进教育名校北京师范大学基础实验学校，与那黄小学进行联合办学。同时社区配套幼儿园，周边还有南宁三中五象校区、五象湖初级中学等学校。
精装均价1.1万，比周边低了至少1000
如今五象多个楼盘精装价也在1.2万~1.4万元/平方米。万科·公园里带装修均价1.14万元/平方米，融创·九棠府在售产品精装主力价1.2万~1.4万元/平方米，万科·金域蓝湾精装均价约1.4万元/平方米。而光明城市均价仅1.1万元/平方米，比周边低至少1000元/平方米，在五象这样的价格可以并不算得贵。
七嘴八舌
700多亩的大项目，小区里学校、医院、商业等等，该有的配套都有，这是大城应该有的态度。——网友万宝路
喜欢三错层户型，有独立主卧套房，转角阳台很赞，有种住别墅的感觉。——网友走失的青蛙
精装均价1.1万，还可以接受，看精装能不能贷款了。——读者梁女士
测评基准价格
10958
元/平方米
计算公式：良庆区二手房均价（9650元/平方米）×40%+良庆区商品住宅成交均价（11830元/平方米）×60%
良庆区二手房均价为挂牌均价，数据综合全力地产、恒创地产和江山地产二手房源挂牌价格（1月22~28日）
良庆区商品住宅成交均价来自克而瑞广西片区（2017年11月27日~12月3日）数据
价格测评数据截至1月29日
评测依据
地段
加减范围
+200
元/平方米
-500~500
项目位于玉洞大道旁，广西体育中心南侧，五象核心区东南侧，近总部基地。一期位于那黄小学北侧，邻近良庆河公园。
配套
+250
元/平方米
-500~500
项目规划建设主题体验式商业街区，还有社区生活超市、大型品牌超市、购物中心等。出资引进北京师范大学基础教育实验学校，与项目旁的那黄小学进行联合办学。附近还有五象湖初级中学、南宁三中五象校区以及在建的威宁·延庆邻家广场、广西国际壮医医院、良庆河公园等配套资源。
交通
+250
元/平方米
-500~500
位于“第一门户大道”玉洞大道与那黄大道的交会处，那黄大道、五象大道、平乐大道等主干道环绕。地铁机场专线未来或有站点落在项目附近，周边还有地铁3号线、4号线及BRT专线途经。
房企品牌
+200
元/平方米
0~300
光明地产是上海国有企业光明食品集团旗下公司，2015年成功上市，拥有29年的房地产开发经验。在南宁，已布局光明·澜湾九里、光明时光集等项目。
产品
+100
元/平方米
-500~500
采用板式建筑设计，项目一期全南北朝向，点式围合布局规划，南北通透，每一栋楼都享受360°的采光通风。户型具备大宽景阳台，创新三错层备受购房者青睐。
园区
记者手记
首期价格实惠，值得出手
毋庸置疑，五象是南宁的置业热点区域，近期力争2018年申请国家级新区成功的消息，更是促使大量购房者抓紧看房。光明城市所在地段不用多说，配套、交通等必然是高规格的，前景可期。
在整个五象，大牌房企项目不少，但去化速度快，目前货量充足的楼盘已不多。光明城市在2017年12月首开，至今已推出了一期5栋楼，精装均价1.1万元/平方米，如今还有部分房源在售。区域周边精装房价格多在1.2万~1.4万元/平方米，相比之下，光明城市价格不仅低于周边价格，配套方面也有一定优势，值得入手。
+200
元/平方米
-500~500
小区整体规划1.8万平方米的园林空间，包含户外网球场、中央镜面叠水、夜光跑道、全龄化活动拓展区、聚会台地大草坪在内的15大景点，业主可尽享休闲娱乐。
物业
+200
元/平方米
-500~500
项目采用的旺都物业，具有国家一级物业管理资质。曾获中国物业服务企业综合实力TOP200强、中国物业管理企业品牌价值50强等荣誉。其服务的光明·澜湾九里具有较好口碑，小区还被评为2016年南宁市城市物业管理优秀住宅小区。
同地段楼盘
+100
元/平方米
-300~300
项目旁的融创·九棠府主打110~143平方米精装房，以新东方风格见长，主力价1.2万~1.4万元/平方米。万科·公园里主打英伦风，目前主推89~125平方米三至四房，上期均价1.14万元/平方米。同出自大牌房企之手，小区设计各有特色，但光明城市价格更有优势。
租售行情
-200
元/平方米
-300~300
五象新区目前多为新房，少有二手房出售，万科魅力之城、绿地·国际花都等房源转手挂牌价在9300~1.1万元/平方米，离得稍远的碧水天和、港保苑等二手房挂牌价在8800~1万元/平方米左右。租金在20~30元/平方米·月。目前片区入住人口不多，出租行情一般。
最终测评价元/平方米
12258
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