违规拆横梁 不如巧妙做装饰

此处横梁下凸出严重，业主用吊柜的方式进行掩饰。

家装消费维权

龙发装饰特约

南国早报记者王光家文/图

南宁佛子岭路某小区一名业主违规拆除主卧横梁，被物业发现，开发商和住宅楼设计单位要求业主恢复加固整改。南宁第三方监理机构家装监理表示，任何承重梁、承重墙均不可拆改，若影响空间视野或美观可通过合理装饰进行消除

1事件

开发商要求业主整改横梁

11月19日，南宁佛子岭路某小区物业人员巡查装修工地时发现，5栋2单元26楼的一名业主不顾整座楼宇结构安全与全体业主的共同权益，擅自拆除主卧横梁，一定程度上破坏了楼体的结构，情节严重。

开发商得知情况后，非常重视，对接设计单位出具了加固方案，责令监督该业主按照设计单位出具的方案复原加固，以确保楼宇安全。

该小区物业随后向该业主下达的整改通知书还显示，该业主已严重违反相关规定，所产生的一切后果由其承担。根据《商品房买卖合同》规定，开发商要求业主支付合同总价款10%的违约金，并起诉业主、收回该户型产权。物业同时提醒全体业主引以为戒，遵守装修规范。

11月30日，该小区物业工作人员告诉记者，目前违规业主还没有对横梁进行复原加固，但开发商与违规业主已有沟通，近期会实施加固措施，第三方检测单位检测合格后才算完成整改。

南宁某品牌装饰公司营销总监刘先生路过该违规户型，对此危险现象连声感叹：“这下业主大单了！装修还是找正规公司好，正规公司保证品质，不会违规拆改。”

2调查

有的户型横梁下凸出严重

与上述同小区一名业主反映，在该小区，有的户型横梁下凸出（指从天花板到梁底部的距离）现象太严重，而且又位于主卧，所以许多业主虽然知道这不能拆改，但对此颇有怨言。

南宁某品牌装饰公司家居顾问何先生提供了该小区一户型的设计效果图。该效果图显示，主卧横梁处做了吊顶之后，横梁仍比吊顶下凸出10余厘米。

记者走访南宁多个新建住宅小区，此类现象并不少见，横梁下凸出35~50厘米之间存在于多个小区的多个户型里，有的户型不仅有下凸出35厘米的梁，还同时有下凸出40厘米和50厘米的梁。家装吊顶的厚度一般是20~30厘米，因此吊顶并不能将横梁完全掩饰。

据南宁第三方监理机构一名家装监理透露，在南宁的验房过程中，他们遇到最大的横梁下凸尺寸达到60厘米。这种“大尺寸”一般不属于开发商的原始设计，而是经过更改的。例如，有的阳台或露台处被改成了房间，空间需要向外延伸，施工时必须增加梁的厚度以便满足承重。

3提醒

巧妙装饰可消除横梁影响

如何做到巧妙装饰消除横梁影响？南宁多家品牌装饰公司的做法值得借鉴。例如，一户型客厅的横梁交错，显然影响视觉效果，设计师干脆将错就错，补了几根假梁，与真梁形成回字形装饰，整体效果大气；另一户型房间的横梁同样下凸出较严重，设计师则对房间的布局进行了调整，促使衣柜设置在横梁之下，这样就“消化”了横梁影响；还有的户型则通过隔墙的改移，用墙体将下凸出严重的横梁“进行消化”。

南宁第三方监理机构一名家装监理表示，严格依照规范，在承重梁、承重墙上开槽布置水电也是不允许的，有的工地在现场开槽时大量切割承重结构里的钢筋，显然更不科学。实际上，如今大部分新建小区都已经预埋好管线，改造时只需更换电线即可。增加的电路定位可借用原有线路，就可很大程度地避免在承重结构上开槽。

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