10月14~20日成交持续下跌，“银十”风光不再
10月7~13日与10月14~20日各主城区挂牌量对比
10月7~13日与10月14~20日各主城区挂牌户型对比
10月7~13日与10月14~20日各主城区成交量对比
二手住宅成交套数对比
10月7~13日与10月14~20日各主城区成交均价对比
二手住宅成交均价对比
记者_姜界峰
黄金周后，南宁二手住宅市场持续冷清，“银十”风光不再。南宁市住房局和优居科技南宁公司统计数据显示，上周（10月14~20日），南宁二手住宅成交量环比前一周，出现大幅下跌，跌幅达55.38%。不过，上周部分主城区的二手住宅成交均价仍稳中有升。
/住宅市场/
成交均价稳中有升
成交量环比前周下跌55.38%
上周，南宁6大主城区中，3个主城区的二手住宅挂牌量有所减少，另外3个主城区则出现小幅增加。其中，青秀、西乡塘和良庆的挂牌量有所的下跌，其中跌幅最大的是西乡塘，为19.7%；而江南、兴宁和邕宁挂牌量则有所上涨，涨幅最大的是兴宁，为21.62%。
挂牌户型方面，三房户型仍是上周挂牌的主力户型，挂牌量达到606套。尽管环比前一周有所减少，但占比仍达到40.84%。而单间和一房户型的挂牌量位居第二，为350套，占比23.59%。不过从数据也不难发现，五房及以上的大户型，占比仍比较小，且数量呈现缩水的趋势。
上周，南宁二手住宅成交量环比前周出现了较明显的跌幅。从65套，直跌至29套，跌幅达55.38%。不仅如此，各主城区的成交量也是全线下跌，其中跌幅最大的是兴宁，从12套减少至2套，跌幅达80.33%，其次是青秀，跌幅达60.86%。而邕宁自国庆假期以来，一直0成交。。
尽管上周在成交量上出现了大幅下跌，但成交均价整体上仍是稳中有升。从统计数据来看，除兴宁均价从8590元/平方米跌至8300元/平方米，跌幅3.38%，以及良庆均价环比前一周持平外，其他主城区均出现了不同程度的涨幅。
其中，均价涨幅最大的是西乡塘，从均价8250元/平方米，上涨至8500元/平方米，涨幅为2.94%；江南位居第二，涨幅为2.85%。值得一提的是，上周，江南、西乡塘和良庆的二手住宅成交均价持平，均为8500元/平方米。
/市场分析/
二手房成交走低
预计调控步伐不会停
黄金周后，南宁二手房市场依然冷清。业内人士纷纷表示，“银十”购房者成交周期拉长，犹豫不决，以致成交量一路下滑。
多位业内人士认为，由于目前调控政策收紧，让一部分购房者被挡在门外，而部分投资投机的热钱也逐渐退出房地产领域，购房者变得更加冷静和理性。按目前状况来看，今年第四季度南宁二手房成交量有可能继续走低。
全力地产总经理林贤文表示，在政策并无松动的背景下，市场低迷或将持续。而江山地产总经理卢中良则认为，尽管近几个月来政策频频出台，但可以预见的是，调控步伐不会停，长效机制是重头戏。尽管市场温度会受影响，但从长远来看，有助于房地产市场的稳定和长远发展。
（数据来源：南宁市住房保障和房产管理局、优居科技南宁公司）
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