“纠结”的楼市

南国早报记者常可

11月25日上午8时40分，在广西日报社门口等候看房团准备上车的最后一刻，手里还拿着早餐的吴先生拉着女友冲到队伍前面：“之前他没能报上名，所以只能自驾车尾随看房车前往看房。”

吴先生告诉记者，他对兴宁区恒大华府和金源一品非常感兴趣。“就怕开发商取消折扣。”采访中，很多看房者回答记者为何参加金砖购房节看房团时，都表达了上述意思。吴先生坦言，自己是在报名最后一天才决定参加的，现在楼市信息太乱，自己原本笃定的心态开始纠结。“报名参加，主要看看这些项目目前还有什么优惠。”

近日，南国早报联合居周刊推出的金砖购房节看房团持续火热进行中，近期走访的不少楼盘售楼部中，客户到访量较之前似乎有所下降。

南宁楼市表面火爆下正透着丝丝“凉意”。其实，这样的情况不仅出现在南宁，全国楼市正迅速“入冬”。据最新报告显示，10月房价同比下跌的城市数量增加，深圳、南京、合肥以及上海等10个城市的房价，已经跌回一年前水平。有业内人士直言，国内大部分城市的上涨潜力减弱，明年房价或将步入下跌通道。与此同时，“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位……从这些信号看，已基本否定了近期房地产政策松绑的走向，而未来房价动态更是扑朔迷离。此外，针对首付贷换“马甲”进入楼市的现象，全国各地迅速收紧“消费贷”。

反观南宁房地产市场，上周末，多盘推新启动预约。而铺天盖地的宣传也似乎向市民传递一个声音：房子太好卖了。

个盘火爆，的确毋庸置疑。譬如绿地G公寓、阳光城丽景湾等等均达到销售预期。然而，尤其是近期预约的楼盘，状况未必好。受“五限”政策压顶，调控持续扩围。随着政策不断收紧，资金收缩的背景下，四季度楼市或迎下滑。而精装贷正在不断收紧，年底很可能会取消。

先来看一组数据：南宁市住房保障与房产管理局数据统计，11月13-19日，南宁商品住宅共成交（签约）21.63万平方米、1991套，环比分别下降0.56%和0.55%。截止11月19日，商品住宅已连续两周均无新增供应。另据相关数据显示，11月13-19日商品住宅成交均价降至“万元”以下，为9802元/平方米，环比下降9.92%。

记者调查发现，由于受到预售证发放受限影响，南宁部分高端住宅产品在近期未能推盘。此外，部分近期推盘的项目中，预约和销售的情况并不理想。有业内人士分析认为，出现市场冷淡的情况一方面是开发商对市场预估过高，决策出错；另一方面，蓄客情况不理想，预约量达不到预期，因此提前开盘。

有观点认为，在年底这个窗口期购房，是个好时机。开发商为了冲销量，对销售政策将有所调解，购房者能以更优惠的价格淘到好房，还在观望期的市民可在年底抓住货币信贷政策的“红利”购房。

也有业内人士直言，明年南宁楼市，或将出现更明显的两极分化，好的产品将持续走高，而一些在市场上没有声誉的产品将继续被晾着。

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