长堽片区又一限价项目亮相案名为碧桂园·星荟，毛坯均价不超6885
碧桂园·星荟效果图
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记者_周文彬
6月6日，5幅“限价地”试水土地新政，碧桂园拿下3幅。其中，兴宁建安路以东、燕兴路以北的约23亩地，将打造碧桂园入邕后在“一环”内开发的首个项目；也是继联发·君悦之后，长堽片区第二个亮相的“限价地”项目。
项目案名为碧桂园·星荟，在民族影城的碧桂园城市展厅可接受咨询。项目规划4栋高层，将打造精装产品，毛坯销售均价不超6885元/平方米。
记者探访
地块已动工，预计12月开盘
10月21日上午，记者驱车从朝阳广场出发，经过民主路、长堽路，进入长堽路三里一巷，来到碧桂园·星荟地块，耗时约15分钟。
项目位于兴宁建安路以东、燕兴路以北，目前地块周围已打出围挡广告。记者现场看到，地块内已在施工，但还未有建筑建出地面。与地块一路之隔的接待中心已装修好，预计近期开放。
记者在碧桂园城市展厅了解到，项目预计12月首期开盘。
项目规划
迷你地块，规划4栋高层
碧桂园·星荟占地22.75亩，总建筑面积约53015平方米，容积率3.5，规划4栋高层住宅，388户，是碧桂园入邕后在“一环”内打造的首个项目。
项目具体规划信息还未对外释放，不过由于体量较小，预计除4栋高层住宅和园林外，不会规划其他社区配套。
项目尚未透露具体户型，但据开发商公开释放及现场置业顾问介绍，项目将打造精装产品，以三至四房户型为主。
周边配套
临近地铁3号线站点，周边生活氛围成熟
靠近地铁站是项目优势之一。据记者现场测算，地铁3号线东沟岭站距离项目300米左右，预计2019年中开通。
项目还毗邻BRT快速公交1号线和厢竹大道，去往南宁东站、朝阳商圈、青秀万达广场等商圈都较为便捷。不过BRT也是“双刃剑”。由于长堽路车道数少，设置BRT快速公交后，易出现拥堵。
碧桂园·星荟地处南宁老城区之一的长堽片区，周边生活氛围成熟，配套较齐备。项目2公里范围内，有盛天88街区、南宁市第四人民医院、广西药用植物园等，日常生活所需不愁。
教育配套也是购房者关注的。项目2公里范围内有燕子岭小学、十九中、三十七中等，不过目前项目学区尚未划分。
价格预测
毛坯均价不超6885，精装均价最高9885
目前，项目周边在售的住宅项目有龙基·传媒星城、嘉·印象和领上国际，均以毛坯房销售，主力价“8”字头。
根据“限价”要求，碧桂园·星荟毛坯房销售均价不得超过6885元/平方米。根据开发商透露的信息，项目将打造精装产品，而目前南宁市商品住宅精装标准不得超过3000元/平方米。以此推算，项目精装销售均价不得超过9885元/平方米。
楼盘速读
碧桂园·星荟
规模：22.75亩，388户
楼盘形态：精装高层
容积率：3.5
开发商：南宁市汇享碧桂园房地产开发有限公司
地址：兴宁区长堽路（地铁3号线东沟岭站旁)
开盘时间：预计12月
面积区间：预计以三至四房为主
记者点评
碧桂园·星荟定位刚需，体量较小，仅22.75亩，预计除4栋高层住宅和园林外，不会规划其他社区配套。不过地处南宁老城区之一的长堽片区，周边生活氛围成熟，配套齐全，能较好地弥补这一不足；项目临近地铁站、BRT快速公交1号线和厢竹大道，出行便捷。
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