11月4~10日量升价稳，11月上旬二手房市升温
10月28日~11月3日与11月4~10日挂牌量对比
各主城区二手住宅挂牌量对比
10月28日~11月3日与11月4~10日挂牌户型对比
10月28日~11月3日与11月4~10日成交量对比
10月28日~11月3日与11月4~10日成交均价对比
各主城区二手住宅成交均价对比
记者_姜界峰
走出“金九银十”阴霾的南宁二手房市场，进入11月后，无论是成交量还是挂牌量，均出现了不同程度的上涨。根据南宁市住房局和优居科技南宁公司统计数据显示，上周（11月4~10日），南宁6主城区二手住宅成交量全线上升，且幅度相当大，而挂牌量环比前一周（10月28日~11月3日）增加了217套，涨幅12.31%。
/住宅市场/
成交量任性上涨
较前周涨幅达410.34%
上周，二手住宅挂牌量较前周增加了217套，涨幅12.31%。其中，青秀仍是挂牌主力，871套占比44.01%，环比前一周678套，增幅28.47%；江南上周挂牌量为359套，占比18.14%，环比前一周304套，涨幅达18.09%。
从挂牌房源的户型来看，三房仍是挂牌的主力户型，达到686套，占比45.73%；其次为两房，挂牌量为373套，占比24.87%。而从最近1个月的挂牌数据来看，五房及以上的大户型，其挂牌量也出现“多连涨”。
成交量方面，上周所有区域的二手住宅成交量就显得比较任性，均出现了较大比例的上涨。其中，青秀从前一周的16套，增加至上周的70套，涨幅达到400%；西乡塘也从前一周的7套，增加至上周的32套，涨幅达357%。上周二手住宅成交总套数为148套，环比前一周的29套，涨幅达到410.34%。
成交均价方面，南宁各主城区二手住宅成交均价有起有伏。其中，均价一直领跑的青秀，上周均价保持在15000元/平方米，而江南、邕宁则小幅上涨，涨幅6.25%和13.33%。此外，西乡塘、兴宁、良庆较前一周出现下跌，跌幅分别为3.23%、14.29%、9.09%。
值得一提是，上周邕宁二手住宅成交均价8500元/平方米，近年来首次突破8000元/平方米大关，也实现近1个月来的“四连涨”。
/市场分析/
二手房量升价稳
年底成交升温可能性大
惨淡的“金九银十”已经过去，进入11月，南宁二手房市场开始回温，成交量和挂牌量均出现了一定幅度上涨。多家房产中介负责人介绍，相比9~10月，11月前两周南宁二手房市场明显升温，各大城区二手房价格也都出现止涨迹象。
优居科技董事长李柏晓表示，从市场成交数据来看，南宁二手房市场的成交量已出现了明显反弹，而成交价格也在逐渐企稳。李柏晓称，在未来一段时间内，随着楼市政策的持续影响，南宁二手房市场价格的企稳势头很可能会在短期内持续，而年底成交量升温值得期待。
按照往年惯例，年底是改善型购房旺季，经营生意且持有多套住房的业主时常在年末出售房屋筹措资金，在外地经营生意的成功人士也多在年末回家看房，这两种类型往往是快单，价格好商量。江山地产总经理卢中良预测，如果不出大的政策，今年年末的二手房市场将一如往年，11~12月成交很大可能会小幅上涨。
（数据来源：南宁市住房保障和房产管理局、优居科技南宁公司）
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