万科·金域缇香、金科·观天下将迎新邻居相思湖74亩地24日出让，毛坯限价6800
GC2017-120地块地面十分平坦，没有任何建筑物。
GC2017-120地块区位图
记者_韦任兰摄影_刘国里
1月24日，南宁土地市场将推出两幅商住地，高新区罗文大道附近约74亩商住地备受关注。如今的高新区，万科、绿地、金科等大牌房企相继布局，区域关注度越来越高。即将出让的新地块，地势平坦，紧邻相思湖湿地公园，自然景观十分优越。采用“两限一竞”的方式出让，最高楼面价3999元/平方米，毛坯均价不超6800元/平方米。
相思湖公园旁
附近有多个大牌房企项目
1月24日出让的GC2017-120地块，是高新区2018年推出的首幅商住地。该地块位于高新区罗贤路南面，实际出让面积73.91亩，地块呈规整扇形。容积率＞2.0且≤3.5，建筑限高80米。
1月12日，记者到达现场看到，地面十分平坦，没有任何建筑物。相比多数地块的土坡、洼地等不规则地块，这是难得的平地。
地块北面映入眼帘的是一线山景，东面则是相思湖湿地公园，生态资源优势明显。
西面一路之隔的是金科·观天下，南面有一大片空地。地块与广西艺术学院相思湖校区距离约700米，地块东面拟建一所九年一贯制学校。
地块靠近罗文大道和规划路，目前均已修通，驱车出行比较便利。不过北面的罗贤路尚未修建。
区域内有金科·观天下、万科·金域缇香、绿地·西城国际花都等。多为在建项目，缺乏大型生活配套。不过区域规划完善，大牌房企进驻，未来发展空间较大。
最高楼面价3999
毛坯销售均价不超6800
GC2017-120地块依然采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的方式出让。起始价488万元/亩，最高价933万元/亩，楼面价最高3999元/平方米。
当地块挂牌价格等于933万元/亩时，仍有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交房配建面积，按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。
公告规定，所建商品住房毛坯销售均价不得超过6800元/平方米。若以最高精装标准3000元/平方米打造，精装销售均价不超9800元/平方米。
周边多为精装盘
精装均价9600~1.1万
放眼整个南宁楼市，高新区热度不断提升。
2016年11月，8家房企争夺新村大道旁214亩地的盛况，使得高新区土地成为市场关注焦点。最终成交楼面价在4069~4433元/平方米，皆高于周边地价。如今，万科、金科、绿地三大项目都是区域热盘，销售如火如荼。区域内还有龙光、招商、彰泰、盛天等房企项目布局，市场关注度不断提升。
目前，区域内在售产品多为精装房，精装均价9600~1.1万元/平方米。如金科·观天下100~126平方米精装三至四房在售，万科·金域缇香发售88~128平方米精装三至四房，绿地·西城国际花都主打95~125平方米精装三至四房，这些项目精装均价均为9700元/平方米。
相比之下，虽然GC2017-120地块最高楼面价设定稍低，但销售价的限定与当前在售楼盘价格相当。附近的地块开发价值较高，预计也将成为开发商争抢的目标。
地块档案
GC2017-120地块
位置：高新区罗贤路南面
面积：49273.29平方米（折合73.91亩）
用途：批发零售用地、城镇住宅用地
容积率：＞2.0且≤3.5
起始价：488万元/亩（楼面价2091元/平方米）
最高限价：933万元/亩（楼面价3999元/平方米）
竞买保证金：21650万元
所建商品住房销售均价（毛坯价）：不得超过6800元/平方米
出让时间：1月24日
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