建房好似“搭积木”，又快又干净装配式建筑将成南宁新建筑“标配”

广西建设职业技术学院新校区二期采用装配式建筑建设。图/南宁市城乡建设委员会提供

记者_王莹

2017年12月29日，凤岭北云景路北侧50亩商住地出让，备受业界关注。除了地段优越外，这也是南宁土地“招拍挂”首宗明确装配式建筑建设要求的地块。就在地块出让前一日，广西住房和城乡建设厅印发了《广西壮族自治区装配式建筑发展“十三五”专项规划》，明确了到2020年，广西装配式建筑占新建建筑面积的比例要达到20%以上，装配式建筑将成为南宁新建筑“标配”。

装配式建筑成趋势，建房效率提高了

2017年12月29日，青秀区云景路北侧、枫林路东侧的GC2017-115地块出让。这是凤岭北2017年出让的唯一一幅商住地，也是南宁土地招拍挂里首宗要求装配式建筑的商住地块。

无独有偶，今年2月7日兴宁南梧大道南面37亩旧改地出让，也要求采用装配式建筑建设，装配率不低于30%。装配式建筑，一下子闯进了南宁人的视野。

什么是装配式建筑？打个比方，装配式建筑如同“搭积木”一样，就是建筑的部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场，再将构件通过可靠的连接方式组装而成。与传统施工方式相比，装配式施工工期更短，并且节能、环保。由于大量部件是工厂生产的，对品质的把控能力远大于传统现浇的现场作业。

2017年12月28日，广西住房和城乡建设厅就印发《广西壮族自治区装配式建筑发展“十三五”专项规划》（以下简称《专项规划》），明确提出到2020年，广西装配式建筑占新建建筑面积的比例要达到20%以上，南宁便是广西4个重点推进地区之一。

未来，土地“招拍挂”方式出让的商品住宅项目，将全面采用装配式建筑建设。同时，旧城改造、保障性住房及政府投资项目也已全面落实装配式建筑建设要求，装配式建筑正逐步成为“南宁建筑”的新常态。

凤岭五象做试点，开发商购房者获益了

作为广西4个重点推进地区之一，目前南宁装配式建筑发展得如何？

记者从南宁市城乡建设委员会了解到，南宁市划定凤岭片区和五象新区核心区为装配式建筑试点片区，从2018年起新开工项目全部实施装配式建筑建设。其实，2017年以来，南宁市已经尝试建设装配式建筑，完成新开工装配式建筑项目7个，建筑面积超60万平方米，广西建设职业技术学院新校区二期教学楼和学生宿舍楼项目、绿地·西城国际花都等一批项目已开工建设。

《专项规划》提出，将对装配式建筑“提供用地支持、加大财政支持、加大金融支持、落实税费优惠、其他政策支持”。另外，对购买装配式建筑项目或全装修住房且属于首套商品住房的购房者，按照住房信贷政策积极给予支持，落实首付比例和利率优惠政策，合理降低置业成本。记者从南宁市住房保障和房产管理局了解到，目前南宁相关部门正在编制《南宁市建筑产业现代化发展规划》，即将发布。

合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春表示：“目前装配式建筑建造成本略高于传统建筑工艺，不过工期短、效率高，最重要是环保，不仅节水节电，而且控制扬尘，减少了建筑垃圾。这一工艺在国外比较普及，南宁还在初期推广阶段，但这将是未来建筑趋势。”

你问我答

问：相比传统工艺，装配式建筑有什么优势？

南宁市城乡建设委员会：装配式建筑是指将建筑所需的部品构件通过工厂化生产，在施工现场组装和连接而成的建筑。当前占主流的现浇建筑，基本上是把建筑材料运到工地之后，对模板进行现浇。相比而言，装配式施工工艺工期更短，还节能、环保，由于大量部件是工厂生产的，对品质的把控能力远大于传统现浇的现场作业。

问：买装配式建筑项目会更便宜吗？

南宁市城乡建设委员会：是的。如果购买装配式建筑项目而且还是首套商品住房的业主，按照住房信贷政策积极给予支持，落实首付比例和利率优惠政策，合理降低置业成本。目前细则正在制订中。

问：建设装配式建筑项目，对开发商有何利好？

南宁市城乡建设委员会：如在建筑面积奖励方面，对主动采用建筑产业现代化建设方式且装配率达到30%的商品住房项目，其预制外墙部分可不计入建筑面积，但不超过该栋住宅地上建筑面积的3%。

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